20xx年第一季度銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，外省（區(qū)），%，%。近年來，隨著銀川“兩宜”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌，吸引著越來越多的外地人口在銀川置業(yè)，成了支撐銀川房市的重要力量，且購(gòu)房所占銀川當(dāng)年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。據(jù)銀川市房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2005年，外地人員在銀川購(gòu)房的比例，占到住房總銷售面積的48%，2006年為52%，而2008年銷售的房屋57%屬于外地買家。業(yè)內(nèi)人士分析，近年來越來越多的政策以及信貸緊縮，對(duì)外地人在銀川購(gòu)房起到了很大的限制作用，使得外地人口在銀川的購(gòu)房比例出現(xiàn)大幅下降。，反之小戶型更受青睞也是由于信貸的緊縮及政府政策的調(diào)控之影響，所以總價(jià)較高的戶型在近期出現(xiàn)滯銷狀態(tài)，120㎡以上者無人問津。而總價(jià)較低的100㎡一下的戶型卻被一搶而空，早在今年破土動(dòng)工之前便兜售完畢。盡管如此，開發(fā)商們還是沒有做好讓利的準(zhǔn)備，大多數(shù)都相信政策瓶頸只是暫時(shí)的。，開發(fā)商紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)在住宅市場(chǎng)遭遇國(guó)家宏觀政策“組合拳”的同時(shí)，也給商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。銀川商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般煥發(fā)出勃勃生機(jī)，受到不少投資者的熱捧。 從金鳳萬達(dá)、到萬商汽車城，從新百的擴(kuò)張到萬千百貨的進(jìn)駐，從北京物美、華潤(rùn)萬家、世紀(jì)金花到嘉禾影業(yè)等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大鱷，無一不看好銀川的大好前景。麗景街在這場(chǎng)商戰(zhàn)中突顯鰲頭，也受到不少投資者的熱捧。綠地21城，歐洲城，華潤(rùn)萬家，北方物流等具競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品逐一登陸，商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，麗景街也像是一塊被分食的骨頭，其商業(yè)地產(chǎn)以增值保值的特性也成為了眾多投資者心中的“追捧”。四、此次調(diào)研分析此次調(diào)研，還了解到各售樓部因?yàn)閲?guó)家宏觀政策調(diào)控出現(xiàn)門庭冷落的狀況。據(jù)名都大廈售樓人員介紹，近一兩個(gè)月，售樓部來電來訪明顯減少，每天平均來電來訪不到一組。魯銀城市公元和華雁香溪美地置業(yè)顧問也說，來電來訪急速減少，由年初的平均每天10組來電來訪減少到現(xiàn)在每天不到一組。就算偶爾有人來訪，100㎡以上大戶型也是為人問津，而相對(duì)較好的是，100㎡以內(nèi)的小戶型早在“銀八條”落地之前，“國(guó)八條”出臺(tái)之后被一掃而空，更有甚者，一次性現(xiàn)金付款，收斂?jī)商兹胧?。?jù)專業(yè)人士介紹，這正是銀川樓書回歸理性的表現(xiàn)，但是，房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)有一定的特殊性，它市場(chǎng)的穩(wěn)固地位一旦動(dòng)搖，因其牽扯的行業(yè)過多，則隨之而來的可能將是全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以國(guó)家政策還是有望松動(dòng)的，只是看暫時(shí)的僵局多久能被打破而已。 （表一）項(xiàng)目名稱香溪美地城市公元寶湖灣觀湖壹號(hào)中瀛御景興慶府大院國(guó)子城地中海瑞士花園海亮國(guó)際社區(qū)所屬板塊寶湖板塊寶湖板塊寶湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊九中板塊德勝板塊德勝板塊德勝板塊總建筑面積134萬㎡114萬㎡46萬㎡30萬㎡26萬㎡90萬㎡16萬㎡45萬㎡36萬㎡168萬㎡占地面積86萬㎡㎡20萬㎡17萬㎡㎡㎡㎡25萬㎡20萬㎡73萬㎡總戶數(shù)8934戶8893戶2600戶600多800多戶3000多戶988戶3200戶二期400多戶一期1817戶項(xiàng)目均價(jià)5500元/㎡5700元/㎡6700元/㎡7750元/㎡7660元/㎡7200元/㎡6300元/㎡5450元/㎡4600元/㎡4280元/㎡上表樓盤總體呈現(xiàn)出：寶湖板塊以體量大、緊隨市場(chǎng)需求為特點(diǎn)。像亙?cè)南阆赖?、魯銀的城市公元等，占地面積分別為1300畝和750畝，價(jià)格在54005700元之間。北塔板塊以高端產(chǎn)品帶動(dòng)銀川整個(gè)住宅產(chǎn)品的價(jià)格，像凱威的觀湖壹號(hào)、中瀛泰富開發(fā)的中瀛御景及民生的興慶府大院等，這些開發(fā)商均推出了洋房、別墅等高端住宅，價(jià)格為銀川最高，達(dá)到72007800元/㎡。德勝板塊相對(duì)于前者則比較理性，幾個(gè)開發(fā)商都是以剛性需求為主，開發(fā)的產(chǎn)品市民普遍都能接受。它們主要以立面的風(fēng)格化、住宅的安逸為特點(diǎn)，比如北京泰和開發(fā)的地中海項(xiàng)目，以其獨(dú)有的小區(qū)景觀及托斯卡納式的地中海風(fēng)格贏得了消費(fèi)者的芳心，項(xiàng)目體量不大，只有45萬㎡，但是產(chǎn)品一應(yīng)俱全，有疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅、花園洋房和普通住宅等。項(xiàng)目均價(jià)5450元，別墅12000元/㎡。其鄰居項(xiàng)目瑞士花園則是由寧夏招商引資企業(yè)江蘇金盛集團(tuán)投資，寧夏冠淩房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中高端小區(qū)，此項(xiàng)目依舊采用了西式風(fēng)格對(duì)外立面及小區(qū)形象進(jìn)行包裝，整體價(jià)格較低，均價(jià)4600元/㎡，有與地中海項(xiàng)目打價(jià)格戰(zhàn)的嫌疑。離德勝板塊不遠(yuǎn)，但是還屬興慶
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