2009年10月上海中原二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，均價(jià)較前期14000元/平方米上漲2000元/平方米，依然人氣不減。而10月寶山區(qū)二手房成交均價(jià)在12765元/平方米，在一手市場(chǎng)的供應(yīng)緊張的前提下，必定分流一部分人選擇區(qū)域次新房。本月還有一個(gè)成交量較大的楊浦區(qū)，近期市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)量較少，前期開(kāi)盤(pán)的創(chuàng)智坊推出的小戶(hù)型，總價(jià)較低，備受市場(chǎng)青睞，去化速度較快。加上區(qū)域內(nèi)即將出現(xiàn)斷供，目前市場(chǎng)出現(xiàn)“搶房”的火熱氛圍。因此受到整體熱銷(xiāo)行情影響，目前區(qū)域內(nèi)的二手房成交活躍，成交量較9月份增加20%。成交價(jià)格1200015000元/平方米成為成交主力。近期東外灘板塊的后續(xù)供應(yīng)應(yīng)該該能緩解目前房源稀缺的局面。中高檔市場(chǎng)走弱，可售房源日趨減少。從10月份成交數(shù)據(jù)中可以明顯看出，中心區(qū)域的中高檔樓盤(pán)的成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。受到二套房貸收緊影響，加劇改善需求的觀望情緒，以及后市走強(qiáng)的心理，也使得部分業(yè)主開(kāi)始惜售以及緩售等待時(shí)機(jī)。由于中心區(qū)域內(nèi)的業(yè)主投資客較多，他們對(duì)后市高檔物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)走高有著相當(dāng)?shù)恼J(rèn)可，因此目前部分區(qū)域市場(chǎng)放盤(pán)量大幅減少，也是這些中心區(qū)域成交低迷的主要原因
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