昆山樓市第二季度市場調(diào)查(編輯修改稿)
2025-04-17 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 號西側(cè)城市景觀綠地公園已初具雛形。 三 .東部新城板塊市場監(jiān)控 ..東部板塊內(nèi)樓盤銷量對比分析 東部熱點樓盤 4月銷量 5月銷量 6月銷量 合計 世茂東壹號 136 193 133 462 中航城 30 72 60 162 陽光水世界四期 47 37 31 115 黃浦城市花園 31 68 26 125 東方麗池 12 13 15 40 合計： 256 383 265 904 如圖所示： 東部各樓盤受五 一房交會影響，銷量上升幅度均較大。另世茂銷量仍大幅度領(lǐng)先其他樓盤。東方麗池上季度銷量是 8套，本季度成交 40套上升 80%。昆山剛性需求仍然占據(jù)主導(dǎo)市場，但投資性需求已經(jīng)有所回升。 三 .東部新城板塊市場監(jiān)控 城東樓盤價格走勢 4月 5月 6月 備注 世茂東壹號 4000 5000 5000 觀景高層 中航城 4700 4700 4700 小高層 陽光水世界四期 4500 4550 4600 多層小高層 黃浦城市花園 4500 4800 5000 高層 國際公館 4000 4000 4200 小高層、高層 注： 以上為樓盤推出從價格波動來看，均有不同程度的提升。陽光水世界和中航城價格一直比較平穩(wěn)，上升幅度不大，世茂東壹號因銷售持續(xù)攀升，所剩房源不多，因此價格上升幅度也較大。（上季世茂東壹號銷量 107套） 三 .東部新城板塊市場監(jiān)控 全市價格情況 ： 受開發(fā)商大規(guī)模降價促銷、房地產(chǎn)政策刺激以及長期以來累積的剛性需求的部分釋放等綜合因素的影響，全市房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速回暖階段，商品房銷售價格也在不斷上揚。主要表現(xiàn)在： 上半年全市新建商品房銷售均價 5433元 /平方米，同比增長 %。其中住宅銷售均價 5427元 / ㎡ ，同比增長 %， 別墅、高檔公寓銷售均價 8668元 / ㎡ ，同比增長%。 二手房銷售價格同比增長 %，環(huán)比增長 %，其中二手房住宅銷售價格 3604元/ ㎡ ，同比增長 %，環(huán)比增長 %，二手房市場呈現(xiàn)快速復(fù)蘇態(tài)勢。 三 .東部新城板塊市場監(jiān)控 ? 世茂東壹號 地下一層地上三層，建筑面積 10萬 ㎡ 。負(fù)一層為經(jīng)營大賣場，一層到二層為百貨三層為餐飲娛樂。 已封頂外裝施工已結(jié)束 80%，計劃 2022年 3月交付使用、計劃 2022年 9月配套之昆山實驗小學(xué)世茂分校投入使用，主力店大賣場尚未確定（去年稱是華潤萬家，目前在與紅星美凱龍及大型賣場洽談，目前未有實質(zhì)性進(jìn)展）項目只租不售。 2022年 6月 18日新推高層（ 24層）第 3 33棟共 276套。 世茂銷售一直良好穩(wěn)居?xùn)|區(qū)銷量排名第一，具調(diào)查，購買世茂主要是因為其總價低，以中小戶型房源為主，主要針對的客群是首次置業(yè)者，但也有部分為二次置業(yè)需求。 三 .東部新城板塊市場監(jiān)控 ? 中航城 規(guī)劃建設(shè) 3萬平米的商業(yè)街， 6000 ㎡ 的三層商業(yè)樓以及 3300 ㎡ 的天虹商場。天虹商場由中航自己經(jīng)營百貨商場和大賣場， 3萬平米的商業(yè)街定位為百貨。而 6000平米的三層商業(yè)樓計劃招商為咖啡館之類的店。 蘇州天虹商場已于 09年 4月開業(yè)，昆山中航城 09年工作重點為借助蘇州天虹商場的影響力，全力打造昆山商業(yè)項目。 具調(diào)查，中航城在 7月推出酒店式公寓 400戶，在 6月 237月 5日進(jìn)行預(yù)訂（現(xiàn)場預(yù)訂可享受 5000抵 10000的優(yōu)惠），但預(yù)訂情況不是很好，現(xiàn)其改為 8月份推三期小高層。 四 .昆山酒店式公寓及熱點項目 . 新上市熱銷酒店式公寓項目 領(lǐng)域： 建筑面積： 32613㎡ 物業(yè)形態(tài)：高層 總戶數(shù)： 546戶 位置：前進(jìn)中路 283號（靠黃河路） 產(chǎn)品介紹： 領(lǐng)域總建筑高 ，干掛石材，規(guī)劃地下 2層，地上 26層，是一幢綜合性建筑。一至四層為配套商業(yè)，以上為 4050 ㎡酒店式公寓。出入口按四星酒店設(shè)計，進(jìn)門大廳挑高 12米，后期聘請戴德梁行為物業(yè)顧問，配建了周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等智能安防設(shè)施。 四 .昆山酒店式公寓及熱點項目 領(lǐng)域戶型特點： 南北戶型為主，方
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