農民技術培訓視察情況報告(編輯修改稿)
2025-03-21 06:20 本頁面
【文章內容簡介】 秧機、大型噴藥機、收割機都由合作社購買并所有，國家給予支持。福田村土地股份合作社還辦有糧食銀行。合作社一年給農戶1畝土地流轉費xx69元，農戶可以拿錢，也可以拿烘干的稻谷或加工大米(xx0斤谷折65斤大米)?！ 奈覀兛吹降馁Y料，村民將濕谷交給糧食銀行，按烘干折扣領取大米，糧折與我們的存款折一模一樣，農戶領一次大米登一次卡即可，十分方便。在崇州市荷風水村委會，我們看了合作社耕地流轉和村集體建設用地增減掛鉤項目實施情況。該村xx0戶，635人，在耕地流轉中吸引社會資本建設千畝荷花園、千畝葡萄園、千畝金銀花園。 每畝地每年流轉費為600斤大米的當年價格，流轉費全部分給農戶，村不提成費用。村里利用230畝集體建設用地使用權作抵押獲得成都銀行崇州支行3600萬元貸款，解決了新村建設“錢從哪里來”和“如何富”的問題，通過整理節(jié)約出的xx0畝建設用地指標以每畝35萬元的價格賣給了成都逸凡有限公司，整體搬遷舊村，統(tǒng)一建起漂亮、設施齊全的新村。這個村在進行確權登記時，將原有自留地不劃入承包耕地而列入集體土地使用權，將少數(shù)農民的開荒地也不列入農戶的承包地，而是留著集體建設用地。這一做法與崇州市并不完全一致，但卻聰明地預留了集體建設用地空間，為多賣用地指標、擴大建設資金來源打下了埋伏?！ ?三)新津縣：著重考察集體建設用地流轉情況 新津縣是我們考察的第三站，集體建設用地流轉搞得好。縣國土局領導接待了我們。他們介紹說，新津縣成立了農村產權流轉中心，工作上不等不靠，邊確權邊流轉。土地確權做到“五個一致”，數(shù)據(jù)xx0%準確。我們問他們土地確權后還調不調?他們表示也是長久不變，生不加、死不減，不變就發(fā)給耕保基金，調地就不發(fā)給錢。他們認為我們用糧租“調錢不調地”和合作社調股不調地也是一個好辦法。他們介紹說：集體建設用地在二調時就已經(jīng)確定。對農戶宅基地，每戶只能有一處宅基地，不超過xx0m2，有的戶有300—400 m2，超過xx0 m2部分不確權到農戶，作為集體建設用地。 他們說：集體建設用地不作國家征用，通過農地流轉中心進行流轉。流轉前先集中安置，騰出建設用地指標去賣。流轉出的集體建設用地指標，可以用于搞服務業(yè)、商服業(yè)，但不能搞房地產。新津的集體建設用地指標流轉(賣出)價格，也是每畝40多萬元。關于田埂系數(shù)問題，他們說坑塘水面沒有確權給農戶，田埂不是耕地，屬于其它用地，將來復墾后也可以作為占補平衡指標使用。當時勾圖把1米以上田埂都剔除出來，1米以下按田埂系數(shù)去除。這點與崇州不去除田埂系數(shù)不一樣。這既不擴大耕地面積，也為土地整理預留下占補平衡指標。新津這一做法與我們確權一開始提出的去除田埂系數(shù)的思路是一致的。在新津，我們還參觀了臺灣翔生有機生態(tài)農場。農場從村里流轉耕地xx00多畝，建有生態(tài)菜園、大棚區(qū)、草莓種植區(qū)和少量果園，也生產有機大米。整個生產不打農藥，僅施用少量化肥，生產無公害食品、綠色食品和有機食品。他們生產的有機稻鴨米賣30元/公斤。xx00畝耕地的流轉費為每畝每年800斤大米當年價。我們還參觀了普興鎮(zhèn)袁山村用集體建設用地指標流轉建設的新型社區(qū)。 (四)郫縣：重點考察農村產權流轉綜合服務中心運作情況 郫縣農村產權流轉綜合服務中心運作良好。該中心2012年9月成立，也是成都農村產權交易所郫縣分所，是一個獨立的全額撥款事業(yè)單位。中心連貫縣、鄉(xiāng)兩級，是集農村產權流轉交易服務、抵押融資服務、保護維權服務和涉農項目報建服務等功能一體的綜合性“一站式”服務平臺。由郫縣國土局、房管局、農發(fā)局、園林局等權屬管理部門和金融機構、中介評估機構等派員入駐窗口，提供
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