三亞樓盤點(diǎn)評ppt課件(編輯修改稿)
2025-03-21 00:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性付款 98折，按揭首付四成，貸款六成；（相對華宇置業(yè)門檻低） 客戶可完全自用，也可在不用的時候委托酒店代為出租經(jīng)營，所獲得的收益酒店收取 15%的服務(wù)費(fèi)其余歸業(yè)主。但具體能回報多少沒有明確的答復(fù)。 客戶全年委托酒店代為經(jīng)營，則業(yè)主每年可獲 21天的免費(fèi)居住權(quán)。 總結(jié) 項(xiàng)目賣點(diǎn)：緊靠海岸線，有自己的沙灘和泳池，目前酒店一期經(jīng)營中，每年有固定的 20多萬的入住酒店的客戶群體。 項(xiàng)目劣勢：售價較高，戶型面積過大，投資的概念不夠清晰，客戶的投資回報沒有保障。 申亞翡翠谷 3 業(yè)態(tài) 住宅社區(qū) 11棟別墅 +48套公寓 基本數(shù)據(jù) 發(fā)展商 海南申亞實(shí)業(yè)股份有限公司 占地面積 89畝 總套數(shù) 59套 戶型設(shè)計 戶型 套數(shù) 所占比例 別墅 11棟 % 一房一廳 16套 27% 兩房一廳 32套 54% 戶型點(diǎn)評 A別墅的戶型設(shè)計不好，客廳雖然是挑空的但由于客廳面積不夠大，所以挑空的感覺并不好。主人房設(shè)計過于狹長，且不好擺放。其余別墅的戶型設(shè)計在空間處理上做的不好，有些浪費(fèi)面積；沒有突出別墅的舒適性、私密性和尊貴性。 公寓一梯三戶，戶型方正，但房間設(shè)計太小，無法擺放。 銷售價格 公寓起價 7000元，最高 9000元； 別墅均價 12022元。 銷售模式 普通住宅銷售模式：公寓首付 40%；按揭 25年； 別墅首付 50%；按揭 10年。 目前銷售情況 :別墅 2套，公寓 40%。 總結(jié) 靠近虹霞嶺地塊，無海景資源；爛尾樓重新包裝出售，目前項(xiàng)目定位亞龍灣首席社區(qū)。但整個社區(qū)規(guī)模不大，配套簡單，整體品質(zhì)不高。 從翡翠谷看景觀 時代海岸 4 集休閑度假、商務(wù)、娛樂于一體；包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五星級賓館、休閑健康城、游艇名車俱樂部、寫字樓、大型購物廣場、風(fēng)情酒吧街、海鮮街、大型游樂場等。 業(yè)態(tài) 基本數(shù)據(jù) 投資商 創(chuàng)維集團(tuán) 發(fā)展商 創(chuàng)維鴻洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 戴德梁行 酒店管理 假日酒店 占地面積 34． 5萬平方米 建筑面積 51． 7萬平方米 綠化率 60％ 容積率 1． 5 在酒店客房的設(shè)計上簡單的添加了廚房的設(shè)置，更具有居家的感覺。 陽臺的設(shè)計較好 。 戶型點(diǎn)評 銷售價格 起價 4500左右，最高 6500左右；景觀價差很大，同層之間可以差 2022元 /平米。 9月份高層公寓認(rèn)購預(yù)計起價4600元左右。 銷售模式 首期三成，七成 25年按揭； 業(yè)主可自住，也可委托假日酒店經(jīng)營，每年以次套房實(shí)際收益扣除 15%的服務(wù)費(fèi)之后給業(yè)主回報。 總結(jié) 海南最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，三亞最大
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