三亞樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)ppt課件(編輯修改稿)
2025-03-21 00:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性付款 98折，按揭首付四成，貸款六成；（相對(duì)華宇置業(yè)門(mén)檻低） 客戶可完全自用，也可在不用的時(shí)候委托酒店代為出租經(jīng)營(yíng)，所獲得的收益酒店收取 15%的服務(wù)費(fèi)其余歸業(yè)主。但具體能回報(bào)多少?zèng)]有明確的答復(fù)。 客戶全年委托酒店代為經(jīng)營(yíng)，則業(yè)主每年可獲 21天的免費(fèi)居住權(quán)。 總結(jié) 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：緊靠海岸線，有自己的沙灘和泳池，目前酒店一期經(jīng)營(yíng)中，每年有固定的 20多萬(wàn)的入住酒店的客戶群體。 項(xiàng)目劣勢(shì)：售價(jià)較高，戶型面積過(guò)大，投資的概念不夠清晰，客戶的投資回報(bào)沒(méi)有保障。 申亞翡翠谷 3 業(yè)態(tài) 住宅社區(qū) 11棟別墅 +48套公寓 基本數(shù)據(jù) 發(fā)展商 海南申亞實(shí)業(yè)股份有限公司 占地面積 89畝 總套數(shù) 59套 戶型設(shè)計(jì) 戶型 套數(shù) 所占比例 別墅 11棟 % 一房一廳 16套 27% 兩房一廳 32套 54% 戶型點(diǎn)評(píng) A別墅的戶型設(shè)計(jì)不好，客廳雖然是挑空的但由于客廳面積不夠大，所以挑空的感覺(jué)并不好。主人房設(shè)計(jì)過(guò)于狹長(zhǎng)，且不好擺放。其余別墅的戶型設(shè)計(jì)在空間處理上做的不好，有些浪費(fèi)面積；沒(méi)有突出別墅的舒適性、私密性和尊貴性。 公寓一梯三戶，戶型方正，但房間設(shè)計(jì)太小，無(wú)法擺放。 銷售價(jià)格 公寓起價(jià) 7000元，最高 9000元； 別墅均價(jià) 12022元。 銷售模式 普通住宅銷售模式：公寓首付 40%；按揭 25年； 別墅首付 50%；按揭 10年。 目前銷售情況 :別墅 2套，公寓 40%。 總結(jié) 靠近虹霞嶺地塊，無(wú)海景資源；爛尾樓重新包裝出售，目前項(xiàng)目定位亞龍灣首席社區(qū)。但整個(gè)社區(qū)規(guī)模不大，配套簡(jiǎn)單，整體品質(zhì)不高。 從翡翠谷看景觀 時(shí)代海岸 4 集休閑度假、商務(wù)、娛樂(lè)于一體；包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五星級(jí)賓館、休閑健康城、游艇名車(chē)俱樂(lè)部、寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、風(fēng)情酒吧街、海鮮街、大型游樂(lè)場(chǎng)等。 業(yè)態(tài) 基本數(shù)據(jù) 投資商 創(chuàng)維集團(tuán) 發(fā)展商 創(chuàng)維鴻洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商 戴德梁行 酒店管理 假日酒店 占地面積 34． 5萬(wàn)平方米 建筑面積 51． 7萬(wàn)平方米 綠化率 60％ 容積率 1． 5 在酒店客房的設(shè)計(jì)上簡(jiǎn)單的添加了廚房的設(shè)置，更具有居家的感覺(jué)。 陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)較好 。 戶型點(diǎn)評(píng) 銷售價(jià)格 起價(jià) 4500左右，最高 6500左右；景觀價(jià)差很大，同層之間可以差 2022元 /平米。 9月份高層公寓認(rèn)購(gòu)預(yù)計(jì)起價(jià)4600元左右。 銷售模式 首期三成，七成 25年按揭； 業(yè)主可自住，也可委托假日酒店經(jīng)營(yíng)，每年以次套房實(shí)際收益扣除 15%的服務(wù)費(fèi)之后給業(yè)主回報(bào)。 總結(jié) 海南最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，三亞最大
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