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正文內(nèi)容

三亞樓盤點評ppt課件(編輯修改稿)

2025-03-21 00:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 性付款 98折,按揭首付四成,貸款六成;(相對華宇置業(yè)門檻低) 客戶可完全自用,也可在不用的時候委托酒店代為出租經(jīng)營,所獲得的收益酒店收取 15%的服務費其余歸業(yè)主。但具體能回報多少沒有明確的答復。 客戶全年委托酒店代為經(jīng)營,則業(yè)主每年可獲 21天的免費居住權(quán)。 總結(jié) 項目賣點:緊靠海岸線,有自己的沙灘和泳池,目前酒店一期經(jīng)營中,每年有固定的 20多萬的入住酒店的客戶群體。 項目劣勢:售價較高,戶型面積過大,投資的概念不夠清晰,客戶的投資回報沒有保障。 申亞翡翠谷 3 業(yè)態(tài) 住宅社區(qū) 11棟別墅 +48套公寓 基本數(shù)據(jù) 發(fā)展商 海南申亞實業(yè)股份有限公司 占地面積 89畝 總套數(shù) 59套 戶型設計 戶型 套數(shù) 所占比例 別墅 11棟 % 一房一廳 16套 27% 兩房一廳 32套 54% 戶型點評 A別墅的戶型設計不好,客廳雖然是挑空的但由于客廳面積不夠大,所以挑空的感覺并不好。主人房設計過于狹長,且不好擺放。其余別墅的戶型設計在空間處理上做的不好,有些浪費面積;沒有突出別墅的舒適性、私密性和尊貴性。 公寓一梯三戶,戶型方正,但房間設計太小,無法擺放。 銷售價格 公寓起價 7000元,最高 9000元; 別墅均價 12022元。 銷售模式 普通住宅銷售模式:公寓首付 40%;按揭 25年; 別墅首付 50%;按揭 10年。 目前銷售情況 :別墅 2套,公寓 40%。 總結(jié) 靠近虹霞嶺地塊,無海景資源;爛尾樓重新包裝出售,目前項目定位亞龍灣首席社區(qū)。但整個社區(qū)規(guī)模不大,配套簡單,整體品質(zhì)不高。 從翡翠谷看景觀 時代海岸 4 集休閑度假、商務、娛樂于一體;包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五星級賓館、休閑健康城、游艇名車俱樂部、寫字樓、大型購物廣場、風情酒吧街、海鮮街、大型游樂場等。 業(yè)態(tài) 基本數(shù)據(jù) 投資商 創(chuàng)維集團 發(fā)展商 創(chuàng)維鴻洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 戴德梁行 酒店管理 假日酒店 占地面積 34. 5萬平方米 建筑面積 51. 7萬平方米 綠化率 60% 容積率 1. 5 在酒店客房的設計上簡單的添加了廚房的設置,更具有居家的感覺。 陽臺的設計較好 。 戶型點評 銷售價格 起價 4500左右,最高 6500左右;景觀價差很大,同層之間可以差 2022元 /平米。 9月份高層公寓認購預計起價4600元左右。 銷售模式 首期三成,七成 25年按揭; 業(yè)主可自住,也可委托假日酒店經(jīng)營,每年以次套房實際收益扣除 15%的服務費之后給業(yè)主回報。 總結(jié) 海南最大的房地產(chǎn)項目,三亞最大
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