【文章內(nèi)容簡介】 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 。 D. 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最 后 調(diào) 定 的 參 數(shù) 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細 說 明 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機 程 序 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 B. 詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 如 有 需 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標 圖 表 等 資 料 。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 。 B. 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 。 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 D. 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應 特 別 注 意 事 項 。 E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 。 F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 。 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護 操 作 程 序 。 B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應 作 的 預 防 、 應 變 和 保 護 措 施 說 明 。 ? 電 氣 事 故 保 護 ? 機 械 事 故 保 護 ? 火 災 和 爆 炸 事 故 保 護 ? 化 學 事 故 保 護 ? 在 處 理 燃 料 和 化 學 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護 ? 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說 明 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 D. 程 序 設(shè) 計 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊 。 E. 應 用 的 基 本 軟 件 、 專 用 工 具 和 通 用 軟 件 資 料 ， 便 于 業(yè) 主 進 一 步 修 改 和 發(fā) 展 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 軟 件 。 11. 列 出 每 一 種 型 號 設(shè) 備 、 材 料 和 附 件 的 供 應 廠 商 和 代 理 商 名 單 ， 并 詳 細 列 明 這 些 廠 商 的 地 址 、 電 話 及 圖 文 傳 真 號 碼 。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。 物業(yè)驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。 3． 驗收的實施 驗收小組在預驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設(shè)備清單進行預驗收；主要驗收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。在預驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施 工單位進行整改。 4． 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 5． 驗收后不合格的處理工作 對在預驗收中未達到要求的設(shè)備， 整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結(jié)果，整改合格后進行正式的驗收。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 6． 設(shè)備驗收 設(shè)計圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應與設(shè)計要求符合。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收報表》 《消防設(shè)施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設(shè)備驗收交接表》 《機房驗收交接表》 《給排水設(shè)備驗收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗收記 錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調(diào)工程驗收記錄表》 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 房屋接管驗收標準 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。 2. 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 二、 引用標準 GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13 危險房屋鑒定標準 三、 新建房屋的接管驗收 1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 2. 接管驗收應具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等 設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。 3. 接管驗收應檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料： a 項目批準文件； b 用地批準文件； c 建筑執(zhí)照； d 建筑分層、分單元面積表； e 行政主管部門驗收合格的證書、批文； f 拆遷安置資料。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 （ 2） 技術(shù)資料： a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報告； c 工程合同及開、竣工報告； d 工程預決算； e 圖紙會審記錄； f 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗收證明書； j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì) 量保證書； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； m 機電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書； n 砂漿、混凝土試塊試壓報告； o 供水、供暖的試壓報告。 4. 接管驗收程序 （ 1） 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。 （ 2） 接管單位按“ ”和“ ”條進行審核，對具備條件的，應在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 （ 3） 接管單位會同建設(shè)單位按“ ”條進行檢驗。 （ 4） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 （ 5） 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 5. 質(zhì)量與 使用功能的檢驗 （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 b 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 的規(guī)定值。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 d 木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合 GBJ206中 條的有關(guān)規(guī)定。 e 凡應抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11 的有關(guān)規(guī)定。 （ 2） 外墻不得滲水。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 b 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房 屋在公用部位應設(shè)置屋面檢修孔。 c 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。 （ 4） 樓地面 a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 b 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設(shè)計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。 c 木樓地面應平整牢固，接縫密合。 （ 5） 裝修 a 鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。 b 進戶門不得使用膠合 板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設(shè)鐵柵欄。 c 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 d 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 e 抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 f 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 g 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 6） 電氣 a 電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體 并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M?/KV。 b 應