深圳東方國際茶都整合推廣策略(編輯修改稿)
2025-02-17 23:08 本頁面
【文章內容簡介】 深圳東方國際茶都科學的市場統(tǒng)籌興措 ， 必將使入主該項目的經營者生意興隆 、 財源廣進 ， 以此大大增強投資客信心 ！ ?商場持續(xù)發(fā)展能力訴求 茶文化市場的巨大潛力 ， 輻射全國 ， 連通世界的經營網絡 ， 必將使深圳東方國際茶都升值無限 ?良好的招商策略訴求 雙贏的招租手段，即買即收租金（返租）銷售措施，使得無論是租賃還是投資賣鋪，都是以小博大，讓商鋪成為以錢生錢的賺錢機器 中管網房地產頻道 鋪位號 面積 總價 首期四成 一 次 性 預付 三年租金 實付首期 6成 10年 月供 月租金收入 (按年 8%計 ) 理性訴求策略 以下僅為舉例計算投資，具體數據以開發(fā)商、代理商提供的為準。 ?計算首期及投資回報 根據項目首期四成，十年（甚至可以十五年）按揭月供付款方式計算，由商鋪實付首期及投資回報的對比，得出本商鋪的 “ 少投入、低風險、高回報 ”的投資價值，表格格式如下： 中管網房地產頻道 ?計算未來投資回報 根據租約期滿后的租金收益 (去除 10年月供后 )， 按當時租金市值 ， 計算 40年的租金收益 ， 得出本商鋪的投資回報 。 同時 ， 根據類似商鋪價值增長規(guī)律 ， 計算得出本商鋪 10年后的價值 ， 彰顯商鋪投資的增值潛力 。 中管網房地產頻道 全程廣告創(chuàng)意 —— ? 階段性廣告主題擬定 只有民族的才是世界的 a) 中國最具規(guī)模的茶文化傳播中心 b) 中國茶文化的 “ 民族文化村 ” （ 體驗中國茶文化的基地 ） c) 中國茶文化的 “ 世界之窗 ” ? 階段性廣告內容擬定 a) 中國茶 MALL（ 第一主題 MALL） b) 聚集效應 （ 規(guī)模效應 ， 一站式供應 ， 一站式體驗 ） c) 旅游效應：跳出商鋪做商鋪 ， 這里不只是一個商場 ， 更將本項目定位為深圳第四大旅游景點 （ 以茶文化為精髓的中國文化的體驗之旅 ） d) 未來前景：地鐵、深圳國際化城市定位的支撐、深圳物流產業(yè)的支撐工程（泛商業(yè)地產的運作模式） 中管網房地產頻道 ? 文案表現 報紙形象廣告文案 標題：一杯茶的時間 一生的收獲 引文：從這一站走到下一站，是格林威治天文臺的時間 從下一站走回這一站，是一杯茶的時間 從十九歲到四十九歲，是人生的時間 從四十九歲回到十九歲，是一杯茶的時間 一杯茶，五分鐘，從蘇格拉底到尼采 一杯茶，一個世紀，從剛才到未來 光陰荏苒，一杯茶后，我與財富的任一片段 只有，一杯茶的距離 中管網房地產頻道 創(chuàng)意闡述： 1) “ 茶 ” 深愛全世界人民的喜愛 ， 無論哪一個國家 ， 什么場合 ， 人們在喝茶的時候， 都能自得其樂 ， “ 茶 ” 本身就是國際性的；而這些茶所具有的特性和魅力 ， 其實也正是深圳東方國際茶都的魅力所在 ——“弘揚茶文化 ， 鏈接茶世界 ” ， 這也就是本則廣告的主題 。 2) 在這里 “ 茶 ” 與 “ 東方茶都 ” 合二為一 ， 每一時刻 ， 每個地方 ， “ 深圳東方國際茶都 ” 無處不在 ， “ 茶 ” 的魅力無處不在 。 3) 大場面 、 多元化的畫面和場景設計 ， 充分體現 “ 深圳東方國際茶都 ” 的國際化和磅礴實力 。 4) 既然是國際化定位，那么，起步就應國際化。 電視廣告創(chuàng)意文本 中管網房地產頻道 Cilent客戶：深圳東方國際茶都 Length長度： 30秒 Product內容：招商篇 Period周期： 20個工作日 Title與世界共享 鏡號 長 度 畫面內容 聲音效果 氣勢恢弘的東方茶都正門，一隊印有 “ 深圳東方國際茶都 ” 圖案及標志的送貨車隊，整齊開出。 高昂大氣的音樂，配合烘托氣氛的音效。 濃郁中國特色的茶館，熙熙攘攘，人聲鼎沸，熱水的蒸氣、茶的香氣繚繞其間，每一個喝茶的人都興致勃勃，三位老人在一個茶桌落座，一位老人用純正的京腔 “ 小二！沏一壺上好的龍井！ ” ，“ 來啦！ ” （畫外音） 中國傳統(tǒng)音樂，配合京劇板簧。 印有 “ 深圳東方國際茶都 ” 圖案及標志的送貨車隊駛入碼頭，印有 “ 深圳東方國際茶都 ” 圖案及標志的集裝箱被高高吊起，巨輪遠航。 高昂且快樂奏的音樂，配合輪船起航的汽笛聲。 3秒 6秒 2秒 1 2 3 中管網房地產頻道 鏡號 長 度 畫面內容 聲音效果 花園里 ， 一位英國女王裝扮的英國貴婦 ，一邊悠閑的品嘗著下午茶 ， 一邊慈愛的注視著草地上兩個小男孩同教練打棒
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