深圳東方國(guó)際茶都整合推廣策略(編輯修改稿)
2025-02-17 23:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 深圳東方國(guó)際茶都科學(xué)的市場(chǎng)統(tǒng)籌興措 ， 必將使入主該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者生意興隆 、 財(cái)源廣進(jìn) ， 以此大大增強(qiáng)投資客信心 ！ ?商場(chǎng)持續(xù)發(fā)展能力訴求 茶文化市場(chǎng)的巨大潛力 ， 輻射全國(guó) ， 連通世界的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò) ， 必將使深圳東方國(guó)際茶都升值無(wú)限 ?良好的招商策略訴求 雙贏的招租手段，即買即收租金（返租）銷售措施，使得無(wú)論是租賃還是投資賣鋪，都是以小博大，讓商鋪成為以錢生錢的賺錢機(jī)器 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鋪位號(hào) 面積 總價(jià) 首期四成 一 次 性 預(yù)付 三年租金 實(shí)付首期 6成 10年 月供 月租金收入 (按年 8%計(jì) ) 理性訴求策略 以下僅為舉例計(jì)算投資，具體數(shù)據(jù)以開發(fā)商、代理商提供的為準(zhǔn)。 ?計(jì)算首期及投資回報(bào) 根據(jù)項(xiàng)目首期四成，十年（甚至可以十五年）按揭月供付款方式計(jì)算，由商鋪實(shí)付首期及投資回報(bào)的對(duì)比，得出本商鋪的 “ 少投入、低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào) ”的投資價(jià)值，表格格式如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?計(jì)算未來(lái)投資回報(bào) 根據(jù)租約期滿后的租金收益 (去除 10年月供后 )， 按當(dāng)時(shí)租金市值 ， 計(jì)算 40年的租金收益 ， 得出本商鋪的投資回報(bào) 。 同時(shí) ， 根據(jù)類似商鋪價(jià)值增長(zhǎng)規(guī)律 ， 計(jì)算得出本商鋪 10年后的價(jià)值 ， 彰顯商鋪投資的增值潛力 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全程廣告創(chuàng)意 —— ? 階段性廣告主題擬定 只有民族的才是世界的 a) 中國(guó)最具規(guī)模的茶文化傳播中心 b) 中國(guó)茶文化的 “ 民族文化村 ” （ 體驗(yàn)中國(guó)茶文化的基地 ） c) 中國(guó)茶文化的 “ 世界之窗 ” ? 階段性廣告內(nèi)容擬定 a) 中國(guó)茶 MALL（ 第一主題 MALL） b) 聚集效應(yīng) （ 規(guī)模效應(yīng) ， 一站式供應(yīng) ， 一站式體驗(yàn) ） c) 旅游效應(yīng)：跳出商鋪?zhàn)錾啼?， 這里不只是一個(gè)商場(chǎng) ， 更將本項(xiàng)目定位為深圳第四大旅游景點(diǎn) （ 以茶文化為精髓的中國(guó)文化的體驗(yàn)之旅 ） d) 未來(lái)前景：地鐵、深圳國(guó)際化城市定位的支撐、深圳物流產(chǎn)業(yè)的支撐工程（泛商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 文案表現(xiàn) 報(bào)紙形象廣告文案 標(biāo)題：一杯茶的時(shí)間 一生的收獲 引文：從這一站走到下一站，是格林威治天文臺(tái)的時(shí)間 從下一站走回這一站，是一杯茶的時(shí)間 從十九歲到四十九歲，是人生的時(shí)間 從四十九歲回到十九歲，是一杯茶的時(shí)間 一杯茶，五分鐘，從蘇格拉底到尼采 一杯茶，一個(gè)世紀(jì)，從剛才到未來(lái) 光陰荏苒，一杯茶后，我與財(cái)富的任一片段 只有，一杯茶的距離 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 創(chuàng)意闡述： 1) “ 茶 ” 深愛全世界人民的喜愛 ， 無(wú)論哪一個(gè)國(guó)家 ， 什么場(chǎng)合 ， 人們?cè)诤炔璧臅r(shí)候， 都能自得其樂(lè) ， “ 茶 ” 本身就是國(guó)際性的；而這些茶所具有的特性和魅力 ， 其實(shí)也正是深圳東方國(guó)際茶都的魅力所在 ——“弘揚(yáng)茶文化 ， 鏈接茶世界 ” ， 這也就是本則廣告的主題 。 2) 在這里 “ 茶 ” 與 “ 東方茶都 ” 合二為一 ， 每一時(shí)刻 ， 每個(gè)地方 ， “ 深圳東方國(guó)際茶都 ” 無(wú)處不在 ， “ 茶 ” 的魅力無(wú)處不在 。 3) 大場(chǎng)面 、 多元化的畫面和場(chǎng)景設(shè)計(jì) ， 充分體現(xiàn) “ 深圳東方國(guó)際茶都 ” 的國(guó)際化和磅礴實(shí)力 。 4) 既然是國(guó)際化定位，那么，起步就應(yīng)國(guó)際化。 電視廣告創(chuàng)意文本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 Cilent客戶：深圳東方國(guó)際茶都 Length長(zhǎng)度： 30秒 Product內(nèi)容：招商篇 Period周期： 20個(gè)工作日 Title與世界共享 鏡號(hào) 長(zhǎng) 度 畫面內(nèi)容 聲音效果 氣勢(shì)恢弘的東方茶都正門，一隊(duì)印有 “ 深圳東方國(guó)際茶都 ” 圖案及標(biāo)志的送貨車隊(duì)，整齊開出。 高昂大氣的音樂(lè)，配合烘托氣氛的音效。 濃郁中國(guó)特色的茶館，熙熙攘攘，人聲鼎沸，熱水的蒸氣、茶的香氣繚繞其間，每一個(gè)喝茶的人都興致勃勃，三位老人在一個(gè)茶桌落座，一位老人用純正的京腔 “ 小二！沏一壺上好的龍井！ ” ，“ 來(lái)啦！ ” （畫外音） 中國(guó)傳統(tǒng)音樂(lè)，配合京劇板簧。 印有 “ 深圳東方國(guó)際茶都 ” 圖案及標(biāo)志的送貨車隊(duì)駛?cè)氪a頭，印有 “ 深圳東方國(guó)際茶都 ” 圖案及標(biāo)志的集裝箱被高高吊起，巨輪遠(yuǎn)航。 高昂且快樂(lè)奏的音樂(lè)，配合輪船起航的汽笛聲。 3秒 6秒 2秒 1 2 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鏡號(hào) 長(zhǎng) 度 畫面內(nèi)容 聲音效果 花園里 ， 一位英國(guó)女王裝扮的英國(guó)貴婦 ，一邊悠閑的品嘗著下午茶 ， 一邊慈愛的注視著草地上兩個(gè)小男孩同教練打棒
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