精裝修交付案例(ppt_圖文并茂)(編輯修改稿)
2025-02-17 13:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的回復(fù)郵件 ? ?21 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (1) 給水管水壓力不足，龍頭出水量小 案例分析： 業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中打開(kāi)水龍頭發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小且流速慢。 業(yè)主驗(yàn)房過(guò)程中同時(shí)打開(kāi)所有龍頭（包括熱水龍頭），發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小 總結(jié)和思考： 1）模擬驗(yàn)收階段應(yīng)該檢查水壓是否滿足要求（大了或者小了），所 有龍頭全數(shù)檢查。 2）對(duì)于大戶型房屋（三個(gè)衛(wèi)生間及以上），是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。 ? ?22 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (2) 戶內(nèi)木門門框刮花 案例分析： 戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開(kāi)始安裝，安裝時(shí)間和櫥柜、衣柜安裝時(shí)間同時(shí)進(jìn)行，門框無(wú)保護(hù)，造成門框掛花。 總結(jié)和思考： 1）戶內(nèi)木門門框安裝時(shí)間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。 2）戶內(nèi)木門門框安裝完成后 ，以免門框掛花。 3）簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護(hù)相應(yīng)條款。 ? ?23 墻面裂縫 案例分析： 交付完成后 3個(gè)月內(nèi)，主要施工質(zhì)量問(wèn)題是墻面裂縫。墻體開(kāi)裂是工程質(zhì)量通病，主要裂縫類型有： 墻體（加氣混凝土砌塊）開(kāi)裂； 砂漿抹灰層開(kāi)裂； 膩?zhàn)訉颖砻骈_(kāi)裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬 10cm15cm左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行修補(bǔ)。 7天后，再進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば??？焖偬幚矸椒ǎ虹P開(kāi)裂縫周邊膩?zhàn)雍陀推釋?，粘貼牛皮紙袋，重新進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば?，建議少用此類方法。 總結(jié)和思考： 1）土建施工階段，嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減少裂縫產(chǎn)生的概率。 2）土建施工階段，必須堅(jiān)持樣板先行原則，監(jiān)理部重點(diǎn)監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)量。 3）選用油漆配套膩?zhàn)?，好膩?zhàn)淤|(zhì)量對(duì)墻體裂縫有一定的掩蓋作用。 4）裝修階段嚴(yán)格控制膩?zhàn)由蠅r(shí)間，必須在砂漿養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (3) ? ?24 衛(wèi)生間排水坡度問(wèn)題 案例分析： 某客戶因衛(wèi)生間排水坡度不足 2%拒絕收樓。 總結(jié)和思考： 1）衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進(jìn)行全數(shù)檢查，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。 2）衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗(yàn)收階段進(jìn)行全數(shù)檢查，由模擬驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)。 3）衛(wèi)生間地磚鋪貼前進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (4) ? ?25 墻面涂料起皮現(xiàn)象 案例分析： 樓交付完成后 3個(gè)月內(nèi)，墻面涂口和石膏線交接處出現(xiàn)大量涂料漆皮現(xiàn)象，產(chǎn)生原因： 膩?zhàn)雍陀推岵慌涮?，結(jié)合面粘結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象； 第二遍膩?zhàn)哟蚰ネ瓿珊?，膩?zhàn)颖砻娣蹓m清理不干凈，油漆完成一段時(shí)間后，產(chǎn)生油漆和膩?zhàn)用搶蝇F(xiàn)象。解決方法：重新進(jìn)行油漆工序 總結(jié)和思考： 1）監(jiān)理部負(fù)責(zé)，組織專項(xiàng)技術(shù)交底工作，并對(duì)膩?zhàn)踊鶎舆M(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后方能上油漆。 2）選用和油漆相配套的膩?zhàn)印? 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (5) ? 戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑 案例分析： 交付完成后 3個(gè)月，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。 總結(jié)和思考： 1）木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明木門門套底面、背面必須做防潮處理。 2）材料進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格落實(shí)抽檢制度，對(duì)沒(méi)有做防潮門套堅(jiān)決進(jìn)行退場(chǎng)處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。 3）衛(wèi)生間門套使用活動(dòng)門套處理或者門套下 300mm使用大理石門套（見(jiàn)圖片）。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (6) ? ?27 木地板空鼓 案例分析： 房間地面平整度不足，實(shí)木復(fù)合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象。 總結(jié)和思考： 房間實(shí)木復(fù)合地板做法（從下到上）： 1： 3水泥砂漿找平層 防潮珍珠棉 實(shí)木復(fù)合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對(duì)水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現(xiàn)象，解決方案有三： 1）使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，施工過(guò)程中監(jiān)理單位嚴(yán)格執(zhí)行找平層隱蔽驗(yàn)收制度，全數(shù)驗(yàn)收制度，對(duì)不滿足規(guī)范要求（ 3mm）的砂漿找平層堅(jiān)決要求裝修總包重做。優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約成本（水泥砂漿找平約 9元 /平方） 2）實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 水泥自流平 防潮珍珠棉 實(shí)木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：地面平整度比水泥砂漿找平高。缺點(diǎn)：成本較第一種方案高（ 2mm厚自流平成本約 15元 /平方） 3）實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 夾板找平層 防潮珍珠棉 實(shí)木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少 缺點(diǎn)：成本增加 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (7) ? ?28 空調(diào)洞高度問(wèn)題 案例分析： 空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm，導(dǎo)致空調(diào)無(wú)法安裝，嚴(yán)重影響使用功能。 總結(jié)和思考： 空調(diào)洞問(wèn)題是普遍問(wèn)題，而且是重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，主要檢查有一下幾方面： 空調(diào)洞距離天花（石膏線底部）距離不小于 350mm； 空調(diào)洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求； 空調(diào)銅管是否能夠安裝問(wèn)題 插座和空調(diào)洞關(guān)系問(wèn)題。建議
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