精裝修交付案例(ppt_圖文并茂)(編輯修改稿)
2025-02-17 13:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的回復(fù)郵件 ? ?21 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (1) 給水管水壓力不足，龍頭出水量小 案例分析： 業(yè)主驗房過程中打開水龍頭發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小且流速慢。 業(yè)主驗房過程中同時打開所有龍頭（包括熱水龍頭），發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小 總結(jié)和思考： 1）模擬驗收階段應(yīng)該檢查水壓是否滿足要求（大了或者小了），所 有龍頭全數(shù)檢查。 2）對于大戶型房屋（三個衛(wèi)生間及以上），是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。 ? ?22 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (2) 戶內(nèi)木門門框刮花 案例分析： 戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝，安裝時間和櫥柜、衣柜安裝時間同時進行，門框無保護，造成門框掛花。 總結(jié)和思考： 1）戶內(nèi)木門門框安裝時間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。 2）戶內(nèi)木門門框安裝完成后 ，以免門框掛花。 3）簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護相應(yīng)條款。 ? ?23 墻面裂縫 案例分析： 交付完成后 3個月內(nèi)，主要施工質(zhì)量問題是墻面裂縫。墻體開裂是工程質(zhì)量通病，主要裂縫類型有： 墻體（加氣混凝土砌塊）開裂； 砂漿抹灰層開裂； 膩子層表面開裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬 10cm15cm左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進行修補。 7天后，再進行膩子和油漆工序?？焖偬幚矸椒ǎ虹P開裂縫周邊膩子和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進行膩子和油漆工序，建議少用此類方法。 總結(jié)和思考： 1）土建施工階段，嚴格遵守公司制定的砌筑和抹灰標準，減少裂縫產(chǎn)生的概率。 2）土建施工階段，必須堅持樣板先行原則，監(jiān)理部重點監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)量。 3）選用油漆配套膩子，好膩子質(zhì)量對墻體裂縫有一定的掩蓋作用。 4）裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (3) ? ?24 衛(wèi)生間排水坡度問題 案例分析： 某客戶因衛(wèi)生間排水坡度不足 2%拒絕收樓。 總結(jié)和思考： 1）衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進行全數(shù)檢查，由監(jiān)理單位負責(zé)。 2）衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗收階段進行全數(shù)檢查，由模擬驗收小組負責(zé)。 3）衛(wèi)生間地磚鋪貼前進行專項技術(shù)交底，由監(jiān)理單位負責(zé)。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (4) ? ?25 墻面涂料起皮現(xiàn)象 案例分析： 樓交付完成后 3個月內(nèi)，墻面涂口和石膏線交接處出現(xiàn)大量涂料漆皮現(xiàn)象，產(chǎn)生原因： 膩子和油漆不配套，結(jié)合面粘結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象； 第二遍膩子打磨完成后，膩子表面粉塵清理不干凈，油漆完成一段時間后，產(chǎn)生油漆和膩子脫層現(xiàn)象。解決方法：重新進行油漆工序 總結(jié)和思考： 1）監(jiān)理部負責(zé)，組織專項技術(shù)交底工作，并對膩子基層進行隱蔽驗收后方能上油漆。 2）選用和油漆相配套的膩子。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (5) ? 戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑 案例分析： 交付完成后 3個月，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。 總結(jié)和思考： 1）木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當說明木門門套底面、背面必須做防潮處理。 2）材料進場前嚴格落實抽檢制度，對沒有做防潮門套堅決進行退場處理，監(jiān)理單位負責(zé)。 3）衛(wèi)生間門套使用活動門套處理或者門套下 300mm使用大理石門套（見圖片）。 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (6) ? ?27 木地板空鼓 案例分析： 房間地面平整度不足，實木復(fù)合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象。 總結(jié)和思考： 房間實木復(fù)合地板做法（從下到上）： 1： 3水泥砂漿找平層 防潮珍珠棉 實木復(fù)合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現(xiàn)象，解決方案有三： 1）使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進行專項技術(shù)交底，施工過程中監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行找平層隱蔽驗收制度，全數(shù)驗收制度，對不滿足規(guī)范要求（ 3mm）的砂漿找平層堅決要求裝修總包重做。優(yōu)點：節(jié)約成本（水泥砂漿找平約 9元 /平方） 2）實木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 水泥自流平 防潮珍珠棉 實木復(fù)合地板。優(yōu)點：地面平整度比水泥砂漿找平高。缺點：成本較第一種方案高（ 2mm厚自流平成本約 15元 /平方） 3）實木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 夾板找平層 防潮珍珠棉 實木復(fù)合地板。優(yōu)點：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少 缺點：成本增加 第三部分：產(chǎn)品施工案例分享 (7) ? ?28 空調(diào)洞高度問題 案例分析： 空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm，導(dǎo)致空調(diào)無法安裝，嚴重影響使用功能。 總結(jié)和思考： 空調(diào)洞問題是普遍問題，而且是重點關(guān)注問題，主要檢查有一下幾方面： 空調(diào)洞距離天花（石膏線底部）距離不小于 350mm； 空調(diào)洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求； 空調(diào)銅管是否能夠安裝問題 插座和空調(diào)洞關(guān)系問題。建議
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