深圳福田中昱泰廣場策劃書(編輯修改稿)
2025-02-15 06:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，其中寫字樓與公寓對正兩條大馬路的交叉口，從風(fēng)水角度上來講，不是很適宜。因為客戶，特別是商業(yè)面積購買者比較計較這個問題（以香港人及潮汕人士為主）。敝司建議請風(fēng)水大師想辦法解決。這樣的問題在文錦路之萬科俊園反映明顯，最后發(fā)展商決定在廣場前蓋門樓，以擋住煞氣。智能化系統(tǒng) 在中昱泰廣場的樓書中曾提及智能化系統(tǒng)，但其內(nèi)容不甚詳細(xì)。作為綜合性大廈，從現(xiàn)時市況及發(fā)展眼光來看，智能化系統(tǒng)對中昱泰廣場作用重大。特別是綜合布線更是必須實行的措施。而且這些內(nèi)容對實現(xiàn)更高單價幫助較大。城市地產(chǎn)建議中昱泰廣場在智能化方面除了必要的安防系統(tǒng)及三表抄送系統(tǒng)外，重點做好以下幾項內(nèi)容：1）、小區(qū)綜合布線。 通過小區(qū)綜合布線設(shè)立相應(yīng)的服務(wù)器，組建內(nèi)部局域網(wǎng)，實現(xiàn)寬頻上國際互聯(lián)網(wǎng)，局域網(wǎng)內(nèi)可以做到：網(wǎng)上購物、查詢系統(tǒng)、區(qū)內(nèi)二手拍賣、物業(yè)管理電子公告牌、預(yù)訂區(qū)內(nèi)設(shè)施網(wǎng)上高速點播歌曲影片等；并通過局域網(wǎng)高速上網(wǎng)，并為小業(yè)主節(jié)省上網(wǎng)費(fèi)用；通過設(shè)置機(jī)頂盒，做到利用電視機(jī)即可上網(wǎng)。2）、一卡通門禁及消費(fèi)系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)可以做到以下功能： a)、通過智能卡出入大堂門禁b)、利用機(jī)頂盒使用權(quán)限在家里或區(qū)內(nèi)設(shè)施“刷卡”消費(fèi)c)、利用智能卡出入停車場d)、進(jìn)入會所身份識別功能3）、可視對講系統(tǒng) 可以增強(qiáng)小業(yè)主對樓盤質(zhì)素的信心，對提高樓盤單價亦有作用。4）、背景音樂系統(tǒng) 宣傳資料是樓盤形象代表 一個樓盤的銷售成功，宣傳是否得力相當(dāng)重要，宣傳包括硬件和軟件：軟件主要指媒介宣傳；硬件就是宣傳資料了。其中包括樓書、展板、廣告牌、宣傳單張、條幅橫額及有關(guān)售樓資料。 敝司認(rèn)為現(xiàn)階段，中昱泰廣場的宣傳資料同樓盤的整體形象不是很配合而且不是很實用。舉樓書為例，厚厚一本，景色圖片占近半版面，關(guān)于樓盤資料的內(nèi)容反而不夠詳細(xì)。樓書不是雜志也不是畫冊，樓書真大的目的是讓客人通過它清楚簡明地了解樓盤和基本情況。 城市地產(chǎn)建議重新制作宣傳資料，由敝司協(xié)助廣告公司設(shè)計。而且不贊成制作豪華而不且實際的東西，以節(jié)省為前提。城市地產(chǎn)在這方面有數(shù)年經(jīng)驗。住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在的住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)為接近“清水房”，建議給多客人一個選擇——即是交樓帶裝修。可訂兩種價目：“精裝價”與“普通裝修價”，裝修價可連樓價一起按揭。因為有相當(dāng)部分客人，特別是購買小單位（100平方米以下）的客人希望省卻裝修煩惱；裝修價可以按揭亦可省卻一次過拿現(xiàn)金來裝修；香港客人大部分接受送裝修，只要裝修標(biāo)準(zhǔn)令客人滿意。 裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算不要太高，最好控制在每平方米400元以內(nèi)。以下提供一份深港客人都較接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)（不計家具、電器），亦是城市地產(chǎn)幾年來的經(jīng)驗所得： 客飯廳：地面鋪砌實木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝吸頂 燈飾；陽臺地面鋪防滑瓷磚，墻身鋪瓷片。 房 間：地面鋪砌實木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝頂燈 飾；窗臺鋪砌花崗巖。浴 室：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配 筒燈；配優(yōu)質(zhì)潔具及換氣扇。廚 房：地面鋪砌防滑瓷磚，墻身瓷片到頂；鋁板假天花配筒 燈；裝設(shè)廚柜、吊柜，配置抽油煙機(jī)及煮食爐。門 扇：入戶門為防火防盜門；房門為櫸木面優(yōu)質(zhì)夾板門；廚 房及浴室裝木門或鋁合金門配磨砂玻璃。 優(yōu)化住宅戶型 目前，敝司僅有“昱景軒”住宅戶型圖，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)不少美中不足之處：如A型單位，入門后先是浴室再是廚房是不適合客人眼光的分布。理由一，不適合生活習(xí)慣，廚房近入戶門清潔衛(wèi)生；理由二，浴室不方便開窗對著陽臺。另外，如D型單位，主人房浴室門對房門，不是很合理；公用浴室窗對陽臺亦不方便。理由三，戶型面積較大，可以將戶型合理地改變，例如：。具體的做法，待取得詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖及建筑圖后再與貴司詳細(xì)解說解決辦法。寫字樓分隔 城市地產(chǎn)建議改變寫字樓間隔，重新分隔面積，盡量合理地變小。經(jīng)初步了解，重新劃分可能性大。望貴司提供寫字樓及商場之結(jié)構(gòu)圖或建筑圖（施工圖亦可）后，敝司將會在短時間內(nèi)答復(fù)這個問題。商場 引進(jìn)大型超市、快餐、食市等，例如：萬佳百貨、華潤超市、百佳、人人樂、家樂福、麥當(dāng)勞或肯德基等；以及小型的地方美食
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