常州市朝陽(yáng)雅居周邊市場(chǎng)及價(jià)格建議報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 18:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總體來(lái)說(shuō) ， 除成交量受整體性影響同比有所下滑 ， 目前區(qū)域供求狀況比較合理 ，市場(chǎng)比較健康 。 2022年 15月份城東區(qū)樓市呈現(xiàn)良好的走勢(shì) ，區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)主要還是以前期存量銷售為主 ， 成交量不斷攀升 。 該區(qū)域成交戶型以實(shí)用型兩房和小三房為主 。 2022年 2022年 4月城東區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積走勢(shì)圖 城東供應(yīng)走勢(shì) 區(qū)域供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)逐步放大 ， 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重 0100020223000400050000246810 元 /平方米 萬(wàn)平方米 2022年 1月 2022年 4月城東區(qū)住宅 供求分析 供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 城東區(qū)域是 08年的次熱點(diǎn)區(qū)域，推案相對(duì)密集。從走勢(shì)來(lái)看， 111月份城東區(qū)域推案量呈現(xiàn)傳統(tǒng)的淡旺季特征， 5月、 6月、 9月份推案量較大，其中 9月份推案量達(dá)到了 08年的最高值 方。在區(qū)域內(nèi)推案次數(shù)比較多的代表性樓盤(pán)是新城逸境和新城尚東區(qū)，分別推案達(dá) 4次和 2次 . 09年 1月，城東區(qū)域集中推案，河苑家園，尚東區(qū) 12期，蘭陵尚品，府河名居均集中上市。 2022年 2022年 4月城東商品住宅推案走勢(shì)圖 城東區(qū)推案走勢(shì) 城東區(qū)推案量放大 ， 區(qū)域價(jià)格回升 0 0 0 0 0 0 0 0123456789101月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 091 2月 3月 4月 萬(wàn)平米 081094月城東區(qū)域?qū)嶋H推案面積走勢(shì) 麗華北路沿線 勞動(dòng)中路沿線 南部 中部 西部 薔薇佳園 東城明居 本案 府河名居 銀河灣明苑 新城逸境 和平國(guó)際 ? 區(qū)域交通較便捷，生活配套齊全。 ? 購(gòu)房客戶以區(qū)域客為主（ 有部份 產(chǎn)業(yè)客）?？蛻糍?gòu)房目的以婚房及改善性需求為主。 ? 區(qū)域交通較便捷，靠近市區(qū)，周邊配套齊全。 ? 都 以市區(qū)客戶 為主 。一般為改善及婚房目的的客戶。 ? 位于麗華北路與延陵中路相交處， ? 依托于 市中心商業(yè)區(qū) 與老城區(qū)改造 規(guī)劃，區(qū)位較 強(qiáng) 。 ? 市區(qū) 客戶 及投資客戶為主 。 競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域劃分 區(qū)域封閉，輻射范圍有限，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目少。 東城名居 薔薇佳園 紅梅齒輪廠地塊 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布 項(xiàng)目名稱 薔薇家園 開(kāi)發(fā)商 常州匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目規(guī)模 15萬(wàn) 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成 高層 最早上市時(shí)間 2022年 11月 住宅銷售狀態(tài) 一期售完 、二期在售 高層價(jià)格 4200元 /㎡ 440
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