關(guān)于合肥房價變動及其對居民生活的影響—市場調(diào)查分析調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-02-14 16:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，而 %被調(diào)查者租住或住公司宿舍等。 在房價上漲速度的問題中，接近半數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為房價上漲速度過快，也有 %的被調(diào)查者表示合肥房價上漲速度適中，另外還有 %的居民認(rèn)為上漲速度慢。這表現(xiàn)出大多數(shù)居民并不能接受房價的上漲速度。 在調(diào)查“合肥居民對房價的預(yù)期價格”的過程中，我們發(fā)現(xiàn) %的居民對環(huán)城區(qū)的房價期望為 40006000元 /平方米， %對一環(huán)區(qū)的房價期望為 30004000元 /平方米， %的居民二環(huán)區(qū)的合理房價應(yīng)該是20224000元， %的居民認(rèn)為二環(huán)外的房價應(yīng)該為 15003000元 /平方米，其他的被調(diào)查者則認(rèn)為房價應(yīng)為更低。而合肥各區(qū)實際房價要遠(yuǎn)高于買者的平均預(yù)期價格。 平均房價走勢餅狀示意圖上漲速度過快 %上漲速度適中 %上漲速度緩慢% 在對房價走勢的預(yù)測中： %的居民仍認(rèn)為合肥房價會繼續(xù)上升，也存在約為 %的居民認(rèn)為房價可能會下跌，其他有 %的居民預(yù)測未來房價基本在現(xiàn)價左右徘徊。 當(dāng)被問及購房最看重哪些因素時， %的居民認(rèn)為在房價高漲的今天，價格是購房的首要因素， %認(rèn)為交通條件也是重要因素， %認(rèn)為升值潛力是購房首選，極少數(shù)人認(rèn)為開發(fā)商的品牌很重要。 當(dāng)被問及房價高居不下的原因時： 70%以上的人認(rèn)為寬松的房地產(chǎn)信貸政策、政府的土地政策以及民眾對住房的迫切需求造成的；部分居民認(rèn)為是炒樓現(xiàn)象的存在以及土地供應(yīng)不足導(dǎo)致高房價；還有少數(shù)居民認(rèn)為合肥現(xiàn)在的高房價是經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。 由于絕大多數(shù)人均是工薪階層，工資不是很高，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有 %的居民認(rèn)為房價上漲給生活帶來了很大的負(fù)面影響，這其中包括對未來事業(yè)以及生活上的規(guī)劃， %居民認(rèn)為房價上漲對其影響不大，只有 %的居民認(rèn)為房價上漲對其生活沒有任何影響。 關(guān)于居民從哪些途徑了解房價：大部分被調(diào)查者表示會直接從網(wǎng)絡(luò)中了解近些年的房價走勢，通過跟身邊的朋友同事等聊天獲取信息、報紙雜志、向?qū)I(yè)機構(gòu)專業(yè)人士獲取等分別占 %、 %、 %。 在抑制房價的建議上： 80%以上居民覺得緊縮房地產(chǎn)信貸、增加低價位的土地供應(yīng)量并提高土地供應(yīng)透明度以及出臺政策限制炒房能有效抑制房價的上漲；還有少數(shù)居民認(rèn)為用行政手段引導(dǎo)房地產(chǎn)商合理投資、政府收購商品房作為廉價房等一些措施可抑制房價。 房價上漲民意餅狀示意圖仍然可能上漲%可能有下跌趨勢 %左右徘徊 % 調(diào)查結(jié)果分析 房地產(chǎn)施工面積0100020223000400050006000700080002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022604020020406080100房地產(chǎn)施工面積同比增長率。 近十來年合肥房地產(chǎn)的施工面積 由右圖表可看出，房地產(chǎn)施工面積整體呈增長趨勢，尤其是從2022年到 2022年期間，漲幅明顯；2022年由于受到 08年經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)施工面積大幅的回落 房地產(chǎn)的開發(fā)投資 房地產(chǎn)開放投資01002003004005006007008002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 202201房地產(chǎn)開放投資同比增長 從右圖表中，我們可以看出近十年來合肥地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)上漲，增長率波動較大：2022年至 2022年，合肥市投資額由 680億元，前8年的增長速度迅猛， 2022年投資額的增長率為 %，達(dá)到巔峰。 2022年至 2022年，雖然投資額的漲幅變小，均在 10%以下，但依舊呈增長狀態(tài)。 商品房的竣工面積 商品房竣工面積025050075010001250150017502022225025002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022020406080100120140160商品房竣工面積同比增長率 從圖中可以看出， 2022年起，合肥市商品房竣工面積持續(xù)增長，前幾年增長幅度較平穩(wěn)，后幾年增幅明顯。 09年全市商品房累計完成施工面積 ，其中
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