【文章內(nèi)容簡介】 系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系和文化關(guān)系等方面的分析內(nèi)容。 綜合現(xiàn)狀圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 反映綜合體地形地貌、規(guī)劃范圍及其與行政區(qū)劃的關(guān)系，反映現(xiàn)狀土地利用、河流水系和主要產(chǎn)業(yè)的分布情況，反映現(xiàn)狀道路、管線、居民點(diǎn)、市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況等內(nèi)容；反映綜合體內(nèi)部用地的適宜性及其綜合評價(jià)內(nèi)容。 空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 反映綜合體總體空間組織及其結(jié)構(gòu)模式，注明綜合體內(nèi)部建設(shè)用地、非建設(shè)用地、各類保護(hù)用地的構(gòu)成情況；綜合反映內(nèi)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展、設(shè)施建設(shè)、生態(tài)保護(hù)和新村（聚居點(diǎn)）建設(shè)的總體情況。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 反映內(nèi)部產(chǎn)業(yè)分區(qū)情況以及各區(qū)的范圍、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展途徑及其與周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)的關(guān)系；標(biāo)明產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域和特色產(chǎn)業(yè)基地以及相應(yīng)服務(wù)中心、研發(fā)中心、商貿(mào)中心的空間位置。 自然生態(tài)與歷史文化保護(hù)規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 20 標(biāo)明林地保護(hù)、恢復(fù)、培育和改造的區(qū)域；標(biāo)明水源保護(hù)區(qū)和水域、大氣、噪聲控制區(qū)范圍，明確污水處理設(shè)施、垃圾收集設(shè)施、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、處理設(shè)施和其他環(huán)保設(shè)施的空間位置；標(biāo)明文物、傳統(tǒng)建筑和院落、古樹名木，以及其他保護(hù)對象的控制范圍；反映內(nèi)部風(fēng)貌分區(qū)，標(biāo)明各區(qū)空間景觀、建 筑布局和風(fēng)格控制的總體要求；標(biāo)明景觀軸線及其主要節(jié)點(diǎn)的建設(shè)控制要求。 基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1：20200） 反映綜合體對外交通組織方式和內(nèi)部道路的等級、走向、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)交通設(shè)施的類型和布局位置；標(biāo)明水源地、供水站的位置和供水干管的走向，污水處理設(shè)施的位置和污水干管的走向，以及電力電信線路的走向和附屬設(shè)施的布局位置；標(biāo)明綜合體文化、教育、醫(yī)療、市場，以及社會管理和其他服務(wù)設(shè)施的等級、規(guī)模和空間位置；結(jié)合旅游的綜合體，應(yīng)在劃定旅游分區(qū)、確定各區(qū)主要展示內(nèi)容的基礎(chǔ) 上，明確旅游線路以及相應(yīng)的交通設(shè)施、導(dǎo)游設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、接待設(shè)施的規(guī)模、業(yè)態(tài)和空間位置等。 新村（聚居點(diǎn)）體系規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 綜合反映各新村（聚居點(diǎn)）的空間位置，以圖、表的形式反映各新村（聚居點(diǎn)）的規(guī)模、等級與職能等相關(guān)信息。 綜合防災(zāi)規(guī)劃圖（比例 1： 5000～ 1： 20200） 明確災(zāi)害防治區(qū)的類型、位置、范圍和等級，標(biāo)明防災(zāi)指揮中心、醫(yī)療救護(hù)中心的類型、位置和等級，標(biāo)明應(yīng)急疏散通道和消防通道的 21 設(shè)置情況、防洪堤等工程設(shè)施的布置情況，以及相應(yīng)物資儲備點(diǎn)、特勤消防 站、備用變電站和疏散場地的布置情況。 3 新村（聚居點(diǎn)）詳細(xì)規(guī)劃 建設(shè) 用地分類 及其統(tǒng)計(jì) 新村（聚居點(diǎn)）建設(shè)用地共 分為 8 個 大類。 規(guī)劃編制 代碼應(yīng) 符合 下 表的規(guī)定。 類別 名稱 內(nèi)容 R 居住用地 各類居住建筑及其間距、內(nèi)部小路、場地、宅旁綠化等用地，不包括寬度大于等于 米的道路用地。 A 公共設(shè)施用地 村級行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、幼托等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地。及宗教和文物古跡保護(hù)用地。 B 商業(yè)服務(wù)用地 郵政、信用社、商品零售、農(nóng)貿(mào)市場，以及為游客服務(wù)的餐飲、市場、旅店等設(shè)施的 用地。 M 生產(chǎn)設(shè)施用地 新村（聚居點(diǎn)）內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的生產(chǎn)性建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及其內(nèi)部場地、道路、綠化。包括打谷場、飼養(yǎng)場、農(nóng)機(jī)站、育秧房、獸醫(yī)站等。不包括農(nóng)林種植用地、牧草地、苗圃或養(yǎng)殖水域。 W 普通倉儲用地 獨(dú)立設(shè)置，用于農(nóng)產(chǎn)品和其他生產(chǎn)資料儲存、中轉(zhuǎn)的倉庫及其附屬的場地、道路、綠化等用地。 S 道路廣場用地 規(guī)劃范圍內(nèi)寬度大于 米的道路、交叉口、廣場、停車場及其附屬設(shè)施、附屬綠化的用地。 U 基礎(chǔ)設(shè)施用地 用于供應(yīng)、安全、環(huán)保的建筑物、構(gòu)筑物和管理維修設(shè)施的用地。包括給水、排水、供電 、供氣、防災(zāi)、能源等工程設(shè)施用地，以及公廁、垃圾站、污水處理設(shè)施等環(huán)衛(wèi)工程用地等。 G 綠化用地 新村（聚居點(diǎn)）內(nèi)單獨(dú)占地的綠地。不包括苗圃等生產(chǎn)性用地和居住、道路等其他用地內(nèi)的附屬綠地。 新村（聚居點(diǎn)）建設(shè) 用地應(yīng)統(tǒng)一按規(guī)劃范圍進(jìn)行 統(tǒng)計(jì) 。具體統(tǒng)計(jì)工作應(yīng) 按平面投影面積計(jì)算，計(jì)算單位為公頃（ ha）。 面積計(jì)算的精確度應(yīng)按圖紙比例尺確定。 其中 1:1000 以上 的圖紙應(yīng)取值到個位數(shù)； 1： 500 至 1:1000 的圖紙應(yīng)取值到小數(shù)點(diǎn)后一位； 1： 500 以下 的圖紙應(yīng)取值到小數(shù)點(diǎn)后兩位。 22 建設(shè) 用地計(jì)算表的格式應(yīng)符合 下表的規(guī)定： 用地代號 用地名稱 現(xiàn)狀（ 年度） 規(guī)劃（ 年度） 面積 （ ha） 比例 （ %） 人均 （ M2/人） 面積 （ ha） 比例 （ %） 人均 （ M2/人） R A B M W S U G 總用地 100 100 E 規(guī)劃范圍 用地與建筑布局規(guī)劃 用地布局應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）根據(jù)綜合體總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地總規(guī)模，按照保護(hù)耕地和自然生態(tài)的原則選擇具體地塊，確定新村（聚居點(diǎn)）建設(shè)用地的功能結(jié)構(gòu)和總體形態(tài)。 （二）充分利用環(huán)境特征和各類空間要素，提倡依山就勢、錯落有致，體現(xiàn)山水田園風(fēng)光和自然和諧之美，營造空間形態(tài)富有變化的新村（聚居點(diǎn)），防止打破出現(xiàn)“夾皮溝”、 “ 軍營式 ” 的布局形態(tài)，提高新村（聚居點(diǎn)）規(guī)劃的布局水平。 （三）堅(jiān)持以人為本，充分考慮和尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民的生產(chǎn)方式與生活習(xí)慣，按照有利于體現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村特有的田園景觀風(fēng)貌、提高新村（聚居點(diǎn)）人居環(huán)境質(zhì)量的要求組織新 村（聚居點(diǎn)）建筑空間。 23 （四）新村（聚居點(diǎn)）內(nèi) 居住、公共 設(shè)施 、 商業(yè)服務(wù)、 道路廣場和 綠化 等五 類 主要 用地占 全部 建設(shè)用地的比例宜符合 下 表的規(guī)定。 其中，旅游村或其他 通勤人口 、 流動人口較多的 新村（聚居點(diǎn)） ，其 商業(yè)服務(wù) 用地 和道路廣場用地 宜選取規(guī)定幅度內(nèi)的較大值?，F(xiàn)狀綠地較多的 新村（聚居點(diǎn)） ，其綠 化用地 所占比例可大于６％。 類別代號 用地類型 所占比例（ %） R 居住用地 5570 A 公共設(shè)施用地 612 B 商業(yè)服務(wù)用地 S 道路廣場用地 916 G 綠化用地 24 合計(jì) 7292 （五 ）新村（聚居點(diǎn)）內(nèi)部的 居住 用地總規(guī)模，應(yīng)當(dāng)參照總?cè)丝谝?guī)模和 宅基地面積 30 ㎡ /人的標(biāo)準(zhǔn)核定 。 建筑布局應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）公共建筑布局 公共建筑宜集中布置在位置適中、內(nèi)外聯(lián)系方便的地段。規(guī)模較大、等級較高，或具有旅游服務(wù)功能的新村（聚居點(diǎn)），其對外服務(wù)的 商業(yè) 、 金融 、餐飲 和 市場等 設(shè)施宜設(shè)在 入口 附近或 對外 交通方便的地段。 衛(wèi)生院、 學(xué)校 、幼托、敬老院等公共建筑 應(yīng) 布置 在陽光充足、環(huán)境安靜的地段，距離鐵路干線應(yīng)大于 300m，主要入口不應(yīng)開向 主要 公路。 主要 公共建筑 規(guī)劃 應(yīng)符合 下列 指標(biāo)的規(guī)定 ： 類 型 建筑面積（ m2） 村級組織（村兩委）活動場所 100150 24 便民服務(wù)中心 50100 農(nóng)民培訓(xùn)中心 100150 文化體育中心 100150 衛(wèi)生計(jì)生中心 100200 綜治調(diào)解中心 80120 農(nóng)家購物中心 50200 （二）居住建筑布局 居住建筑應(yīng) 選擇在 有利生產(chǎn) 、 方便生活，具有適宜的衛(wèi)生條件和建設(shè)條件 的地段布置 。 居住建筑的布置，應(yīng)根據(jù)氣候、用地條件和使用要求，確定 其 朝向、間距和組合方式。 其建筑群 平面 組織 應(yīng)滿足通風(fēng)要求 ，并使 住宅 建筑的朝向 盡可能 為 南北朝向 、 避免 東西向。居住建筑用地位于丘陵和山區(qū)時，應(yīng)優(yōu)先選用向陽坡，避開風(fēng)口和窩風(fēng)地段。 住宅日照間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。舊村改造 時，其房屋間距 不得小于南側(cè)建房高度的 倍 ， 新村 （聚居點(diǎn)）建設(shè)時，其房屋間距 不得小于南側(cè)建房高度的 倍 。 建筑間距 及其 通道的設(shè)置應(yīng) 同時 符合消防 和其他 防災(zāi)要求。 新村（聚居點(diǎn)） 住宅建筑密度 宜控制在 40%以內(nèi) ，容積率不高于 ；多層住宅建筑密度不超過 35%，容積率不高于 。 保持宅基地標(biāo)高 (177。) 的統(tǒng)一性。 建筑高度宜按 23層控制。 屬于風(fēng)景保護(hù)和古村落保護(hù)范圍的 新 村 ，建筑高度應(yīng)符合 相關(guān)區(qū)域的限制或 保護(hù)要求。 （三）生產(chǎn)建筑 (場地布局 手工制作類生產(chǎn)建筑 (場地 )可選擇在居住建筑或公共建筑 25 用地附近 ； 農(nóng)產(chǎn)品加工類生產(chǎn)建筑 (場地 )應(yīng)選擇在 相對獨(dú)立且 靠近電源、水源，對外交通方便的地段 ； 農(nóng)機(jī)站（場）、打谷場等的選址，應(yīng) 按照 方便田間運(yùn)輸和管理 的原則選址； 大中型飼養(yǎng)場地的選址，應(yīng)滿足衛(wèi)生和防疫要求，宜布置在 新村（聚居點(diǎn)） 常年盛行風(fēng)向的側(cè)風(fēng)位，以及通風(fēng)、排水條件良好的地段，并應(yīng)與 新村（聚居點(diǎn)） 保持防護(hù)距離 ； 獸醫(yī)站宜布置在 新村（聚居點(diǎn)） 邊緣 ； 倉庫及堆場 用地的選址，應(yīng)按存儲物品的性質(zhì)確定，并設(shè)在 新村（聚居點(diǎn)） 邊緣、交通運(yùn)輸方便的地段。糧、棉、木材、油類、農(nóng)藥等易燃易爆和危險(xiǎn)品倉庫 的布置 應(yīng)符合防火和安全的有關(guān)規(guī)定。 道路及豎向規(guī)劃 新村（聚居點(diǎn)） 道路規(guī)劃應(yīng) 符合下列規(guī)定： （一） 根據(jù)新村用地布局、交通特征，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點(diǎn)，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。 （二）根據(jù)新村（聚居點(diǎn)）的人口規(guī)模，按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定新村（聚居點(diǎn)）內(nèi)部道路的等級和技術(shù)指標(biāo)： 新村規(guī)模 道路等級設(shè)置 道路寬度 人均道 路面積 特大型 三級。即新村主 干路、次干路與入戶路。 主干路： 6— 8 米，一般按 7 米控制；次干路： 4— 5 米，一般按 米控制；入戶路 — 3 米，一般按 米控制。 10 － 14平方米控制。 大型 三級。即新村主干路、次干路與入戶路。 主干路： 6— 8 米，一般按 7 米控制；次干路： 4— 5 米，一般按 米控制；入戶路 — 3 米， 10 － 14平方米 26 一般按 米控制。 控制。 中型 二級。即新村干路與入戶路。 干路： 4— 5 米，一般按 米控制；入戶路 — 3 米，一般按 米控制。 8－ 10 平方米控制。 小型 二級。即新村干路與入戶 路。 干路： 4— 5 米，一般按 米控制；入戶路 — 3 米，一般按 米控制。 8－ 10 平方米控制。 （三）通車的內(nèi)部 道路 ，其 縱坡 宜 控制在 8%以內(nèi)，特殊情況 或道路縱坡設(shè)計(jì)速度小于 10km/h 時，最大縱坡可 放寬到 12%以內(nèi)，但最大坡長不得大于 200m。 新村（聚居點(diǎn)）豎向 規(guī)劃應(yīng) 符合下列規(guī)定： （一）規(guī)劃應(yīng)包括 確定建筑物、構(gòu)筑物、場地、道路、排水溝等的規(guī)劃標(biāo)高 ， 確定地面排水方式及排水構(gòu)筑物 ，開展 土方平衡 與 挖填方調(diào)配 工作 ， 以及 確定取土 、 棄土的地點(diǎn) 等內(nèi)容。 （二）規(guī)劃應(yīng)滿足 下列 技術(shù)要求 ： 充分利 用自然地形，宜保留原有綠地和水面。 有利于地面水排除，并應(yīng)符合防洪的要求。 盡可能 減少土方工程量。 建筑用地的標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高于或等于鄰近道路的中心標(biāo)高。 市政工程規(guī)劃 新村（聚居點(diǎn)）給水 規(guī)劃應(yīng) 符合下列規(guī)定： （一） 給水處理工藝應(yīng) 與當(dāng)?shù)?的經(jīng)濟(jì)水平和管理水平 向匹配 ， 滿足 安全可靠 、 操作管理方便 的要求。 27 （二） 規(guī)劃供水 規(guī)模（ 最高日的用水量 ） 應(yīng)包括：生活用水量、畜禽飼養(yǎng)用水量、公共建筑用水量、消防用水量 和 其它用水量 在內(nèi) 。具體可參照下列類型取值： 生活用水量 參數(shù) 給水設(shè)備 類型 最高日用水量（Ｌ /人 .ｄ） 時變化系數(shù) 戶內(nèi)有給水排水，衛(wèi)生設(shè)備，無淋浴設(shè)備 40～ 100 ～ 戶內(nèi)有給水排水、衛(wèi)生設(shè)備和淋浴設(shè)備 100～ 140 ～ 注：采用定時給水的時變化系數(shù)應(yīng)取 ～ 。 畜禽飼養(yǎng)用水量 參數(shù) 類別 用水定額 類別 用水定額 馬 40～ 50Ｌ /（頭 天） 羊 5～ 10Ｌ /（頭 天） 牛 50～ 120Ｌ /（頭 天） 雞 ～ /（只 天） 豬 20～ 90Ｌ /（頭 天） 鴨 ～ /（只 天） 公建 用水量 可 按生活用水量的 8％ ～ 25％進(jìn)行估算。管網(wǎng)漏失水量及未預(yù)見水量，可按最高日用水量的 15％ ～ 25％計(jì)算。 新村（聚居點(diǎn)）排水 規(guī)劃應(yīng) 符合下列規(guī)定： （一）新村 污水量可按 平均日 用水量的 75％ ～ 90％進(jìn)行計(jì)算。 （二）新村 排水體制 宜為 雨污分流制。條件不具備的小型 新村 可選擇合流制，但在污水排入 受納體 前，應(yīng)因地制宜地采用化糞池、生活污水凈化池、沼氣池、生化池等污水處理設(shè)施進(jìn)行預(yù)處