【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面磚 粘貼 檢驗(yàn)批， 抽查 10%,至少 3 間 每 50 間為一 涂飾 水性涂料涂 飾 檢驗(yàn)批， 抽查 10%,至少 3 間 材料，基層處理及含水率，涂飾遍數(shù)， 色澤、界面處理及分色，陰陽(yáng)角順直挺拔 材料，板式框架及門(mén)的安裝，開(kāi)關(guān)靈活 櫥柜制作與 安裝 窗簾盒、 窗臺(tái) 窗簾盒、 每 50 間 （處） 為一檢驗(yàn)批， 抽查至少 3 間（處） 度，五金配件，表觀(guān)檢查，后置埋件的安裝 及抗拔強(qiáng)度，實(shí)測(cè)檢查：框與門(mén)平行度、垂 直度 材料，外觀(guān)檢查：表面光滑度、線(xiàn)條的 順直度、楞角的方正度、割角整齊、拼縫嚴(yán) 密，細(xì)木工制品的安裝，欄桿間距、高度、 安裝位置，安全玻璃品種及厚度，后置埋件 連接。 細(xì)部 板制作與安 裝 門(mén)窗套制作 與安裝 護(hù)欄和扶手 制作與安裝 給水管道及 室內(nèi)給水 系統(tǒng) 室內(nèi)熱水 供應(yīng)系統(tǒng) 衛(wèi)生器具 配件安裝 管道防腐、 絕 管道防腐、 熱 給水管道及 配件安裝 管道防腐、 絕 管道防腐、 熱 衛(wèi)生器具安 裝 材料，外觀(guān)檢查，衛(wèi)生器具固定，給水配件 安裝，排水口，淋浴房安裝，防水滲漏檢查， 每 5 層一 個(gè)檢驗(yàn)批 材料，安裝管卡間距、與燃?xì)夤艿陌踩嚯x， 保溫，給水管道試壓，用水點(diǎn)壓強(qiáng)檢查，穿 樓面套管設(shè)置，滲漏檢查 每層一個(gè) 14 安裝 給水配件安 裝 排水管道安 裝 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 下水管道 S 彎 電氣照明 安裝 導(dǎo)管和線(xiàn)槽 敷線(xiàn) 燈具安裝 插座、 開(kāi)關(guān)安 插座、 裝 建筑照明通 電試運(yùn)行 每層一個(gè) 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 材料，導(dǎo)管敷設(shè)及管內(nèi)穿線(xiàn)，開(kāi)關(guān)插座 安裝，燈具安裝，等電位聯(lián)接 空調(diào)水系統(tǒng) 冷凝水系統(tǒng) 安裝 管道與設(shè)備 的防腐與絕 熱 每層一個(gè) 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 測(cè)。 材料，風(fēng)口與風(fēng)管的連接，風(fēng)口安裝高 度、水平度、垂直度，調(diào)試：噪音、效果檢 系統(tǒng)調(diào)試 通信 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安全防范 系統(tǒng) 衛(wèi)星及有 線(xiàn)電視系 統(tǒng) 電 視 每層一個(gè) 監(jiān)控系統(tǒng) 檢驗(yàn)批， 入侵報(bào)警 全數(shù)檢查 系統(tǒng) 門(mén)禁系統(tǒng) 樓宇對(duì)講系 統(tǒng) 材料，線(xiàn)路敷設(shè)，供電與接地，CATV 用線(xiàn)安裝、檢驗(yàn)，網(wǎng)絡(luò)通信用線(xiàn)安裝、檢驗(yàn)， 門(mén)禁系統(tǒng)檢驗(yàn)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)檢驗(yàn)，家庭自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)穿線(xiàn)、安裝檢驗(yàn)。 B、組織隱蔽工程驗(yàn)收： 組織隱蔽工程驗(yàn)收： 隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)檢員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行“三檢” 合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)， ， 隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)檢員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行“三檢” 合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理檢查合格后進(jìn)行 簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽，不合格要進(jìn)行整改，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。主要分部項(xiàng)的隱蔽驗(yàn)收如下: 簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽，不合格要進(jìn)行整改，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。主要分部項(xiàng)的隱蔽驗(yàn)收如下: 、抹灰工程： （1） 抹灰工程： 、抹灰工程 《1》 、抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)的加強(qiáng)措施。 《2》 、不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。 《3》 、外墻腳手眼、穿墻螺栓眼的修補(bǔ)。 、門(mén)窗工程： （2） 門(mén)窗工程： 、門(mén)窗工程 《1》 、預(yù)埋件和錨固件。 《2》 、隱蔽部位的防腐、填嵌處理。 （3） 吊頂工程： 3 、吊頂工程： 、吊頂工程 《1》 、吊頂內(nèi)管道設(shè)備的安裝及水管試壓。 《2》 、木龍骨的防火、防腐處理。 15 《3》 、預(yù)埋件或拉結(jié)筋。 《4》 、吊桿安裝。 《5》 、龍骨安裝。 《6》 、填充材料的設(shè)置。 、輕質(zhì)隔墻工程： （4） 輕質(zhì)隔墻工程： 、輕質(zhì)隔墻工程 《1》 、骨架內(nèi)管道設(shè)備的安裝及水管試壓。 《2》 、木龍骨的防火、防腐處理。 《3》 、預(yù)埋件或拉結(jié)筋。 《4》 、龍骨安裝。 《5》 、填充材料的設(shè)置 、飾面板（ （5） 飾面板（磚）工程： 、飾面板 工程： 《1》 、預(yù)埋件（或后置埋件） 《2》 、連接節(jié)點(diǎn)。 《3》 、防水層。 、幕墻工程： （6） 幕墻工程： 、幕墻工程 《1》 、預(yù)埋件（或后置埋件） 《2》 、構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)。 《3》 、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。 《4》 、幕墻防雷裝置。 《5》 、幕墻防火構(gòu)造。 （7） 細(xì)部工程： 、細(xì)部工程： 、細(xì)部工程 《1》 、預(yù)埋件（或后置埋件） 《2》 、護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)。 、涂飾及裱糊、 （8） 涂飾及裱糊、軟包工程 、涂飾及裱糊 《1》 、基層處理 C、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)： 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)： 對(duì)施工質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理工程師要責(zé)令施工方及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題要馬上制止，并下發(fā)《監(jiān) 理工程師通知單》 ，有必要時(shí)可對(duì)不合格部位下達(dá)《工程暫停令》 ，并報(bào)甲方工程師批準(zhǔn)。施工單位拿出合 格的整改書(shū)，經(jīng)審查認(rèn)為方案可行，方可對(duì)不合格部位進(jìn)行返工處理，監(jiān)理人員跟蹤監(jiān)督檢查。 、做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作： 4） 做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作：所有設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并簽署意見(jiàn)，監(jiān) 、做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作 理及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)變更的核實(shí)和跟蹤檢查工作。 、對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控： 5） 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控：總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤檢查，包括旁 、對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控 站、巡視、見(jiàn)證、平行檢查等方式，以了解施工中的情況，工程質(zhì)量的影響因素等，以及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 對(duì)重要部位及隱蔽部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，如：浴盆封閉前的底座內(nèi)檢查、衛(wèi)生間防水施工、管道吊模施工、 給水管打壓試驗(yàn)等。 、監(jiān)督成品保護(hù)： 6） 監(jiān)督成品保護(hù)： 、監(jiān)督成品保護(hù) 首先要審查成品保護(hù)方案， 其次要督促施工單位在裝修中要嚴(yán)格按照方案實(shí)施， 注意已完項(xiàng)目的保護(hù)。 （三）、事后控制流程： 事后控制流程： 組織檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收： 組織檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收：根據(jù) GB503002001 規(guī)定，檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收由施工單 位專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行自檢，并填寫(xiě)記錄，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位檢查評(píng)定記錄進(jìn)行抽 檢，抽檢頻次不少于施工單位檢查頻次的 10%～20%；分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織 施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理根據(jù)驗(yàn)收批的質(zhì)量情況填寫(xiě)驗(yàn)收結(jié)論。 做好子分部、 分部工程的驗(yàn)收： 按 GB50210200 《建 做好子分部、 分部工程的驗(yàn)收： 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303200 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243200 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 檢查驗(yàn)收。 16 精裝修工程涉及到的分部驗(yàn)收有：裝飾分部、電氣分部、給排水分部、通風(fēng)與空調(diào)分 精裝修工程涉及到的分部驗(yàn)收有： 部、弱電分部，各分部驗(yàn)收內(nèi)容如下： 、裝飾分部 、涂飾、細(xì) 1） 裝飾分部：共 8 個(gè)子分部，分別為地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚） 、裝飾分部 部工程。 2） 電氣分部：電氣照明安裝子分部，詳見(jiàn)電氣監(jiān)理細(xì)則 、電氣分部 、電氣分部 、給排水分部 3） 給排水分部：室內(nèi)給水系統(tǒng)子分部、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部、衛(wèi)生器具安裝子分部，詳見(jiàn)給排水監(jiān) 、給排水分部 理細(xì)則 、通風(fēng)與空調(diào)分部 4） 通風(fēng)與空調(diào)分部：空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)子分部、空調(diào)水系統(tǒng)子分部，詳見(jiàn)空調(diào)監(jiān)理細(xì)則 、通風(fēng)與空調(diào)分部 、弱電分部： 5） 弱電分部：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)子分部、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)子分部、安全防范系統(tǒng)子分部、住宅 、弱電分部 小區(qū)智能化系統(tǒng)子分部，詳見(jiàn)弱電監(jiān)理細(xì)則 質(zhì)量控制資料核查：圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更及洽商記錄，材料、設(shè)備出廠(chǎng)合格證、技術(shù)文件及進(jìn) 質(zhì)量控制資料核查： 場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告，隱蔽工程驗(yàn)收記錄，分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，施工記錄。 、廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面的蓄水試驗(yàn)記錄。 安全及功能性試驗(yàn)、檢測(cè)記錄核查：1） 安全及功能性試驗(yàn)、 2)、幕墻及外窗三性試驗(yàn)。3） 、飾面磚后置埋件及粘接強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)。4） 、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。5） 、節(jié)能 保溫測(cè)試記錄。6） 、通水試驗(yàn)、打壓、通球試驗(yàn)、衛(wèi)生器具滿(mǎn)水試驗(yàn)。7） 、大型燈具牢固性試驗(yàn)、線(xiàn)路插 座開(kāi)關(guān)接地檢驗(yàn)。8） 、空調(diào)試運(yùn)行記錄、風(fēng)量溫度測(cè)試記錄。9） 、智能系統(tǒng)試運(yùn)行記錄。 觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收：符合分項(xiàng)工程驗(yàn)收的一般項(xiàng)目控制要求。 五、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 、控制目標(biāo)： （一） 控制目標(biāo)： 、控制目標(biāo) 全面履行監(jiān)理合同，實(shí)現(xiàn)合同的承諾，并根據(jù)本工程承包合同中約定的施工質(zhì)量、進(jìn)度、和造價(jià)及安 全文明施工的相關(guān)內(nèi)容，監(jiān)理控制目標(biāo)如下： 質(zhì)量 質(zhì)量：達(dá)到綠色、環(huán)保、無(wú)通病，監(jiān)理將嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及其配套的 質(zhì)量 系列質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行控制和評(píng)定，確保一次性驗(yàn)收合格，部分幢號(hào)確?！疤?，爭(zhēng)創(chuàng)“揚(yáng)子杯” 。 工期 工期：多層 180 天、高層 300 天。按合同約定工期如期開(kāi)工，關(guān)注并控制關(guān)鍵線(xiàn)路的進(jìn)展，最終按 工期 期完成。詳見(jiàn)進(jìn)度控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 造價(jià) 造價(jià)：15000 萬(wàn)元，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以期不突破投標(biāo)報(bào)價(jià)，詳見(jiàn)施工合同。 造價(jià) 安全生產(chǎn)及文明施工 安全生產(chǎn)及文明施工：確保安全無(wú)事故，爭(zhēng)創(chuàng)“市文明工地” 。 安全生產(chǎn)及文明施工 、主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求： （二） 主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求： 、主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求 1 、墻 面 工 程 一 般 規(guī) 定 本節(jié)適用于墻面表面裱糊、飾板、涂飾或軟包等工程。 施工前應(yīng)對(duì)已完成抹灰的基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收。 施工過(guò)程中對(duì)附墻二次龍骨構(gòu)件的固定、防火防腐、板縫抗裂處理等應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 施 工 要 求 裱糊的施工 裱糊的施工應(yīng)符合以下要求： 1 裱糊前應(yīng)按壁紙、墻布的品種、花色、規(guī)格進(jìn)行選配，拼花、裁切、編號(hào)，裱糊時(shí)應(yīng)按編號(hào)順序粘 貼。 2 3 4 粘劑。 5 紡織纖維壁紙不宜在水中浸泡，裱糊前宜用濕布清潔背面。 17 墻面應(yīng)采用整幅裱糊，陰角處接縫應(yīng)搭接，陽(yáng)角處應(yīng)包角不得有接縫。施工順序宜先垂直面后水平 聚氯乙烯塑料壁紙裱糊前應(yīng)先將壁紙用水潤(rùn)濕數(shù)分鐘， 墻面裱糊時(shí)應(yīng)在基層表面涂刷膠粘劑， 頂棚 復(fù)合壁紙不得浸水，裱糊前應(yīng)先在壁紙背面涂刷膠粘劑，放置數(shù)分鐘，裱糊時(shí)，基層表面應(yīng)涂刷膠 面，先細(xì)部后大面，先保證垂直后對(duì)花拼逢，垂直面是先上后下，先長(zhǎng)墻面后短墻面，水平面是先高后低。 裱糊時(shí)，基層和壁紙背面均應(yīng)涂刷膠粘劑。 6 7 8 9 帶背膠的壁紙裱糊前應(yīng)在水中浸泡數(shù)分鐘。裱糊頂棚時(shí)應(yīng)在頂棚涂刷一層稀釋的膠粘劑。 金屬壁紙裱糊前應(yīng)浸水 l min～2min，陰干 5min～8min 后在其背面刷膠。刷膠應(yīng)使用專(zhuān)用的壁紙 玻璃纖維基材壁紙、無(wú)紡墻布無(wú)需進(jìn)行浸潤(rùn)。應(yīng)選用粘接強(qiáng)度較高的膠粘劑，裱糊前應(yīng)在基層表面 開(kāi)關(guān)、插座等突出墻面的電氣盒，裱糊前應(yīng)先卸去盒蓋。 粉膠，一邊刷膠，一邊將刷過(guò)膠的部分，向上卷在發(fā)泡壁紙卷上。 涂膠，墻布背面不涂膠。玻璃纖維墻布裱糊對(duì)花時(shí)不得橫拉斜扯避免變形脫落。 涂飾的施工應(yīng)符合以下要求： 涂飾的施工 1 涂飾工程應(yīng)在抹灰、吊頂、細(xì)部、地面給排水及電氣工程等已完成并驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 2 3 4 5 6 混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應(yīng)按涂刷抗堿封閉底漆→滿(mǎn)刮膩?zhàn)印凹埓蚬獾某绦蜻M(jìn)行施工。 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用具有防火、防霉、防污染，易清洗特點(diǎn)的涂料，并使用具有耐水性能的膩?zhàn)印?紙面石膏板基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理后，滿(mǎn)刮膩?zhàn)?、砂紙打光?金屬基層表面應(yīng)進(jìn)行除銹和防銹處理。 滾涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）毛輥蘸取涂料后先按 W 方式運(yùn)動(dòng)將涂料大致涂在基層上； 2）然后用不蘸取漆液的毛輥緊貼基層上下、左右來(lái)回滾動(dòng)，使涂料在基層上均勻展開(kāi)； 3）最后用蘸取涂料的毛輥按一定方向滿(mǎn)滾一遍； 4）陰角及上下口宜采用排筆刷涂找齊。 6 噴涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）噴槍壓力宜按涂料性質(zhì)控制在 ～ 范圍內(nèi)； 2）噴涂時(shí)噴槍與墻面保持垂直，距離宜在 500mm 左右，勻速平行移動(dòng)； 3）兩行重疊寬度宜控制在噴涂寬度的 1/3； 4）宜按先左后右、先上后下、先難后易、先邊后面的順序進(jìn)行。 7 木質(zhì)基層涂刷清漆應(yīng)符合以下要求： 1）木質(zhì)基層的的節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲(chóng)膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用配套膩?zhàn)忧堆a(bǔ)； 2）在刮膩?zhàn)?、上色前，?yīng)涂刷一遍封閉底漆，然后反復(fù)對(duì)局部進(jìn)行拼色和修色，每修完一次，刷一遍 中層漆，干后打磨，直至色調(diào)諧調(diào)統(tǒng)一，再做飾面漆。 8 木質(zhì)基層涂刷色漆符合以下要求： 1）先滿(mǎn)刷清漆一遍，待其干后用配套膩?zhàn)訉⑨斂?、裂縫、殘缺處嵌刮平整； 2）干后打磨光滑，再刷中層和面漆。 9 10 浮雕涂飾的中層涂料應(yīng)用專(zhuān)用塑料輥蘸水均勻滾壓，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可進(jìn)行面層 套色漏花、滾花、 仿木紋等美術(shù)涂飾的施工應(yīng)符合以下要求: 涂飾。面層應(yīng)采用噴涂，間隔時(shí)間宜在 4h 以上。 1）待底層所涂清油干透后，刮兩遍膩?zhàn)?，磨兩遍砂紙，拭掉浮粉，再涂飾兩遍色調(diào)合漆； 2）油色噴涂完成后，須停 10～20min 即可取下絲棉，待噴涂的紋路干后再行劃線(xiàn)，等線(xiàn)干后再刷一遍 清漆。 11 12 13 涂料打磨應(yīng)待涂膜完全干透后進(jìn)行，打磨應(yīng)用力均勻，不得磨透露底。 涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度宜在 5～35℃之間，并應(yīng)注意通風(fēng)換氣和防塵。 面磚、石材飾面的施工應(yīng)符合以下要求： 面磚、石材飾面的施工 1 墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并經(jīng)驗(yàn)收后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求時(shí)， 應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。 2 3 理。 4 5 濕作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度宜在 5℃以上。 面磚鋪貼應(yīng)符合下列規(guī)定： 采用濕作業(yè)法鋪貼的天然石材應(yīng)進(jìn)行防泛堿處理。 在防水層上粘貼面磚時(shí)， 粘結(jié)材料應(yīng)與防水材料的性能相容。 否則應(yīng)用有極性的材料作過(guò)渡毛化處 1）面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水 2h 以上，晾干表面水分。 2）鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線(xiàn)定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非 18 整磚