【文章內(nèi)容簡介】 是世界著名的抗衰老機(jī)構(gòu) ——LLP （瑞士拉菲爾 生命 實(shí)驗(yàn) 室）向全世界 熱愛 健康，美 麗 和生命的人 們 推出的以全身性 細(xì) 胞活化 療 法 為 基 礎(chǔ) 的 綜 合性的健康管理機(jī)構(gòu)。此種機(jī)構(gòu)一般會(huì) 設(shè)在自然 資 源 優(yōu)勢較 強(qiáng) 的地區(qū)，延 慶顯 然具 備 此種先天條件。? 延 慶 區(qū)域內(nèi) 現(xiàn) 有的度假村，一般更多 針對(duì) 健康人 設(shè)計(jì) ，在增加國 際 品牌主 題 度假村后，形成差異化 經(jīng)營 ，共同提升區(qū)域內(nèi)配套 設(shè) 施檔次。特色功能展示國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 24康體中心? 按照老年人身心 發(fā) 展需求 設(shè) 立的健身體育配套 設(shè) 施。? 可以包括室內(nèi)、室外、半室外活 動(dòng)場 地。? 可以 設(shè) 立 專門 的 輔導(dǎo) 陪 練 人 員 ， 針對(duì) 老年人開 設(shè) 相 應(yīng) 健身課 程。溫泉休 閑 度假酒店? 以養(yǎng)生 為題 材，借助溫泉和周 邊 自然 資 源 優(yōu)勢 ，接待區(qū)域內(nèi)或北京市區(qū)各種年 齡 段的人群，適合全家聚會(huì)休 閑 。養(yǎng)生特色商街? 為 健康谷生活、旅游度假人群提供文化休 閑娛樂 的 綜 合服 務(wù)區(qū)，同 時(shí)輻 射周 邊 ，完善區(qū)域配套。? 商街 經(jīng)營 品種以養(yǎng)生特色 為 主，比如茶、酒、古玩、 書 籍等。特色功能展示國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 25運(yùn) 動(dòng) 公園? 利用 綠 化隔離 帶設(shè) 置，將 綠 化景 觀 與 戶 外活 動(dòng) 需求巧妙 結(jié) 合形成運(yùn) 動(dòng) 公園。? 室外活 動(dòng)場 地可以包括常 規(guī) 運(yùn) 動(dòng)項(xiàng) 目 場 地，例如羽毛球、 門 球、 練習(xí)場 等。也可以是掩映在景 觀 之中的多功能 場 地，適合 戶 外聚會(huì)，打拳、跳舞、秧歌等健身運(yùn) 動(dòng) 。特色功能展示國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 26服服 務(wù)務(wù) 核心核心(護(hù)護(hù) 理中心理中心、社區(qū)、社區(qū) 診診所所 )輔輔 助居住助居住 單單 元元(類類 型：型： ANL年年 齡齡 ：： 75+/半自理半自理生理生理 階階 段：段： III階階 段段 )護(hù)護(hù) 理居住理居住 單單 元元(類類 型：型： ANL年年 齡齡 ：： 80+/失能失能生理生理 階階 段：段： IV階階 段段 )特特 護(hù)單護(hù)單 元元(類類 型：型： ANN年年 齡齡 ：不限：不限 /失智失智生理生理 階階 段：段： IV階階 段段 )獨(dú)立居住獨(dú)立居住 單單 元元(類類 型：型： ARM年年 齡齡 ：： 6575/自理自理生理生理 階階 段：段： II2階階 段段 )全能 護(hù) 理中心全能 護(hù) 理中心（ CCRC社區(qū)）? 全能 護(hù) 理中心 側(cè) 重于 為 老年人服 務(wù) ， 為處 于不同生理 階 段的老人提供不同程度的 護(hù) 理。? 中心內(nèi)部 設(shè) 有 診 所，接 診 并管理本社區(qū)內(nèi)常 規(guī) 病人，如遇到重癥病可直接送 轉(zhuǎn)國 際 醫(yī)院。? 每個(gè) 單 元是按照老年人生理 階 段劃分，安排不同程度的 輔 助和 護(hù) 理服 務(wù) 。特色功能展示國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 27老年 娛樂 中心老年老年瑜伽瑜伽俱俱 樂樂部部舞蹈舞蹈俱俱 樂樂部部桌面桌面游游 戲戲俱俱 樂樂部部手工手工俱俱 樂樂部部棋牌棋牌室室廚廚 藝藝俱俱 樂樂部部園園 藝藝俱俱 樂樂部部 興興 趣趣培養(yǎng)培養(yǎng)基地基地老年 娛樂 中心? 按照老年人身心 發(fā) 展需求 設(shè) 立的 娛樂為 主的配套 設(shè) 施。? 可以包括 傳統(tǒng) 的棋牌室、桌面游 戲 等， 還 可以引入廚 藝 、手工、園 藝 、舞蹈、瑜伽等特殊 興 趣俱 樂 部。? 設(shè) 立 專門 的 輔導(dǎo) 人 員 ，引 導(dǎo) 老人 發(fā)現(xiàn) 自己的 興 趣 愛 好，參與集體活 動(dòng) ，體會(huì)社交 樂 趣。老年文化中心? 包括展 廳 、老年 劇場 、 圖書館 、小型影院、 音 樂 廳 等功能。老年大學(xué)? 老年人 專 屬的學(xué) 習(xí) 機(jī)構(gòu)。? 通 過 老年大學(xué)， 給 老人提供健康知 識(shí) 、 時(shí) 事政治、 繪 畫、音樂 、科學(xué)運(yùn) 動(dòng) 知 識(shí) 、 電腦 知 識(shí) 等 課 程，豐富老年群體的精神生活。特色功能展示國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所項(xiàng) 目將充分借 鑒 國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)行 業(yè) 的先 進(jìn)經(jīng)驗(yàn) ，充分考 慮 北京及延 慶 區(qū)的養(yǎng)老市 場發(fā) 展情況，和國內(nèi)外知名養(yǎng)老 調(diào) 研、咨 詢 、 設(shè)計(jì) 、運(yùn) 營 機(jī)構(gòu)合作，準(zhǔn)確定位、 規(guī)范建 設(shè) ，提升延 慶 乃至北京市養(yǎng)老社區(qū)的行 業(yè) 水平。28健康谷的社會(huì)效益1 項(xiàng) 目充分吸收國內(nèi)外成功案例 經(jīng)驗(yàn) ，建 設(shè) 中高端先 進(jìn) 形態(tài) 養(yǎng)老社區(qū)，提升延 慶 乃至北京市養(yǎng)老社區(qū)的行 業(yè) 水平。項(xiàng) 目 為 新建 項(xiàng) 目，公共建筑，將配有大量的 綜 合服 務(wù)設(shè)施、并完善區(qū)域基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) ，可以提升土地價(jià) 值 。項(xiàng) 目 設(shè)計(jì) 引 進(jìn) 國外的開 發(fā) 建 設(shè) 理念，并和當(dāng)?shù)刈匀?、人?環(huán) 境相 結(jié) 合，即 滿 足舒適養(yǎng)老養(yǎng)生的的 產(chǎn) 品要求，又符合區(qū)域 規(guī) 劃及形象展示，可以提高區(qū)域形象。2 完善區(qū)域基 礎(chǔ)設(shè) 施、公共配套 設(shè) 施建 設(shè) ，提升區(qū)域土地價(jià) 值 及區(qū)域形象。國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所項(xiàng) 目 總 投 資 27億 元（不含土地成本），運(yùn) 營 期 間預(yù)計(jì) 每年有 8000萬的直接運(yùn) 營 成本，再加上醫(yī) 療 、 護(hù) 理、醫(yī) 藥 等相關(guān) 產(chǎn)業(yè) 的 發(fā) 展，直接拉 動(dòng) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展。項(xiàng) 目運(yùn) 營 期養(yǎng)老板 塊業(yè)務(wù) 直接至少提供 2022個(gè)就 業(yè) 機(jī)會(huì)，再加上養(yǎng)生板塊 、商 業(yè) 服 務(wù) 板 塊 、醫(yī) 療 板 塊 ， 為 當(dāng)?shù)鼐?業(yè)問題 做出重要 貢 獻(xiàn)。項(xiàng) 目 進(jìn) 入 穩(wěn) 定運(yùn) 營 期后， 營業(yè) 稅金及附加 元 /年，房 產(chǎn) 稅 元 /年，所得稅 元 /年，共 計(jì)納 稅 元 /年，再加上入住商 戶 的其它稅收，隨著市 場 的 發(fā) 展和物 業(yè) 的成熟，稅收效益可 觀 。29健康谷的社會(huì)效益3 項(xiàng) 目拉 動(dòng) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 展、提供就業(yè) 機(jī)會(huì)、并 創(chuàng) 造稅收。項(xiàng) 目建成運(yùn) 營階 段可以提供床位 6000個(gè)床位，解決 6000個(gè)老人的 愛 心養(yǎng)老 問題 ， 帶動(dòng) 醫(yī) 療 、陪 護(hù) 、健康咨 詢 、健康養(yǎng)生 產(chǎn) 品的 發(fā) 展。醫(yī)院的建設(shè) 可以提升區(qū)域的醫(yī) 療衛(wèi) 生水平， 對(duì) 于延 慶 的醫(yī) 療衛(wèi) 生的 發(fā) 展 發(fā)揮 非常積 極的作用。養(yǎng)生城可以提升居民的養(yǎng)生 觀 念，延年益壽，造福人民，避免醫(yī) 療資 源的浪 費(fèi) 。 項(xiàng) 目作 為 公共建筑可以 帶 來人流、信息流， 帶動(dòng) 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展。4 項(xiàng) 目解決老人愛 心養(yǎng)老 問題 ，并帶動(dòng) 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所本 項(xiàng) 目具有 積 極的社會(huì)效益和 經(jīng)濟(jì) 效益 ——30綜 合效益216。 項(xiàng) 目 預(yù) 期 財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率 為 %， 項(xiàng) 目投 資 在 財(cái)務(wù) 上是可行的。216。 項(xiàng) 目的敏感性分析 結(jié) 果表明， 項(xiàng) 目具有 較為穩(wěn) 定的 財(cái)務(wù) 收益，并具有一定的抗 風(fēng)險(xiǎn) 能力。216。 項(xiàng) 目 對(duì) 區(qū)域城市建 設(shè) 、提高養(yǎng)老社區(qū)水平、解決數(shù)千個(gè)老人的養(yǎng)老 問題 、提供數(shù)千個(gè)就 業(yè)問題 ，具有非常的社會(huì)效益。 延 慶項(xiàng) 目解 讀合眾人壽企 業(yè)簡 介延 慶項(xiàng) 目 簡 述延 慶 整體 規(guī) 劃 發(fā) 展延 慶 健康谷 項(xiàng) 目定位健康谷 項(xiàng) 目的 積 極意 義健康谷概念方案健康谷特色 創(chuàng) 新設(shè)計(jì) 特色及 規(guī) 劃 創(chuàng) 新總 平面 圖 及 經(jīng)濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)功能分區(qū) 圖交通分析 圖綠 化景 觀 分析 圖室外活 動(dòng) 空 間 意向 圖建筑 單 體 風(fēng) 格意向 圖室內(nèi) 風(fēng) 格意向 圖節(jié) 能 環(huán) 保措施健康谷功能構(gòu)成規(guī) 劃格局功能 組織 關(guān)系特色功能展示健康谷的社會(huì)效益綜 合效益國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 32設(shè)計(jì) 特色及 規(guī) 劃 創(chuàng) 新合眾健康谷 項(xiàng) 目 5 大特點(diǎn)216。 養(yǎng)老與養(yǎng)生相 結(jié) 合 —— 復(fù)合開 發(fā)216。 現(xiàn) 代化服 務(wù)設(shè) 施與自然景 觀 相 結(jié) 合 —— 和 諧 共生216。 持有物 業(yè)統(tǒng) 一管理自主 經(jīng)營 —— 業(yè)態(tài)穩(wěn) 定216。 生 態(tài)環(huán) 境 優(yōu)勢 與健康服 務(wù)產(chǎn)業(yè) 相 結(jié) 合 —— 低碳 產(chǎn)業(yè)216。 健康服 務(wù)產(chǎn)業(yè) 與人壽保 險(xiǎn) 相 結(jié) 合 —— 持 續(xù)發(fā) 展國 際 設(shè) 計(jì) 諮 詢 所 33設(shè)計(jì) 特色及 規(guī) 劃 創(chuàng) 新規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 基本原 則 —— “家 ”為 核心?原居安老：在本地區(qū)能安心地 繼續(xù) 居住 —— 非 臨時(shí) 性居住?完整的 產(chǎn) 品 線設(shè) 置，使得從 55歲 到 80歲 以上的老人都能得到適當(dāng)?shù)恼?顧 ；?完善的配套 設(shè) 施，提供不同年 齡 段老人的生理、心理或社會(huì)需要；?便捷的區(qū)內(nèi)交通 連 接各社區(qū)和服 務(wù) 中心、醫(yī) 療 中心，打破 “圍墻 ”感；?適當(dāng)?shù)呐渲?經(jīng)營 性物 業(yè) 提供一定收益， 預(yù) 留用地持 續(xù) 開 發(fā) ，確保合眾健康谷 穩(wěn) 定的永 續(xù)經(jīng)營 。?老有所 樂 ：在空 閑時(shí)間 ，能 進(jìn) 行豐富多 樣 的 愛 好與活 動(dòng) —— 非無趣看 護(hù)所?秉承老有所 樂 原 則 ，服 務(wù) 中心和養(yǎng)生城在布局上 應(yīng) 與養(yǎng)老城 緊 密結(jié) 合， 為 活 躍 老人和有行 動(dòng) 能力的