郾城區(qū)調(diào)研報(bào)告word版(編輯修改稿)
2025-02-13 11:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近有育才小學(xué)、漯河小學(xué)、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)；離三院比較近小區(qū)比較小，只有2棟樓調(diào)研人調(diào)研日期2015年4月,廣天頤城名 稱廣天頤城發(fā)售日期2013年8月9日市場(chǎng)類別小高層、高層地 址昆侖路與遼河路交匯東北角公司組成投資商代理商無開發(fā)商河南廣天地產(chǎn)有限公司售樓處地址昆侖路與遼河路交匯東北角建筑設(shè)計(jì)售樓電話03953187777承建單位南陽(yáng)市宛城建筑有限公司物業(yè)管理景觀設(shè)計(jì)廣告推廣澤一地產(chǎn) 占地面積170畝 總建面積35萬 m2 規(guī)劃形態(tài)高層 分期開發(fā)1 目前施工進(jìn)度出地面3層 停車位數(shù)量 1：1 交付日期2016年底戶型資料規(guī)劃總戶數(shù)戶型 二室二廳一衛(wèi) 83㎡ 三室兩廳一衛(wèi) ㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 內(nèi)部配套及交房標(biāo)準(zhǔn)天然氣、24小時(shí)熱水 銷售情況均價(jià)3900元／㎡起價(jià)最高價(jià)樓層差價(jià)一次付款折扣按揭折扣定金銷售率暢銷戶型三房車位、車庫(kù)銷售當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)（5，7）。認(rèn)籌并成功選房的客戶皆有機(jī)會(huì)抽取寶馬車（每成功選房200戶）即抽取一次，認(rèn)籌未成功選房轉(zhuǎn)介紹成功選房，雙倍返還認(rèn)籌金物業(yè)管理情況物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定管理內(nèi)容項(xiàng)目分析主要廣告訴求城央福地 真味生活賣點(diǎn)挖掘劣勢(shì)分析老商業(yè)區(qū)，附近居民較多小區(qū)外即夜市，環(huán)境嘈雜，有拆遷安置房，附近學(xué)校都很一般調(diào)研人調(diào)研日期2015年4月建業(yè)壹號(hào)城邦名 稱壹號(hào)城邦發(fā)售日期2010年8月9日市場(chǎng)類別住宅、五星級(jí)酒店、5A寫字樓、公寓、商業(yè)中心地 址漯河市郾城區(qū)會(huì)展中心公司組成投資商廣告推廣烈火廣告開發(fā)商河南建業(yè)住宅集團(tuán)售樓處地址漯河會(huì)展中心建筑設(shè)計(jì)售樓電話03953199999 占地面積336畝 總建面積62萬平方米 規(guī)劃形態(tài)小高層，高層 分期開發(fā)4 目前施工進(jìn)度四期做外立面停車位數(shù)量1：1 交付日期2015年8月戶型資料規(guī)劃總戶數(shù)戶戶型兩梯四戶 三房119140 m2 四房170 m2 二室 85m2內(nèi)部配套及交房標(biāo)準(zhǔn)智能化安防，24小保安巡邏，電子巡更，紅外監(jiān)控，可視對(duì)講，智能車閘，人車分流，地下停車場(chǎng) 銷售情況均價(jià)5200元/m2起價(jià)5000元/m2最高價(jià)5500元/m2樓層差價(jià)30元一次付款折扣按揭折扣定金銷售率70%暢銷戶型三房車位、車庫(kù)銷售11萬13萬每個(gè) 當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)3000抵1萬，日增值1000元。首付4萬買兩房、6萬買三房物業(yè)管理情況物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理內(nèi)容人車分流智能監(jiān)控設(shè)備，紅外監(jiān)控，可視對(duì)講，地暖管道。項(xiàng)目分析主要廣告訴求定制漯河百業(yè)領(lǐng)袖的世襲官邸賣點(diǎn)挖掘劣勢(shì)分析建業(yè)壹號(hào)城邦I(lǐng)V期，雄踞會(huì)展中心核心區(qū)域，毗鄰10萬㎡市民廣場(chǎng)，扼守嵩山路，世界500強(qiáng)喜來登五星級(jí)酒店僅在咫尺，名校、市政機(jī)關(guān)環(huán)伺左右，集萃城市頂級(jí)資源周邊商業(yè)配套、中小學(xué)教育配套薄弱。調(diào)研人調(diào)研日期2015年4月名 稱御園發(fā)售日期2013年3月16日市場(chǎng)類別高層，別墅，商鋪地 址黃河路與金山路交叉口北200米路東公司組成投資商代理商無開發(fā)商漯河中潤(rùn)房地產(chǎn)投資有限公司售樓處地址黃河路金山路交叉口北200米建筑設(shè)計(jì)售樓電話03955593666/1999承建單位河南五建物業(yè)管理新加坡獅城物管景觀設(shè)計(jì)中央美院廣告推廣 占地面積80畝 總建面積16萬 規(guī)劃形態(tài)高層，別墅 分期開發(fā)2期 目前施工進(jìn)度22層已封頂，33層已建26層 停車位數(shù)量地上：117 地下：1220 交付日期16年6月份戶型資料規(guī)劃總戶數(shù)高層：1102戶，別墅：68席戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 100m2 兩室兩廳兩衛(wèi) ㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 120㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 四室兩廳三衛(wèi) ㎡ 別墅：190220平方內(nèi)部配套及交房標(biāo)準(zhǔn)6重智能化安保防控技術(shù)，24小保安巡邏，電子巡更，紅外監(jiān)控，可視對(duì)講智能電梯，贈(zèng)送戶式中央空調(diào)主機(jī)（美的），600平方溫泉泳池 銷售情況均價(jià)5200元/m2起價(jià)4600元/m2最高價(jià)5900元/m2樓層差價(jià)20一次付款折扣84折再減30000按揭折扣86折再減30000（9號(hào)樓）定金別墅50萬，高層5萬銷售率暢銷戶型120㎡三室車位、車庫(kù)銷售當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)特價(jià)房23層4673元/平方，物業(yè)管理情況物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定管理內(nèi)容6重智能化安保防控技術(shù)，24小保安巡邏，電子巡更，可視對(duì)講智能電梯項(xiàng)目分析主要廣告訴求賣點(diǎn)挖掘劣勢(shì)分析踞守黃河路與金山路交匯處，暢享新老城區(qū)萬象雍容。毗鄰高速北站商圈，交通便捷，瞬息通達(dá)全城。都會(huì)級(jí)商圈近在咫尺，丹尼斯超市，購(gòu)物中心，一線影院，五分鐘生活圈滋養(yǎng)尚品生活戶型分基數(shù)層和偶數(shù)層，陽(yáng)臺(tái)6米挑空。戶型以贈(zèng)送半面積和全面積為主。區(qū)域地理位置雖有發(fā)展?jié)摿?，但目前整體不夠優(yōu)越，周邊商業(yè)配套、中小學(xué)教育配套薄弱。調(diào)研人調(diào)研日期2015年4月12. 恒潤(rùn)城市廣場(chǎng)名 稱恒潤(rùn)城市廣場(chǎng)發(fā)售日期2014年12月市場(chǎng)類別全商業(yè)、底商、公寓地 址郾城區(qū)遼河路與嵩山路交叉口公司組成投資商河南恒潤(rùn)置業(yè)有限公司代理商開發(fā)商河南廣源置業(yè)有限公司售樓處地址遼河路與嵩山路丹尼斯西鄰建筑設(shè)計(jì) 河南省建筑設(shè)計(jì)院售樓電話5578666/777承建單位河南恒源建筑安裝有限公司物業(yè)管理恒潤(rùn)物業(yè) 景觀設(shè)計(jì)廣州詩(shī)建廣告推廣鄭州九田 占地面積600畝 總建面積 規(guī)劃形態(tài)城市綜合體 分期開發(fā)二期 目前施工進(jìn)度一期主題即將封頂 停車位數(shù)量 交付日期戶型資料規(guī)劃總戶數(shù)戶型一層二層整體出售、三層、四層單獨(dú)出售、5層16層公寓內(nèi)部配套及交房標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況均價(jià)6000m2起價(jià)5500m2最高價(jià)樓層差價(jià)一次付款折扣1萬—2萬按揭折扣無優(yōu)惠定金銷售率一期70%暢銷戶型30平米公寓車位、車庫(kù)銷售當(dāng)前優(yōu)惠活動(dòng)物業(yè)管理情況物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理內(nèi)容項(xiàng)目推廣分析主要廣告訴求扛鼎沙北第一商圈賣點(diǎn)挖掘劣勢(shì)分析沙北會(huì)展中心附近高端社區(qū)、毗鄰丹尼斯，恒潤(rùn)20年傾力打造第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，坐享無限繁華。受城市規(guī)劃影響，遼河路及嵩山路道路較窄，交通限制影響客流調(diào)研人調(diào)研日期2015年4月13. 盛世浩苑名 稱盛世浩苑發(fā)售日期2014年5月市場(chǎng)類別高層地 址泰山路與嫩江路交叉口公司組成投資商漯河盛浩置業(yè)有限公司代理商開發(fā)商漯河盛浩置業(yè)有限公司售樓處地址泰山路與嫩江路交叉口建筑設(shè)計(jì)歐式古典主義售樓電話3528666∕3528777承建單位物業(yè)管理三濤物業(yè)景觀設(shè)計(jì)廣告推廣無 占地面積150畝 總建面積26萬㎡ 規(guī)劃形態(tài)高層 分期開發(fā)3期 目前施工進(jìn)度一期、二期外立面已做好 停車位數(shù)量 交付日期2015年12月31日戶型資料規(guī)劃總戶數(shù)戶型 兩室兩廳一衛(wèi)
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