【文章內容簡介】 圖。附件三：項目設計任務書目 錄一、項目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設施規(guī)劃（六）周邊概況及遠期規(guī)劃二、設計依據三、設計原則與產品標準（一）項目設計原則及系統配置（二）產品標準（三）住宅單體設計（四）綠化和景觀（五）限額設計四、產品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設計成果要求（一）概念設計階段（二）方案階段（三）初步設計階段（四）施工圖設計階段（五）設計文件提交深度要求（六）規(guī)劃設計成果的提交形式八、設計周期要求一、項目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。（二）用地面積建設用地面積計約80畝。（三）地形地貌及工程地質道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。二、設計依據本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：（一）國家及當地政府頒發(fā)的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及各現行設計規(guī)范。（二）當地的控制性詳細規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設用地規(guī)劃紅線圖。（四）周邊環(huán)境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規(guī)劃。（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。（六）項目開發(fā)建設意向(產品定位和成本限額)。（七）本設計任務書及設計過程中業(yè)主的有關要求。（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。三、設計原則及產品標準（一）項目設計原則及系統配置本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環(huán)境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節(jié)。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創(chuàng)造南昌市居住新文化5）居住布局形式應考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。（三）住宅單體設計1）平面布局：室內功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。2）室內主要功能空間尺度要求高層部分室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。房 型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)；；；。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。C； 米； D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；I、盡可能設計獨立的儲存空間；J、高層分攤面積比例小于20％；K；L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高， 。（五）限額設計建筑類型建筑部位設計限額值備 注鋼筋（㎏/㎡）混凝土（m3/㎡）高層人防地下室160非人防地下室12042多層商 業(yè)32地下室120注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。五、設計成果要求（一）概念設計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：1）規(guī)劃設計項目概念性規(guī)劃設計說明及經濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現狀概述及分析、規(guī)劃設計依據、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。開發(fā)用地現狀圖及現狀分析在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性?？偲矫鎴D完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。道路規(guī)劃圖要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。交通分析圖包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。豎向規(guī)劃圖標明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設計規(guī)范要求標注。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。1效果圖 內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關鍵節(jié)點人視點透視圖3張。要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。2）建筑單體設計成果：每棟建筑要提供：戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）建筑首層平面建筑標準層平面建筑各樓層平面建筑屋頂圖建筑下躍層平面首層和下躍層私人院落平面裙房各層平面各個建筑立面每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面1典型建筑的表現圖若干1設計說明（二）方案階段1）規(guī)劃設計此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設計說明和建筑戶型選型。規(guī)劃設計說明● 概述用地現狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；● 關于一次規(guī)劃、分期建設用地級規(guī)模劃分的總體設想；● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設計圖紙● 總平面圖內容：用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。2）建筑設計建筑設計說明● 建筑方案的設計構思和特點● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；● 關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；● 建筑結構選型；● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、 動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。 編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；建筑設計圖紙：● 各樓層平面；● 各主要使用房間的名稱；● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；● 各樓層地面標高、屋面標高；● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；：● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；:● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；:（透視圖或烏瞰圖）● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；3）其他專業(yè)方案設計說明。（三）初步設計階段設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；1）建筑設計設計說明書A. 概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；B. 簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；C. 簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；D. 綜述防火設計中的建筑分