【文章內(nèi)容簡介】 因集體土地部分被征收申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交征地協(xié)議和批準(zhǔn)文件（原件）。 第六十一條 集體土 地所有權(quán)變更登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是登記簿記載的土地所有權(quán)人； （二） 申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實(shí)一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第三節(jié) 集體土地所有權(quán)注銷登記 第六十二條 因自然災(zāi)害等原因造成集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)注銷登記。 第六十三條 申請集體土地所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 集體土地所有權(quán)證書（原件）； （四） 土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件） 。 第六十四條 集體土地所有權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是登記簿記載的集體土地所有權(quán)人； （二） 申請注銷的集體土地所有權(quán)與登記簿的記載一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第六十五條 下列情形，可以依據(jù)土地征收批準(zhǔn)文件、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者注銷公告等材料直接辦理注銷登記： （一）依法征收集體土地的； （二）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確認(rèn)土地權(quán)利消滅的； （三）因自然災(zāi)害等原因造成集體土地所有權(quán)滅失，注銷公告期滿的。 第六十六條 直接辦理集體土地所有權(quán) 注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 注銷的集體土地所有權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致； （二） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第六章 集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 第一節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記 第六十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用集體建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。 第六十八條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（ 復(fù)印件）； （三）人民政府批準(zhǔn)用地文件（原件）； （四）核定用地圖（原件）； （五）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（原件）； （七）測繪成果入庫證明及測繪報(bào)告書（原件）。 集體土地所有權(quán)人以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)聯(lián)營或者入股合同（原件）； 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會(huì)同意的證明材料（原件）。 第六十九條 集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是批準(zhǔn)用地文件記載的土地使用人； （二） 申請登記的集體建 設(shè)用地范圍、位置、面積、用途等與批準(zhǔn)用地文件、核定用地圖的記載一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第二節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記 第七十條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記： （一） 買賣、贈(zèng)與、交換地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （二） 以地上建筑物抵債、作價(jià)出資或者入股致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （三） 人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書轉(zhuǎn)移地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （四） 法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使集體建設(shè)用地使 用權(quán)轉(zhuǎn)移； （五） 法人和其投資的法人間劃轉(zhuǎn)地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （六） 法人和其分支機(jī)構(gòu)間劃轉(zhuǎn)地上建筑物致使集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （七） 權(quán)利人名稱、土地地址、用途等變更； （八） 同一權(quán)利人分割、合并集體用地。 第七十一條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）； （四） 變更證明材料（原件）。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)移集體建設(shè)用地使用權(quán)申請登 記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會(huì)同意的證明材料（原件）。 第七十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織； （二） 申請人與登記簿、變更證明材料的記載一致； （三） 申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實(shí)一致； （四） 當(dāng)事人共同申請，但因第七十條第（三）項(xiàng)取得權(quán)利，因法人或者其他組織合并、分立、破產(chǎn)等致使原權(quán)利人消滅或者因第七十條第（七）、（八）項(xiàng)申請登記的除外； （五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第三節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記 第七十三條 有下列情 形之一的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記： （一） 因自然災(zāi)害等原因造成集體建設(shè)用地使用權(quán)滅失； （二） 協(xié)議終止集體建設(shè)用地使用權(quán)。 第七十四條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）； （四） 土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件）。 第七十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是登記簿記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人； （二） 申請注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)與 登記簿的記載一致； （三） 申請注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)不存在抵押權(quán)和預(yù)告登記記載； （四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第七十六條 下列情形，可以依據(jù)土地征收批準(zhǔn)文件、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者注銷公告等材料直接辦理注銷登記： （一） 依法征收集體土地的； （二） 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確認(rèn)土地權(quán)利消滅的； （三） 因自然災(zāi)害等原因造成集體建設(shè)用地使用權(quán)滅失，注銷公告期滿的。 第七十七條 直接辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 注銷的集體建設(shè)用 地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致； （二） 注銷的集體建設(shè)用地使用權(quán)存在抵押權(quán)和預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)以法定方式通知相關(guān)權(quán)利人； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第七章 宅基地使用權(quán)登記 第一節(jié) 宅基地使用權(quán)初始登記 第七十八條 農(nóng)村村民建設(shè)住房經(jīng)批準(zhǔn)使用集體建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)初始登記。 第七十九條 申請宅基地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書（原 件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）人民政府批準(zhǔn)用地文件（原件）； （四）核定用地圖（原件）； （五）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（原件）； （六）測繪成果入庫證明及測繪報(bào)告書（原件）； （七）村民委員會(huì)出具的門牌號(hào)證明（原件）。 第八十條 宅基地使用權(quán)初始登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是批準(zhǔn)用地文件記載的宅基地使用人； （二） 申請登記的宅基地范圍、位置、面積與批準(zhǔn)用地文件、核定用地圖的記載一致； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第二節(jié) 宅基地使用權(quán)變更登記 第八十一條 有 下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)變更登記： （一）買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物致使宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移； （二）因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得宅基地使用權(quán)； （三）權(quán)利人姓名或者宅基地坐落地址、面積等基本狀況發(fā)生變更。 第八十二條 申請宅基地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）； （二） 身份證明（復(fù)印件）； （三） 宅基地使用權(quán)證書（原件）； （四） 村民委員會(huì)出具的受讓方無宅基地且符合宅基地分配條件的證明和同意轉(zhuǎn)移的證明（原件）； （五） 變 更證明材料（原件）。 因繼承房屋所有權(quán)致使宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記的，可不提交前款第（四）項(xiàng)材料。 第八十三條 宅基地使用權(quán)變更登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人與登記簿、變更證明材料的記載一致； （二） 申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實(shí)一致； （三） 當(dāng)事人共同申請，但因第八十一條第（二）、（三）項(xiàng)申請登記的除外； （四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第三節(jié) 宅基地使用權(quán)注銷登記 第八十四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請宅基地使用權(quán)注銷登記： （一）因自然災(zāi)害等原因造成宅基地使用權(quán)滅失； （二）宅基地使用權(quán)人放棄權(quán)利； （三）宅基地使用權(quán)人死亡且無人繼承。 第八十五條 申請宅基地使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）宅基地使用權(quán)證書（原件）； （四）土地權(quán)利滅失或者終止的證明材料（原件）。 第八十六條 宅基地使用權(quán)注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是登記簿記載的宅基地使用權(quán)人，但因第八十四條第（三）項(xiàng)申請登記的，可由集體土地所有權(quán)人申請； （二） 申請注銷的宅基地使用權(quán)與登記簿的記載一致； （三） 申請注銷的宅基地使用權(quán) 不存在預(yù)告登記記載； （四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第八十七條 下列情形，可以依據(jù)土地征收批準(zhǔn)文件、人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者注銷公告等材料直接辦理注銷登記： （一）依法征收集體土地的； （二）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確認(rèn)土地權(quán)利消滅的； （三）因自然災(zāi)害等原因造成宅基地使用權(quán)滅失，注銷公告期滿的。 第八十八條 直接辦理土地注銷登記的核準(zhǔn)條件： （一） 注銷的宅基地使用權(quán)與登記簿、注銷原因文件的記載一致； （二） 注銷的宅基地使用權(quán)存在預(yù)告登記記載的，應(yīng)當(dāng)以法定方 式通知相關(guān)權(quán)利人； （三） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第八章 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)登記 第一節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記 第八十九條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證書（原件）； （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明及請照圖（原件）； （五）施工許可證明（原件）； （六）房屋已竣工的證明（原件）； （七）實(shí)測建筑面積 審核報(bào)告單（原件）； （八）測繪成果入庫證明和測繪報(bào)告書（原件）； （九）公安機(jī)關(guān)出具的街道門牌號(hào)證明（原件）。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品房地產(chǎn)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的明細(xì)。 第九十條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的核準(zhǔn)條件： （一） 申請人是登記簿記載的土地使用權(quán)人； （二） 申請人是建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、施工許可證明記載的權(quán)利人； （三） 經(jīng)實(shí)地查看，申請登記的房地產(chǎn)坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、套數(shù)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證明、測繪成果證明記載一致； （四） 申請登記的房地產(chǎn)建筑面積 與建筑面積審核報(bào)告單的記載一致； （五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第二節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記 第九十一條 有下列情形之一的，可以申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記： （一） 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更； （二） 自然人和其投資的個(gè)體工商戶登記權(quán)利人的變化； （三） 房地產(chǎn)坐落的街道門牌號(hào)、用途等房地產(chǎn)基本狀況變更； （四） 同一權(quán)利人分割、合并房地產(chǎn)； （五） 改建、翻建致使房屋建筑面積變化； （六） 房地產(chǎn)共有性質(zhì)改變，指共同共有改變?yōu)榘捶莨?有或者按份共有改變?yōu)楣餐灿小? 第九十二條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）； （四）變更證明材料（原件）。 因改建、翻建申請變更登記的，前款第（四）項(xiàng)材料，是指施工許可證明（原件）、施工設(shè)計(jì)圖紙（原件）和原批準(zhǔn)施工管理部門出具的項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)（原件）；改變房屋設(shè)計(jì)用途、建筑外觀的，還包括規(guī)劃行政管理部門的批準(zhǔn)文件（原件）。 第九十三條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)變更登記的核準(zhǔn)條件： （一）申請人是登記簿記 載的權(quán)利人； （二）申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、變更證明材料的記載一致； （三）申請登記的內(nèi)容與變更證明材料證明的事實(shí)一致； （四）房地產(chǎn)共有性質(zhì)改變申請變更登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請