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正文內(nèi)容

青島市房地產(chǎn)居間合同(編輯修改稿)

2024-10-15 13:22 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ___平方米,房屋所有權(quán)證號(hào):____,共有權(quán)號(hào):_______。房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同范本該房屋權(quán)屬性質(zhì)為:____(商品房、單位房改房、經(jīng)濟(jì)適用房或其它)乙方對(duì)該房屋情況已充分了解。[第二條]出售價(jià)格:甲、乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣¥_______元(大寫(xiě):),此款為甲方凈得價(jià)款。[第三條]共同約定甲、乙雙方同意共同委托丙方作為交易居間人代為辦理交易相關(guān)手續(xù),委托期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢,甲方拿到全部房款之日止。[第四條]傭金及其他費(fèi)用的約定:一、丙方提供的居間服務(wù)的傭金由___方承擔(dān),甲方承擔(dān)____元(大寫(xiě):)乙方承擔(dān)___元(大寫(xiě):________)總金額為人民幣¥__元(大寫(xiě):元),上述傭金甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日向丙方支付。二、甲乙雙方約定在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶過(guò)程中,所有稅費(fèi),手續(xù)費(fèi)由__方負(fù)擔(dān),丙方協(xié)助辦理,以后由此發(fā)生的一切問(wèn)題與丙方無(wú)關(guān)。[第五條]付款方式:簽訂本合同之日,乙方向甲方支付人民幣¥_____元(大寫(xiě):)做為定金,甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。剩余房款____元(大寫(xiě):)于________付清。[第六條]房屋交驗(yàn):一、本合同簽訂后,甲乙雙方協(xié)商一致,甲方必須于__日內(nèi),在___年__月__日以前將該房屋鑰匙交給乙方。二甲、乙雙方協(xié)商該房屋交驗(yàn)前所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi),暖氣費(fèi),物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用有甲方承擔(dān),驗(yàn)后發(fā)生的各種費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。三,甲方在取得上述尾款時(shí)應(yīng)向乙方出示戶口遷出證明及該房屋水、電費(fèi)用結(jié)清的單據(jù),如甲方無(wú)法出示上述結(jié)清單據(jù),則乙方有權(quán)在上述尾款中扣除人民幣¥______元(大寫(xiě):元整)作為費(fèi)用,由丙方保存,待甲方結(jié)清所有欠費(fèi)后一次交付給甲方,甲方有義務(wù)按照相關(guān)單據(jù)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,多退少補(bǔ)。[第七條]甲方責(zé)任:一、甲方須保證該房屋權(quán)屬為其所有且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議,該房屋的權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)齊全。甲方應(yīng)在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天將該房屋有關(guān)資料交給丙方作為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之用。二、甲方保證乙方所購(gòu)上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,確保乙方所購(gòu)上述房屋在交易過(guò)程中該房屋共有權(quán)人或共同居住人同意出售該房屋并對(duì)本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》予以認(rèn)可,否則甲方則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)之前,必須將租賃戶騰退。四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權(quán)屬瑕疵,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過(guò)戶手續(xù),如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方,否則因甲方原因延誤過(guò)戶期限視甲方違約,并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。[第八條]乙方責(zé)任:一、乙方保證在交易過(guò)程中應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)按以上規(guī)定期限支付,若到期未支付,視乙方違約,并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過(guò)戶手續(xù),如因故不能前往需在兩日內(nèi)通知丙方,否則因乙方原因延誤過(guò)戶期限視乙方違約,并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。[第九條]丙方責(zé)任:一、見(jiàn)證本合同并保管其中一份;二、代辦相關(guān)過(guò)戶及房屋交驗(yàn)手續(xù)等;三、對(duì)該房屋交易全過(guò)程有見(jiàn)證及協(xié)調(diào)的義務(wù);四、在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》前丙方有義務(wù)向甲乙雙方告知國(guó)家相關(guān)部門(mén)所執(zhí)行政策、制度及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如在房屋交易過(guò)程中以上標(biāo)準(zhǔn)有變化,合同各方均有義務(wù)按照最新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行合同,不得以此為理由拒絕或延誤執(zhí)行《買(mǎi)賣(mài)合同》。[第十條]違約責(zé)任:一、自乙方向甲方交付定金之日起,甲方不得將上述房屋出售予第三方,否則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。三、如果由于所售房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致該房屋交易無(wú)法進(jìn)行,則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。四、本合同簽定之日起,在甲方未發(fā)生違約的前提下,乙方因任何原因提出終止本合同,均視為乙方違約,則甲方收取的定金不予退還,丙方已收取的居間服務(wù)傭金不予退還。五、若因甲、乙任意一方違約而導(dǎo)致《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行,違約方仍應(yīng)向丙方支付本合同第四條所規(guī)定的傭金及交易過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,同時(shí),守約方應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用也由違約方支付,上述費(fèi)用違約方應(yīng)在接到丙方書(shū)面通知后三個(gè)工作日內(nèi)付清。[第十一條]免責(zé)條件:因自然災(zāi)害、政府重大政策調(diào)整等不可抗力而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,本合同三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。[第十二條]爭(zhēng)議的解決方式:本合同履行過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。[第十三條]生效及其他:一、甲、乙雙方就《買(mǎi)賣(mài)合同》條款的未盡事宜,可協(xié)商簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,《補(bǔ)充協(xié)議》為《買(mǎi)賣(mài)合同》的附件,具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協(xié)商的條款,丙方僅負(fù)責(zé)見(jiàn)證(三方另有約定的除外)。二、房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)、銀行、政府相關(guān)部門(mén)對(duì)外承諾的工作日和丙方無(wú)關(guān),丙方只是負(fù)責(zé)按照以上部門(mén)的有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、本《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》一式三份,自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效,三方各執(zhí)一份為憑。甲方簽字:代理人簽字:年月日乙方簽字:代理人簽字:年月日丙方經(jīng)辦人簽字:年月日房地產(chǎn)居間合同范本3委托方需購(gòu)買(mǎi)___________地區(qū)房地產(chǎn),因缺乏賣(mài)方信息,特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì), 委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密,不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密 。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準(zhǔn)反悔,否者均按違約論處。一、委托方______家住____________因居住需要,需購(gòu)買(mǎi)___________地區(qū)房地產(chǎn),為便于聯(lián)系,由______為代表前來(lái)簽約,要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。二、當(dāng)居間方提供房源信息,且得到委托方認(rèn)可后,居間方也就是完成了本合同的義務(wù),至于以后實(shí)際交易額的多少,及契約的簽訂等,由委托方與出售方自行協(xié)商而定,如委托方需要,居間方也必須無(wú)條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒(méi)有成交的,居間方必須無(wú)條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)(信息)。三、本合同從簽訂之日起,居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息,居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí),委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費(fèi))。傭金(信息費(fèi))按房地產(chǎn)成交總額的______ %計(jì)算(人民幣一次性支付)。四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息,或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的,不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的,或雙方簽訂交易協(xié)議后,如單方或雙方毀約的,即視作居間方已完成本合同的義務(wù),原約定傭金就必須支付,居間方不負(fù)任何責(zé)任。五、委托方違約的,除了支付約定的傭金外,還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金,并承擔(dān)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理,不得故意提供虛假信息,否則必須承擔(dān)由此造成的損失。六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商解決不成時(shí),雙方均可向①縣人民法院起訴。②市(縣)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁(只選其一)七、經(jīng)居間方提供信息,并實(shí)際已了解的房地產(chǎn):八、咨詢登記費(fèi)______元,本合同有效期限________________。九、本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,在雙方簽字后當(dāng)即生效,在完成委托各自履行后,本合同自行失效。委托方:________________聯(lián)系電話:______________聯(lián)系地址:______________居間方:________________聯(lián)系電話:______________聯(lián)系地址:______________簽約地方:______________簽約時(shí)間:______________房地產(chǎn)居間合同范本4委托人甲:________________________(出售、出租方)居間方:__________________________________________委托人乙:________________________(買(mǎi)入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_________路_________弄________號(hào)_______室共________套,建筑面積為_(kāi)____________平方米,權(quán)屬為_(kāi)___________,權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________,其他情況_________________。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條(委托事項(xiàng))(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共_______項(xiàng))主要委托事項(xiàng):1.________________________________________________2.________________________________________________其他委托事項(xiàng):1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________(二)委托人乙委托事項(xiàng):(共______項(xiàng))主要委托事項(xiàng):1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________其他委托事項(xiàng):1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng),委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%,具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng),委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%,具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的,按照下列約定退還傭金:1.未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)_______________元,退還委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的,將合同約定收取傭金的______%,具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)____________元,退還委托人乙。第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方,并征得相對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限_______天內(nèi),簽訂補(bǔ)充條款,注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求,并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。第六條(違約責(zé)任)(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;2.與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;3.其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:1.無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無(wú)法履行合同的;3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;4.其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決:1.向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗2.向法院提起訴訟〖〗第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補(bǔ)充條款―――――――――――――――――――――――――(粘貼線)(騎縫章加蓋處)委托人甲:__________________________身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼:____________?。刂罚篲_________________________郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:__________________________本人/法定代表人:(簽章)__________代理人:(簽章)___________
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