【文章內容簡介】 出租方 (甲方 )： __________ 電話： __________ 地址： __________ 承租方 (乙方 )： __________ 電話： __________ 地址： __________ 甲方將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守： 第一條甲方出租寫字樓座落地址，建筑面積 328 平方米。 第二條租期 __________年，自 __________年 __________月 __________日至 __________年 __________月 __________日。 第三條租金和租金交納方式： 租金為 40 元 /m2，即每月租金為人民幣 13120 元 (大寫壹萬叁仟壹佰貳拾元整 )，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前 10 天繳納。兩年后租金以每年 5%遞增。 房屋裝修期為 2 個月，即房屋計算期為 2022 年月日。 第四條物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法： 物業(yè)費月標準為元 /m2：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用； 水電費 (含公攤 )：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用； 電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用； 維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質量有 關的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。 第五條雙方的權利與義務： 甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。 甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后 方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔（ 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。 第六條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權；租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當調整，但須征得乙方同意。 第七條免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的， 甲乙雙方互不承擔責任。 第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 出租方 (甲方 )： __________承租方 (乙方 )： __________ 簽字 (蓋章 )簽字 (蓋章 ) 簽定時間： __________ 第 3 篇：公司辦公房屋租賃合同范本 本合同的當 事雙方是： 甲方： __________ 地址： __________ 法定代表人： __________ 乙方： __________ 地址： __________ 法定代表人： __________ 第一章總則 第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關規(guī)定，參照國內和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》 (以下稱本合同 )。 第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東 新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。 第二章合同文件 第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力： 甲方提供的某某 (裝修 /未裝修 )辦公室內建筑指標說明 (附件一 ) 甲方提供的某某辦公樓 _____層平面圖 (附件二 ) 乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件 (附件三 ) 乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾 (附件四 ) 乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書 (附件五 ) 第三章雙方法律地位 第四條甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責上海市張江 高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。 第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。 第四章某某辦公樓面積及租期 第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 ____號， ___樓 ___座，建筑面積共計約為 ____平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目辦公的場所。 第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為 ___個月，即自 ___年 ___月 ___日起至 ____年 ____月 ___日止。 第五章有關費用及付款方式 第八條本合同第六條所定某某 辦公樓的租金為每月 _____元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天 (遇法定節(jié)假日順延 )。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。 第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方 ______元人民幣 (約合三個月的某某辦公樓租 金 )作為履約保證金 (以下簡稱保證金 )。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方 (不計息 )，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后 30 日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè) 費用，將根據(jù)政府有關部門、物 業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。 第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。 第六章某某辦公樓使用 第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。 第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后 30 天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。 第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。 第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓 梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。 第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。 第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。 第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與 他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。 第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。 第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建 (構 )筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。 第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復， 并承擔全部費用。 第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。 第二十三條乙方不得任意改變建筑結構，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。 第二十四條由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方承擔，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。 第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天 內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。 第七章續(xù)期及合同終止 第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。 第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。 第 二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。 第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。 第八章違約 第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構成違約： 未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓； 未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內 作業(yè)造成乙方機器設備損壞； 違反本合同其它條款 第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構成違約： 損壞各類配套設施； 因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)； 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方； 未按期支付租金及其它費用； 未按規(guī)定時間裝修和進駐的 違反本合同其他條款。 第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額： 日違約金為 300 元人民幣； 違約天數(shù) =違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)； 違約金金額 =日違約金 x 違約天數(shù)。 第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。 第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。 第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于 當月月底以前付清。 第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過 30 天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責任。 第九章其它 第三十七條在租賃期限內，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明 文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履