【文章內(nèi)容簡介】 用。 漲價預備費是指建設項目在建設期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費。建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用 。 單擊此處編輯母版標題樣式 53 第三章 工程造價構成 ? 二、建設期利息 ? 建設期利息計算公式： qj=(pj1+1/2Aj)*I ? 某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款。第一年貸款 300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算項目建設期貸款利息。 單擊此處編輯母版標題樣式 54 第三章 工程造價構成 ? 第一年貸款利息 =1/2*300*12%=18 ? 第二年貸款利息 =（ 300+18+1/2*600）*12%= ? 第三年貸款利息 = （ 318+600++1/2*4600）*12%= ? 建設貸款利息為 =18++=（萬元） 單擊此處編輯母版標題樣式 55 第三章 工程造價構成 ? 相關例題： ? 通過土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權應支付（ C ）。 ? 某進口設備 FOB價為人民幣 1200萬元，國際運費 72萬元，國際運輸保險費率為 %，關稅217萬元，銀行財務費率為 %，外貿(mào)手續(xù)費率為 %，增值稅 ，消費稅率 5%，則該設備的消費稅為（ A ）。 ? 單擊此處編輯母版標題樣式 56 第三章 工程造價構成 ? 建設工程施工費用按“人工費 +機械費” 為 計算基數(shù)的程序計算，其中人工費及機械費是指（ D ）。 、機械費 、機械費 、機械費 費、機械費，其中人工費不包括機上人工。 單擊此處編輯母版標題樣式 57 第三章 工程造價構成 ? 按照現(xiàn)行 《 建筑安裝工程費用項目組成 》規(guī)定，下列哪項費用不屬于企業(yè)管理費的組成內(nèi)容（ D ）。 ? 進口設備的交貨方式有（ ABC ）。 A、內(nèi)陸交貨類 B、目的地交貨類 C、裝運港交貨類 D、運抵港交貨類 E、廠地交貨類 單擊此處編輯母版標題樣式 58 第三章 工程造價構成 ? 廣告費應屬于（ D ）。 Ａ 措施費 Ｂ 規(guī)費現(xiàn)場 Ｃ 辦公費 Ｄ 間接費 ? 浙江省 2022版施工取費定額中企業(yè)管理費取費工程類別，將各工程劃分為 ( B )類。 A 一類、二類、三類、四類 B 一類、二類、三類 C 特類、一類、二類、三類、四類 D 特類、一類、二類、三類 單擊此處編輯母版標題樣式 59 第三章 工程造價構成 ? 《 浙江建設工程施工取費定額（ 2022版） 》 中規(guī)定，單位工程有三個條件的，凡符合其中（ B）條件的，按相應類別標準執(zhí)行。 A、 1個 B、 2個或 2個以上 C、 3個 D、1個或 1個以上 單擊此處編輯母版標題樣式 60 第四章 工程造價定額計價方法 ? 第一節(jié) 工程建設定額概述 ? 一、工程建設定額的分類 ? 按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額 ? 按編制程序和用途：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標 單擊此處編輯母版標題樣式 61 第四章 工程造價定額計價方法 ? 按適用范圍：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)定額 ? 按主編單位和管理權限：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額 ? 二、工程建設定額特點 ：科學性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導性、穩(wěn)定性與時效性。 單擊此處編輯母版標題樣式 62 第四章 工程造價定額計價方法 ? 第二節(jié) 工程定額計價的基本方法 工程定額計價的基本方法及程序 工程定額計價的性質(zhì)：介于國家指導價和國家調(diào)控價之間 工程定額計價制度的改革 單擊此處編輯母版標題樣式 63 第四章 工程造價定額計價方法 ? 第三節(jié) 建設工程預算定額 ? 一、預算定額的概念與用途 ? 概念：規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構造要素上的人、材和機的數(shù)量標準，是計算建安工程產(chǎn)品價格的基礎。 ? 作用： 單擊此處編輯母版標題樣式 64 第四章 工程造價定額計價方法 ? 二、預算定額 種類 ? 按專業(yè)性質(zhì) ? 按管理權限和執(zhí)行范圍 ? 按物資要素 ? 三、預算定額的編制 ? 編制原則 ： 1）社會平均水平 2）簡明適用 3）統(tǒng)一性和差別性要結合 ? 編制依據(jù)： ? 編制步驟： 單擊此處編輯母版標題樣式 65 第四章 工程造價定額計價方法 ? 四、預算定額的編制方法 ? 編制的主要工作 ? 人工工日消耗量確定 ? 材料消耗量確定 ? 機械消耗量確定 單擊此處編輯母版標題樣式 66 ? 人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法 人工 勞動定額 現(xiàn)場觀察 基本用工 其他用工 超運距用工 輔助用工 人工幅度差 材料 理論計算 圖紙計算 換算法 測定法 主要材料 輔助材料 周轉材料 其他材料 機械 施工定額 現(xiàn)場測定 單擊此處編輯母版標題樣式 67 第四章 工程造價定額計價方法 人工工日的確定 1）基本用工：根據(jù)勞動定額 ， ∑ （綜合取定的工程量 勞動定額） 2）其他用工 =超運距用工 +輔助用工 +人工幅度差 ①超運距用工 ②輔助用工 ③ 人工幅度差： 1015% 人工消耗量 =（基本用工 +輔助用工 +超運距用工） （ 1+人工幅度差系數(shù)） 人工工日消耗量 =基本用工 +其他用工 單擊此處編輯母版標題樣式 68 第四章 工程造價定額計價方法 材料消耗量的確定 材料消耗量 =材料凈用量 +損耗量 =材料凈用量 （ 1+損耗率） 材料凈用量： 1）根據(jù)標準規(guī)格：磚等材料 2）根據(jù)設計圖紙 3）換算法：涂料、水泥砂漿 4）測定法：實驗室和現(xiàn)場 其他材料的確定：可以按占主要材料一定比例計算 損耗率 =損耗量 /凈用量 100% 單擊此處編輯母版標題樣式 69 第四章 工程造價定額計價方法 機械臺班消耗量的確定 1）根據(jù)施工定額計算： 預算機械臺班消耗量 =機械實際臺班 （ 1+機械幅度差系數(shù)） 2）現(xiàn)場測定 單擊此處編輯母版標題樣式 70 第四章 工程造價定額計價方法 ? 第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 ? 一、人工單價的組成與確定方法 ? 二、材料預算價格的組成與確定方法 ? 三、施工機械臺班單價的組成與確定方法 單擊此處編輯母版標題樣式 71 第四章 工程造價定額計價方法 人 工 工資總額 住房公積金 基本工資 材 料 供應價格 運雜費 采購保管費 機 械 工資性補貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費 社會保險基金 折舊費 大修理費 經(jīng)常修理費 安拆費及場外運費 燃料動力費 人工費 其他費用 養(yǎng)老 醫(yī)療 失業(yè) 單擊此處編輯母版標題樣式 72 第四章 工程造價定額計價方法 影響人工單價的因素： ①社會平均工資水平 ②生活消費指數(shù) ③組成內(nèi)容 ④勞動力市場供需變化 ⑤有關社會保障和福利政策 單擊此處編輯母版標題樣式 73 第四章 工程造價定額計價方法 材料預算價格的組成和確定 1）供應價格：出廠價格、抵岸價、批發(fā)價、市 場采購價 2）運雜費：裝卸費、運輸費、運輸損耗和 其他附加費用 3）采購保管費：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗 材料預算價格（信息價） =（供應價格 +運雜費） （ 1+采購保管費率） 材料到工地價 =供應價格 +運雜費 單擊此處編輯母版標題樣式 74 第四章 工程造價定額計價方法 施工機械臺班單價組成和確定方法 1）臺班折舊費：臺班折舊費 =機械預算價格 （ 1殘值率） 時間價值系數(shù) 247。 耐用總臺班 2）大修理費 3）經(jīng)常修理費 4）安拆費及場外運輸費 5）燃料動力費 6）機上人工 7）其他費用：稅費以及年檢、保險費等 單擊此處編輯母版標題樣式 75 第四章 工程造價定額計價方法 ? 第五節(jié) 概算定額與概算指標 （一）概算定額 概念：研究對象是單位擴大分項工程或單位擴大結構構件 概算與預算定額的相同與不同點： 概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。兩者不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。 作用 編制原則 概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。 單擊此處編輯母版標題樣式 76 第四章 工程造價定額計價方法