20xx年房管局工作總結(jié)及下一年工作計(jì)劃(編輯修改稿)
2024-11-19 12:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 增長(zhǎng)水平，結(jié)合物價(jià)指數(shù)，合理確定了 2020 年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，努力遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，促進(jìn)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 2020 年，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 16 個(gè)，發(fā)放商品房預(yù)售許可證 13 個(gè)，商品房 1976 套， 萬(wàn)平方米，商品房銷售價(jià)格 4050 元每平方米，比上年下降 %，實(shí)現(xiàn)了 2020 年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 的資質(zhì)監(jiān)管，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。一是大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序清查整治工作，對(duì)無(wú)資質(zhì)、越級(jí)開(kāi)發(fā)的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。目前，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)32 家，其中二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 1 家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè) 5 家，四級(jí)資質(zhì)企業(yè) 3 家，暫定資質(zhì)企業(yè) 23 家（外來(lái)備案企業(yè) 5 個(gè)），全年新增企業(yè) 12 個(gè)。我局組織專班，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行摸底排查，檢查結(jié)果表明我市所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不存在越級(jí)開(kāi)發(fā)的行為。二是嚴(yán)把房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。嚴(yán)禁招商引資企業(yè)把工業(yè)性質(zhì)用地拿來(lái)變相進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我局和住建規(guī)劃、城管和國(guó)土部門(mén)建立了溝通協(xié)作， 聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，對(duì)擾亂我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)秩序的行為，堅(jiān)決予以制止，不頒發(fā)預(yù)售許可證，并勒令整改，以切實(shí)做到公平競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的良好秩序。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。一是嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。對(duì)申報(bào)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，我局通過(guò)“三查”（即查土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證）“三把關(guān)”（即資金投入關(guān)、形象進(jìn)度關(guān)、三方資金監(jiān)管關(guān)），確保了商品房依法依規(guī)銷售。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度、“一價(jià)清”制度和商品房?jī)r(jià)格申報(bào)備案制度。我局在對(duì)全市的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn) 行專項(xiàng)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)宜昌金科置業(yè)開(kāi)發(fā)的錦城天下項(xiàng)目、宜昌盛銳置業(yè)開(kāi)發(fā)的國(guó)華頤景項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，存在著擅自預(yù)售行為。對(duì)此，我局下達(dá)了整改通知書(shū)，責(zé)令立即停止違規(guī)預(yù)售行為，并進(jìn)行整改。二是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。按照市政府出臺(tái)的《 xx 市商品房預(yù)售資金使用管理辦法》，對(duì)全市所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我局與銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂了預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，對(duì) 35%的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，并將預(yù)售資金的繳存和使用情況記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信檔案，確保開(kāi)發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。今年，我市沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用資金和“爛尾樓”現(xiàn)象。三是開(kāi)通了商品房預(yù)售網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售行為進(jìn)行適時(shí)監(jiān)控，提高了管理水平。目前，該系統(tǒng)運(yùn)行良好。四是做好房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息 的披露工作。通過(guò)派發(fā)宣傳單、在網(wǎng)站上開(kāi)辟專欄，在電視上進(jìn)行滾動(dòng)播報(bào)等方式，提醒廣大的消費(fèi)者不要購(gòu)買手續(xù)不齊全的房屋，以保護(hù)自已的權(quán)利。 依法打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)行為的日常管理和監(jiān)督檢查。我局對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行常態(tài)化的專項(xiàng)檢查，從嚴(yán)查處發(fā)布虛假信息、無(wú)證預(yù)售、捂盤(pán)惜售、囤積房源、雇傭或縱容他人炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，維護(hù)了市場(chǎng)正常交易秩序。二是開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)非法集資風(fēng)險(xiǎn)的排查工作。我局召開(kāi)了全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)議，印發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展市場(chǎng) 秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查暨非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查有關(guān)工作的通知》文件及表格，開(kāi)展了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為名，以預(yù)售房屋，返本銷售、售后包租，投資理財(cái)四個(gè)方面為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)非法集資排查。根據(jù)群眾舉報(bào)，我市招商引資企業(yè)湖北聯(lián)云電子科技公司將正在建設(shè)的三棟職工住宅樓項(xiàng)目，以借條形式向社會(huì)收取集資建房款，涉嫌變相開(kāi)
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