【文章內(nèi)容簡介】 m—— 建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年） 【總結(jié)】基本預備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設其他費用。 【例 】某建設項目建安工程費 5000 萬元，設備購置費 3000 萬元，工程建設其他費用 2020 萬元，已知基本預備費率 5%，項目建設前期年限為 1年，建設期為 3 年，各年投資計劃額為：第一年完成投資 20%，第二年 60%，第三年 20%。年均投資價格上漲率為 6%，求建設項目建設期間價差預備費。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 20 解：基本預備費 =（ 5000+3000+2020） 5%=500 萬元 靜態(tài)投資 =5000+3000+2020+500=10500 萬元 建設期第一年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第一年價差預備費為： PF1=I1[（ 1+f）（ 1+f） － 1] = 萬元 第二年完成投資 =10500 60%=6300 萬元 第二年價差預備費為： PF2=I2[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f）－ 1]= 萬元 第三年完成投資 =10500 20%=2100 萬元 第三年價差預備費為： PF3=I3[（ 1+f）（ 1+f） （ 1+f） 2－ 1]= 萬元 所以，建設期的價差預備費為： 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 PF=++= 萬元 【 2020 年單選】在我國建設項目投資構(gòu)成中，超規(guī)超限設備運輸增加的費用屬于（ ）。 『正確答案』 B 『答案解析』本題考查的是基本預備費。超規(guī)超限設備運輸增加的費用屬于基本預備費。參見教材 P30。 【 2020 年單選】預備費包括基本預備費和價差預備費，其中價差預備費的計算應是（ ）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ，采用單利方法 ，采用復利方法 ，采用單利方法 ，采用復利方法 『正確答案』 D 『答案解析』本題考查的是價差預備費。價差預備費 按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。參見教材 P30。 【 2020 年單選】 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，關(guān)于預備費的說法中，正確的是（ ）。 21 ，基本預備費應適當降低 、匯率調(diào)整增加的費用 『正確答案』 B更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是基本預備費。基本預備費的計算基數(shù)為工程費用和工程建設其他費用，價差預備費 僅以工程費用為計算基礎(chǔ)，所以選項 AC 錯誤。價差預備費包括利率和匯率的調(diào)整。參見教材 P31。 【例題單選】某建設項目建安工程費為 1500 萬元，設備購置費 400 萬元，工程建設其他費 300 萬元。已知基本預備費費率為 5%，項目建設前期年限為 年，建設期為 2 年，每年完成投資的 50%，年均投資價格上漲率為 7%，則該項目的預備費為（ ）萬元。 『正確答案』 D 『答案解析』本題考查的是預備費。 基本預備費 =（ 1500+400+300） 5%=110 萬元 靜態(tài)投資 =1500+400+300+110=2310 萬元 建設期第一年投資 =2310 50%=1155 萬元 第 1年價差預備費 =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 111]= 萬元 建設期第二年投資 =2310 50%=1155 萬元 第 2年價差預備費 =1155 [（ 1+7%） （ 1+7%） （ 1+7%） 211]= 萬元 預備費 =基本預備費 +價差預備費 = 110++= 萬元 參見教材 P30。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 二、建設期利息 建設期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。 22 當總貸款分年均衡發(fā)放， 當年借款在年中支用考慮，即當年貸款只計半年利息，而以前年度的本利和則按全年計息。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 式中 qj—— 建設期第 j年應計利 息； Pj1—— 建設期第（ j－ 1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj—— 建設期第 j 年貸款金額； i —— 年利率。 國外貸款利息的計算中，還應包括 國外貸款 銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的 手續(xù)費、管理費、承諾費 ；以及 國內(nèi)代理機構(gòu) 經(jīng)國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的 轉(zhuǎn)貸費、擔保費、管理費 等。 【例 】某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 300 萬元，第二年貸款 600 萬元，第三年貸款 400 萬元，年利率為 12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設期利息。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 所以，建設期利息 =q1+q2+q3=18++=（萬元） 【 2020 年單選】某項目共需貸款資金 900 萬元，建設期為 3 年，按年度均衡籌資，第 1年貸款為 300 萬元，第 2年貸款為 400 萬元，建設期內(nèi)只計利息但不支付，年利率為 10%， 則第 2年的建設期利息應為（ ）萬元。 『正確答案』 B更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是建設期利息。 q1=1/2A1 i=1/2 300 10%=15 萬元 ； q2=（ P1+1/2A2） i=（ 300+15+1/2 400） 10%= 萬元。參見教材 P31。 23 【 2020 年單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建設項目投資構(gòu)成，下列費用項目中屬于建設期利息包含內(nèi)容的是（ ）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信 ： kaopass 索取 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是建設期利息。國外貸款利息的計算中，還應包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費，以及國內(nèi)代理機構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔保費、管理費。參見教材 P31。 2020 年造價工程師《建設工程計價》 核心精華密押必考點 前 言 一、考試介紹 ■考試性 質(zhì) 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國家建設部與國家人事部共同組織，考試每年舉行一次，造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法。 ■考試時間 考試日期 考試時間 考試科目 10 月 17 日 9： 00— 11： 30 建設工程造價管理 14： 00— 17： 00 建設工程計價 10 月 18 日 9： 00— 11： 30 建設工程技術(shù)與計量（土木建筑、安裝工程） 14： 00— 18： 00 建設工程造價案例分析 二、題型題量 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 科目名稱 考試時間 題型題量 滿分 24 建設工程造價管理 小時 單選題： 60 道 多選題： 20 道 100 分 建設工程計價 3 小時 單選題： 72 道 多選題： 24 道 120 分 建設工程技術(shù)與計量（土木建筑工程） 小時 單選題： 60 道 多選題： 20 道 100 分 建設工程技術(shù)與計量（安裝工程） 小時 單選題： 40 道 多選題： 20 道 100 分 選做題： 20 道 建設工程造價案例分析 4 小時 案例題 6道 140 分 合格標準： 72 分 題型題量 題型 備選項數(shù) 題型說明 難易程度 單選 4 個 每題的備 選項中，只有 1 個最符合題意 ★ 多選 5 個 每題的備選項中，有 2個或 2 個以上符合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 ★★ 三、教材體系 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第 1章 建設工程造價構(gòu)成 第 2章 建設工程計價方法及計價依據(jù) 第 3章 建設項目決策和設計階段工程造價的預測 第 4章 建設項目發(fā)承包階段合同價款的約定 第 5章 建設工程施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算 第 6章 建設項目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理 四、把握 2020 年真題 分值分布情況 備戰(zhàn) 2020 年 章節(jié) 2020 2020 2020 2020 第一章 建設工程造價構(gòu)成 18 18 18 18 25 第二章 建設工程計價方法與計價依據(jù) 29 28 30 30 第三章 建設項目決策和設計階段工程造價的預測 18 21 17 15 第四章 建設項目發(fā)承包階段合同價款的約定 23 22 19 19 第五章 建設項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算 27 25 17 17 第六章 建設項目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理 5 6 6 6 第一章 建設工程造價 的構(gòu)成 第一章 建設工程造價的構(gòu)成 年份 單項選擇題 多項選擇題 合計 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 2020 年 10 題 10 分 4題 8分 14 題 18分 第一節(jié) 1 分，第二節(jié) 4分，第三節(jié) 7 分，第四節(jié) 4 分，第五節(jié) 2分 第一節(jié) 概 述 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ◆圖 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ◆ 構(gòu)成 ◆區(qū)分項目直接建設成本和間接建設成本 ◆區(qū)分應急費和建設成本上升費用 一、我國建設項目投資及工程造價的構(gòu)成 圖 我國現(xiàn)行建設項目總投資構(gòu)成 26 【補充】 是針對生產(chǎn)性建設項目的，對于非生產(chǎn)性建設項目的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。 下方的注釋 圖 的總投資是指可研階段用于財務分析的總投資構(gòu)成，在“項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，為流動資金的 30%。 ，建設投資不含建設期利息。 【 2020 年單選】根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，建設投資由（ ）三項費用構(gòu)成。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 、建設期利息、預備費 、建設期利息、流動資金 、工程建設其他費用、預備費 、設備及工器具購置費、工程建設其他費用 『正確答案』 C更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 『答案解析』本題考查的是我國建設項目投資及工程造價的構(gòu)成。建設投資由工程費用、工程建設其他費用、預備費三項費用構(gòu)成。參見教材 P2。 【 2020 年單選】關(guān)于我國現(xiàn)行建設項目投資構(gòu)成的說法中，正確的是（ ）。 、工程建設其他費用和預備費之和 、間接費、利潤和稅金之和 『正確答案』 C 『答案解析』本 題考查的是我國建設項目投資及工程造價的構(gòu)成。固定資產(chǎn)投資 =建設投資 +建設期利息。參見教材 P2。 二、國外建設工程造價構(gòu)成 27 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【考點】 2 項包含的內(nèi)容， 4 項的定義 【記憶技巧】 直接建設成本與項目的建設有直接關(guān)系：“地”、設備、建筑費、安裝、管道等 間接建設成本與企業(yè)的費用有關(guān)：管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費、生產(chǎn)前準備、運費和保險費、地方稅。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他當?shù)刭M用 ：臨時設備、臨時公共設施及場地的維持費，營地設施及管理，建筑保險和債券，雜項開支等。 運費及保險費 ：許可證及傭金 【 2020 年單選】 根據(jù)世界銀行對工程項目總建設成本的規(guī)定，下列費用應計入項目間接建設成本的是（ ）。 28 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是項目間接建設成本。項目間接建設成本，包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費及地方稅。參見教材 P3。