【文章內容簡介】 區(qū)整體管理效率。 4．內部通訊功能： FERMAX 系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換 ，進行相互通話。但由于此功能將會占用專用通道，影響到小區(qū)內的正常通話及報警，故應配合情況使用。 房地產商域網 房地產商域網 5．模式轉換功能： MDS 系統(tǒng)具有多種管理模式： 1).白天模式 (有管理員 )； 2).夜間模式 (無管理員 )； 3).混合模式 (具有白天模式 +夜間模式 )的功能。選擇恰當的管理模式，在提高系統(tǒng)的利用率的前提下，可有效解決系統(tǒng)的瓶頸問題，更可降低管理人員的勞動強度。 6．分級管理功能： 若多個中控器相連 , 可實現主控及轉換模式 , 實現小區(qū)分級管理。分管理員與主管理員可密切保持聯(lián)絡，及時解決各區(qū)域發(fā)生的突發(fā)事件。配以合 適的管理模式，各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加輕松完善，簡便快捷。 7．入口控制功能： 單個 MDS 系統(tǒng)可容納多至 32個入口控制 (密碼、貼鈕、感應卡 )，符合當今綜合型小區(qū)管理要求?？蓪Ω黝惓鋈肟谌畿噹?，健身房，游泳池，網球場等進行現代管理，并可連接計算機、打印機實現智能化、一體化物業(yè)管理。系統(tǒng)可對出入口的時間、用戶級別、特殊區(qū)域、權限范圍等進行詳盡的設定，嚴格確保小區(qū)各種出入口的保密性。 8．系統(tǒng)擴充功能： 現選用的弗曼科斯 MDS 系統(tǒng)單個中央控制器可容納 1020 位用戶，通過多個中控器相連，系統(tǒng)可擴展至 65,280 戶并可容納 64,000 個報警輸入及輸出點，各類出入口可擴充至 2048個。適用于各種多層、高層現代小區(qū)物業(yè)管理，足以符合中國特色的大型社區(qū)使用。在將系統(tǒng)擴大的同時，通過適當的分區(qū)及設立相應的分管理員及總管理員，在保證系統(tǒng)容量的前提下，確保各個子系統(tǒng)可正常有效的使用。 9．視頻兼容功能 : 可與 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)相兼容。將可視門口機的視頻信號引入監(jiān)視器進行實時監(jiān)控。使樓宇訪客系統(tǒng)與保安監(jiān)控系統(tǒng)合二為一，即節(jié)約了費用提高了攝像頭的利用率，又增加了小區(qū)監(jiān)控布點的數量。 10。備電應急功 能： MDS 系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時間的正常使用，通訊暢通無阻。 11。通訊密話功能： MDS 系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標準，確保信道安全、保密。 12．軟件管理功能： 鑒于系統(tǒng)擴充及高要求的物業(yè)管理模式， FERMAX 推出專用管理軟件，分為英文版，中文版及專業(yè)版。專用軟件功能包括輸入有關系統(tǒng)信息、住戶狀況、編輯功能、事件登陸功能、打印功能、電子地圖功能、出入口信息控制功能、傳輸功能、擴展功能、信息存儲功能及遠程調試功能等。通過的此軟件的進一步管理，可在有限的時間內，提供最有效 的信息，對系統(tǒng)的運作進行隨時的監(jiān)察，將小區(qū)的物業(yè)管理真正提高到智能化的領域中。 房地產商域網 房地產商域網 四．電子巡更系統(tǒng) 房地產商域網 房地產商域網 電子巡更管理系統(tǒng)采取“人員防范”與“技術防范”相結合的方式，通過設置不同的巡更路線及巡更時間段，增強小區(qū)保安人員巡更工作的力度及管理，降低管理人員的工作量及管理成本。同時避免了只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視一些邊角區(qū)域的巡查等問題。電子巡更管理系統(tǒng)一般包括兩種形式：在線式和離線式。我們選擇離線式的方案。具體做法是：事先設定巡更路線，并在巡更路 線上設定某些巡更簽到點，預先固定安裝信息鈕扣。保安人員巡邏時持信息采集器在巡邏過程中采集預先設置的信息點，在規(guī)定時間（一般在交接班時節(jié)）將信息采集器插入管理主機上的數據變送器，由主機讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可了解該巡更人員巡邏的路線和抵達各點的具體時間。這樣做可極大的增強廠區(qū)安保人員的工作責任感，提高廠區(qū)的安全防范措施。根據廠區(qū)的實際情況，預設置 1 個巡更小組，配備 2個數據采集器。巡更簽到點初步設定為 15 個。 本工程采用美國 VIDEX生產的 GREAT 離線式電子巡更系統(tǒng)： 根據設定巡邏路線進行巡查并采集各站點信號巡邏完畢回往中心巡查人員攜帶數據采集器開始巡查中心電腦顯示巡邏記錄管理人員通過電腦查看巡邏并進行管理 五 ． 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) 在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定時間播放音樂，也可播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強制切入使用。 房地產商域網 房地產商域網 本工程采用美國的 DSP 背景音樂系統(tǒng)： 功能特點 ? 平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等； ? 當火災及其他緊 急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。 系統(tǒng)配置： 防雨音箱設 30 只。在管理中心設置一些控制設備如：功率放大器、收音頭、卡座等設備 六 ． 車輛出入管理系統(tǒng) 本工程采用上海天安信先進的遠距離感應式 IC卡技術和自動控制技術，可廣泛應用于工業(yè)、智能小區(qū)、環(huán)保、交通等領域，產品在國內很多城市都有應用，且性能穩(wěn)定。為一卡通系統(tǒng)應用之一。 本系統(tǒng)可實現無人放行固定車輛，實時監(jiān)測車輛出入口以及整個車場的情況。車輛的數據通過電腦儲存在數據庫中，可隨時作統(tǒng)計，便于管理，可有效提高效率、規(guī)范管理、提高停車場的檔次。對于 目前的人工現金收費方式，一方面勞動強度大、效率低，另外一 房地產商域網 房地產商域網 個主要弊端就是財務上造成很大的漏洞和現金流失。使用 IC 卡收費系統(tǒng)車場的收費都經電腦確認和統(tǒng)計，杜絕了失誤和作弊，保障了車場投資者的利益。 現代化的高科技產品的使用，一定會使企業(yè)的物業(yè)管理形象和知名度得到很大的提高。 采用自動控制管理系統(tǒng)，無論從產品的造型方面，還是自動控制所帶來的方便實用性及管理的科學性，都將給物業(yè)管理樹立起良好的形象，使企業(yè)成為科學管理的楷模。一卡一車，資料存檔，保證車場停放車輛的安全。人工發(fā)卡、收卡，難免有疏漏的時候，因為沒有隨時記 錄可查，丟車或謊報丟車現象時有發(fā)生，給停車場帶來諸多麻煩和經濟損失。采用自動控制管理系統(tǒng)后，月租卡和儲值卡消費者均在電腦中記錄了相應的資料，卡丟失后可及時補辦。時租卡丟失也可隨時檢索，及時處理。在配有圖象對比設備下，各類消費卡均有車牌號碼存檔，一卡專用，車牌不對，電腦隨時揭示，并提出警告，不得離場。 因為 IC 卡保密性極高，它的加密功能一般電腦花上十年的時間也解不了，所以不容易仿造。本系統(tǒng)采用的 IC 卡，為無源的非接觸式的 IC卡，卡內有線圈作數據傳遞和接收能源用，全部密封，所以防塵防水。又因為不用磁頭讀寫，不存在 磨損磁帶或受干擾，或因磁頭積塵而失效。非接觸式 IC 卡能使用 10 萬次以上，在耐用、可靠程度和經濟上遠優(yōu)于磁卡。 根據小區(qū)停車場的實際情況，我們設計的收費系統(tǒng)在設備選型上選用了兩套適合停車場管理的耐用可靠設備，在工程施工質量上做到嚴格施工要求；在軟件和系統(tǒng)設計上為貴車場提供了一套最嚴格、最先進、易用、便于維護和運行可靠的收費系統(tǒng)；一套能有效的堵塞收費漏洞，降低操作成本，提高經濟效益和減輕勞動強度，提高工作效率的現代化收費管理系統(tǒng)。 本工程采用上海天安信公司先進的遠距離感應式車輛管理系統(tǒng)： 房地產商域網 房地產商域網 房地產商域網 房地產商域網 房地產商域網 房地產商域網 臨時客戶 長期客戶 按鈕 司機取卡 閘門機自動升起 車輛駛入停 車場 閘門機自動降下 通過復位感應器 通過感應系統(tǒng) 使用月卡 車輛入口 駛至出卡機旁 出卡機指示取票 無效 駛至讀卡器旁 接近 無效 重試 閘門機自動檢測 控制中心自動記錄 /處理 有效 有效 停車場入口流程圖 房地產商域網 房地產商域網 七 ． 設備監(jiān)控系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用臺灣專業(yè)樓宇控制產品 ADA。可對電梯、水泵、電控閥、變配電、污水處理、公共照明的設備的狀態(tài)顯示、故障檢測和控制。在 KMD 中內置了 LONTALK 的接口。可與其他控制網絡相接。 KMD5111 接收到的信號，通過接口轉換模塊傳輸到中心監(jiān)控主機上，進行顯示、分析、控制處理。 停車場出口流程圖 閘門機自動檢測 控制中心自動記錄 /處理 臨時客戶 長期客戶 閘門機自動升起 車輛駛出停車場 閘門機自動降下 通過復位感應器 車輛出口 駛至收費處 司機交費 收銀員確認 根據計費顯示 無效 駛至讀卡器旁 使用月卡 接近 無效 重試 有效 有效 房地產商域網 房地產商域網 公共設備的運行狀態(tài)可通過一次儀表轉換成節(jié)點信號，并接入系統(tǒng)主機 , 通過電腦管理軟件對電梯、水泵、風機的運行狀態(tài)進行監(jiān)視，同時可根據實際情況，在主機上加聯(lián)動模塊從而通過繼電器對控制設備進行控制。 功能 特點 ? 平時對電梯、水泵、水池的運行狀態(tài)可在主機上實時進行監(jiān)視； ? 可對電梯、水泵、水池等設備進行控制； ? 可檢測電機故障，運行異常。 ? 系統(tǒng)可根據用戶需求，編制相關程序，根據設備狀態(tài)，選擇自動或手動控制。 ? 監(jiān)測室內、外照明回路啟、停狀態(tài)，積累啟動次數。 ? 檢測變、配電設備運行狀況和電能質量 系統(tǒng)結構 八 ． 家庭綜合布線系統(tǒng) 智能家庭綜合布線系統(tǒng)是將家庭內所涉及的各類弱電系統(tǒng)的信號線如：網絡線（信息線）、電話線、有線電視線、安防線、三表線、家電控制線、樓宇對講線等通過統(tǒng)一歸類集中到家庭綜合布線箱內，并在布線箱內通 過插座的跳接連通各系統(tǒng)，方便集中管理，自如地改變室內信號線的配置，完成對進戶線的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基礎設備，猶如智能化小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)。 打印機AD AM 45 00通信模塊給水泵監(jiān)控AD AM4053地下風機監(jiān)控AD AM4053電梯監(jiān)控AD AM4053變電站監(jiān)控AD AM4053消防泵監(jiān)控AD AM4053照明控制AD AM4060中心管理主機R S48 5 總線 房地產商域網 房地產商域網 九 ． 寬帶網接入系統(tǒng) 目前有許多寬帶網絡投資商愿意對新建的智能化小區(qū)投資整個通訊及接入網建設，投資回報為今后的建成的智能化社區(qū)經營維護管理權，投資商主要是看到了今后的信息增值的巨大潛力。因此我們建議對規(guī)模較大小區(qū)的開發(fā)商對網絡部分能自己投資從而自己擁有小區(qū)信息增值經營管理權。 智能化小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)主要分為三種： FTTB（光纖到樓局域網）、 HFC（光 纖同軸混合網）及 ADSL（非對稱接入網）。 FTTB 由于 10M 交換到桌面的速度和以太局域網的主流模式正成為絕大智能化小區(qū)的首選，根據鶴鳴家園小區(qū)的實際情況我們建議采用 FTTB 局域網方案。 本小區(qū)采用華為的 6506 主交換機和澳洲奇勝寬帶網絡產品： 房地產商域網 房地產商域網 十 ． 家庭智能化系統(tǒng) 房地產商域網 房地產商域網 家庭智能化系統(tǒng)是采用最新寬帶網絡技術而開發(fā)的一個 完全基于寬帶網的家庭智能信息終端 。 它有若干個標準 RJ45 以太網接口，可以在任何寬帶網絡環(huán)境中組成小區(qū)智能化系統(tǒng) 和家庭局域網，實現防盜報警、求助報警、煤氣泄漏報警、火災煙感報警、家電控制、個人信息服務以 及家庭辦公自動化等功能。是真正意義上的網絡化的家庭智能控制系統(tǒng)。 家庭智能信息終端 將家庭安全防范報警系統(tǒng)以及家電控制和電子公告等多種功能集成在一個產品上，通過小區(qū)寬帶網與管理中心通訊，在小區(qū)管理中心的監(jiān)控電子地圖上可看到每戶的報警情況 ,并通過管理中心計算機查詢每戶三表讀數。 家庭智能信息終端 組成的系統(tǒng)由各類探測器、計量表、控制單元、智能終端設備（ stHome）、寬帶網絡（ FTTB+LAN）、中心管理主機和控制軟件 及系統(tǒng)數據庫（ CSM）、小區(qū)住戶電話服務中心（ Callcenter）、小區(qū)綜合信息服務平臺（ Web）等部分組成。該系統(tǒng)是智能化數碼家庭的全面解決方案。 安防報警功能： stHome 與安置在住戶家中的紅外防盜、燃氣泄漏、防火煙感、窗 磁開關、求助按鈕等多種傳感器相連接，當這些傳感器出現報警狀態(tài)時， stHome 立即 向住宅小區(qū)物業(yè)管理部門報告，或同時通過警燈、警鈴向住戶和鄰居報告。 遠程抄表功能： stHome 與住戶家中的水、電、氣、熱四表抄表器相連接，住戶和物業(yè)管理部門可隨時通過 stHome 和中心控制軟件 查看四表讀數，計算費用。 信息服務及查詢： stHome 可以接收來自物業(yè)管理部門的個人定制信息、廣