【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)整體管理效率。 4．內(nèi)部通訊功能： FERMAX 系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換 ，進(jìn)行相互通話。但由于此功能將會(huì)占用專用通道，影響到小區(qū)內(nèi)的正常通話及報(bào)警，故應(yīng)配合情況使用。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 5．模式轉(zhuǎn)換功能： MDS 系統(tǒng)具有多種管理模式： 1).白天模式 (有管理員 )； 2).夜間模式 (無(wú)管理員 )； 3).混合模式 (具有白天模式 +夜間模式 )的功能。選擇恰當(dāng)?shù)墓芾砟Ｊ剑谔岣呦到y(tǒng)的利用率的前提下，可有效解決系統(tǒng)的瓶頸問(wèn)題，更可降低管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。 6．分級(jí)管理功能： 若多個(gè)中控器相連 , 可實(shí)現(xiàn)主控及轉(zhuǎn)換模式 , 實(shí)現(xiàn)小區(qū)分級(jí)管理。分管理員與主管理員可密切保持聯(lián)絡(luò)，及時(shí)解決各區(qū)域發(fā)生的突發(fā)事件。配以合 適的管理模式，各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加輕松完善，簡(jiǎn)便快捷。 7．入口控制功能： 單個(gè) MDS 系統(tǒng)可容納多至 32個(gè)入口控制 (密碼、貼鈕、感應(yīng)卡 )，符合當(dāng)今綜合型小區(qū)管理要求?？蓪?duì)各類出入口如車庫(kù)，健身房，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等進(jìn)行現(xiàn)代管理，并可連接計(jì)算機(jī)、打印機(jī)實(shí)現(xiàn)智能化、一體化物業(yè)管理。系統(tǒng)可對(duì)出入口的時(shí)間、用戶級(jí)別、特殊區(qū)域、權(quán)限范圍等進(jìn)行詳盡的設(shè)定，嚴(yán)格確保小區(qū)各種出入口的保密性。 8．系統(tǒng)擴(kuò)充功能： 現(xiàn)選用的弗曼科斯 MDS 系統(tǒng)單個(gè)中央控制器可容納 1020 位用戶，通過(guò)多個(gè)中控器相連，系統(tǒng)可擴(kuò)展至 65,280 戶并可容納 64,000 個(gè)報(bào)警輸入及輸出點(diǎn)，各類出入口可擴(kuò)充至 2048個(gè)。適用于各種多層、高層現(xiàn)代小區(qū)物業(yè)管理，足以符合中國(guó)特色的大型社區(qū)使用。在將系統(tǒng)擴(kuò)大的同時(shí)，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆謪^(qū)及設(shè)立相應(yīng)的分管理員及總管理員，在保證系統(tǒng)容量的前提下，確保各個(gè)子系統(tǒng)可正常有效的使用。 9．視頻兼容功能 : 可與 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)相兼容。將可視門口機(jī)的視頻信號(hào)引入監(jiān)視器進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。使樓宇訪客系統(tǒng)與保安監(jiān)控系統(tǒng)合二為一，即節(jié)約了費(fèi)用提高了攝像頭的利用率，又增加了小區(qū)監(jiān)控布點(diǎn)的數(shù)量。 10。備電應(yīng)急功 能： MDS 系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊暢通無(wú)阻。 11。通訊密話功能： MDS 系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保信道安全、保密。 12．軟件管理功能： 鑒于系統(tǒng)擴(kuò)充及高要求的物業(yè)管理模式， FERMAX 推出專用管理軟件，分為英文版，中文版及專業(yè)版。專用軟件功能包括輸入有關(guān)系統(tǒng)信息、住戶狀況、編輯功能、事件登陸功能、打印功能、電子地圖功能、出入口信息控制功能、傳輸功能、擴(kuò)展功能、信息存儲(chǔ)功能及遠(yuǎn)程調(diào)試功能等。通過(guò)的此軟件的進(jìn)一步管理，可在有限的時(shí)間內(nèi)，提供最有效 的信息，對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)作進(jìn)行隨時(shí)的監(jiān)察，將小區(qū)的物業(yè)管理真正提高到智能化的領(lǐng)域中。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 四．電子巡更系統(tǒng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 電子巡更管理系統(tǒng)采取“人員防范”與“技術(shù)防范”相結(jié)合的方式，通過(guò)設(shè)置不同的巡更路線及巡更時(shí)間段，增強(qiáng)小區(qū)保安人員巡更工作的力度及管理，降低管理人員的工作量及管理成本。同時(shí)避免了只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視一些邊角區(qū)域的巡查等問(wèn)題。電子巡更管理系統(tǒng)一般包括兩種形式：在線式和離線式。我們選擇離線式的方案。具體做法是：事先設(shè)定巡更路線，并在巡更路 線上設(shè)定某些巡更簽到點(diǎn)，預(yù)先固定安裝信息鈕扣。保安人員巡邏時(shí)持信息采集器在巡邏過(guò)程中采集預(yù)先設(shè)置的信息點(diǎn)，在規(guī)定時(shí)間（一般在交接班時(shí)節(jié)）將信息采集器插入管理主機(jī)上的數(shù)據(jù)變送器，由主機(jī)讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可了解該巡更人員巡邏的路線和抵達(dá)各點(diǎn)的具體時(shí)間。這樣做可極大的增強(qiáng)廠區(qū)安保人員的工作責(zé)任感，提高廠區(qū)的安全防范措施。根據(jù)廠區(qū)的實(shí)際情況，預(yù)設(shè)置 1 個(gè)巡更小組，配備 2個(gè)數(shù)據(jù)采集器。巡更簽到點(diǎn)初步設(shè)定為 15 個(gè)。 本工程采用美國(guó) VIDEX生產(chǎn)的 GREAT 離線式電子巡更系統(tǒng)： 根據(jù)設(shè)定巡邏路線進(jìn)行巡查并采集各站點(diǎn)信號(hào)巡邏完畢回往中心巡查人員攜帶數(shù)據(jù)采集器開(kāi)始巡查中心電腦顯示巡邏記錄管理人員通過(guò)電腦查看巡邏并進(jìn)行管理 五 ． 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 本工程采用美國(guó)的 DSP 背景音樂(lè)系統(tǒng)： 功能特點(diǎn) ? 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； ? 當(dāng)火災(zāi)及其他緊 急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。 系統(tǒng)配置： 防雨音箱設(shè) 30 只。在管理中心設(shè)置一些控制設(shè)備如：功率放大器、收音頭、卡座等設(shè)備 六 ． 車輛出入管理系統(tǒng) 本工程采用上海天安信先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式 IC卡技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)，可廣泛應(yīng)用于工業(yè)、智能小區(qū)、環(huán)保、交通等領(lǐng)域，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)很多城市都有應(yīng)用，且性能穩(wěn)定。為一卡通系統(tǒng)應(yīng)用之一。 本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)無(wú)人放行固定車輛，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)車輛出入口以及整個(gè)車場(chǎng)的情況。車輛的數(shù)據(jù)通過(guò)電腦儲(chǔ)存在數(shù)據(jù)庫(kù)中，可隨時(shí)作統(tǒng)計(jì)，便于管理，可有效提高效率、規(guī)范管理、提高停車場(chǎng)的檔次。對(duì)于 目前的人工現(xiàn)金收費(fèi)方式，一方面勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低，另外一 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 個(gè)主要弊端就是財(cái)務(wù)上造成很大的漏洞和現(xiàn)金流失。使用 IC 卡收費(fèi)系統(tǒng)車場(chǎng)的收費(fèi)都經(jīng)電腦確認(rèn)和統(tǒng)計(jì)，杜絕了失誤和作弊，保障了車場(chǎng)投資者的利益。 現(xiàn)代化的高科技產(chǎn)品的使用，一定會(huì)使企業(yè)的物業(yè)管理形象和知名度得到很大的提高。 采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，無(wú)論從產(chǎn)品的造型方面，還是自動(dòng)控制所帶來(lái)的方便實(shí)用性及管理的科學(xué)性，都將給物業(yè)管理樹(shù)立起良好的形象，使企業(yè)成為科學(xué)管理的楷模。一卡一車，資料存檔，保證車場(chǎng)停放車輛的安全。人工發(fā)卡、收卡，難免有疏漏的時(shí)候，因?yàn)闆](méi)有隨時(shí)記 錄可查，丟車或謊報(bào)丟車現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，給停車場(chǎng)帶來(lái)諸多麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)后，月租卡和儲(chǔ)值卡消費(fèi)者均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。時(shí)租卡丟失也可隨時(shí)檢索，及時(shí)處理。在配有圖象對(duì)比設(shè)備下，各類消費(fèi)卡均有車牌號(hào)碼存檔，一卡專用，車牌不對(duì)，電腦隨時(shí)揭示，并提出警告，不得離場(chǎng)。 因?yàn)?IC 卡保密性極高，它的加密功能一般電腦花上十年的時(shí)間也解不了，所以不容易仿造。本系統(tǒng)采用的 IC 卡，為無(wú)源的非接觸式的 IC卡，卡內(nèi)有線圈作數(shù)據(jù)傳遞和接收能源用，全部密封，所以防塵防水。又因?yàn)椴挥么蓬^讀寫，不存在 磨損磁帶或受干擾，或因磁頭積塵而失效。非接觸式 IC 卡能使用 10 萬(wàn)次以上，在耐用、可靠程度和經(jīng)濟(jì)上遠(yuǎn)優(yōu)于磁卡。 根據(jù)小區(qū)停車場(chǎng)的實(shí)際情況，我們?cè)O(shè)計(jì)的收費(fèi)系統(tǒng)在設(shè)備選型上選用了兩套適合停車場(chǎng)管理的耐用可靠設(shè)備，在工程施工質(zhì)量上做到嚴(yán)格施工要求；在軟件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)上為貴車場(chǎng)提供了一套最嚴(yán)格、最先進(jìn)、易用、便于維護(hù)和運(yùn)行可靠的收費(fèi)系統(tǒng)；一套能有效的堵塞收費(fèi)漏洞，降低操作成本，提高經(jīng)濟(jì)效益和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率的現(xiàn)代化收費(fèi)管理系統(tǒng)。 本工程采用上海天安信公司先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式車輛管理系統(tǒng)： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 臨時(shí)客戶 長(zhǎng)期客戶 按鈕 司機(jī)取卡 閘門機(jī)自動(dòng)升起 車輛駛?cè)胪?車場(chǎng) 閘門機(jī)自動(dòng)降下 通過(guò)復(fù)位感應(yīng)器 通過(guò)感應(yīng)系統(tǒng) 使用月卡 車輛入口 駛至出卡機(jī)旁 出卡機(jī)指示取票 無(wú)效 駛至讀卡器旁 接近 無(wú)效 重試 閘門機(jī)自動(dòng)檢測(cè) 控制中心自動(dòng)記錄 /處理 有效 有效 停車場(chǎng)入口流程圖 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 七 ． 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用臺(tái)灣專業(yè)樓宇控制產(chǎn)品 ADA?？蓪?duì)電梯、水泵、電控閥、變配電、污水處理、公共照明的設(shè)備的狀態(tài)顯示、故障檢測(cè)和控制。在 KMD 中內(nèi)置了 LONTALK 的接口?？膳c其他控制網(wǎng)絡(luò)相接。 KMD5111 接收到的信號(hào)，通過(guò)接口轉(zhuǎn)換模塊傳輸?shù)街行谋O(jiān)控主機(jī)上，進(jìn)行顯示、分析、控制處理。 停車場(chǎng)出口流程圖 閘門機(jī)自動(dòng)檢測(cè) 控制中心自動(dòng)記錄 /處理 臨時(shí)客戶 長(zhǎng)期客戶 閘門機(jī)自動(dòng)升起 車輛駛出停車場(chǎng) 閘門機(jī)自動(dòng)降下 通過(guò)復(fù)位感應(yīng)器 車輛出口 駛至收費(fèi)處 司機(jī)交費(fèi) 收銀員確認(rèn) 根據(jù)計(jì)費(fèi)顯示 無(wú)效 駛至讀卡器旁 使用月卡 接近 無(wú)效 重試 有效 有效 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 公共設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)可通過(guò)一次儀表轉(zhuǎn)換成節(jié)點(diǎn)信號(hào)，并接入系統(tǒng)主機(jī) , 通過(guò)電腦管理軟件對(duì)電梯、水泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，同時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況，在主機(jī)上加聯(lián)動(dòng)模塊從而通過(guò)繼電器對(duì)控制設(shè)備進(jìn)行控制。 功能 特點(diǎn) ? 平時(shí)對(duì)電梯、水泵、水池的運(yùn)行狀態(tài)可在主機(jī)上實(shí)時(shí)進(jìn)行監(jiān)視； ? 可對(duì)電梯、水泵、水池等設(shè)備進(jìn)行控制； ? 可檢測(cè)電機(jī)故障，運(yùn)行異常。 ? 系統(tǒng)可根據(jù)用戶需求，編制相關(guān)程序，根據(jù)設(shè)備狀態(tài)，選擇自動(dòng)或手動(dòng)控制。 ? 監(jiān)測(cè)室內(nèi)、外照明回路啟、停狀態(tài)，積累啟動(dòng)次數(shù)。 ? 檢測(cè)變、配電設(shè)備運(yùn)行狀況和電能質(zhì)量 系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 八 ． 家庭綜合布線系統(tǒng) 智能家庭綜合布線系統(tǒng)是將家庭內(nèi)所涉及的各類弱電系統(tǒng)的信號(hào)線如：網(wǎng)絡(luò)線（信息線）、電話線、有線電視線、安防線、三表線、家電控制線、樓宇對(duì)講線等通過(guò)統(tǒng)一歸類集中到家庭綜合布線箱內(nèi)，并在布線箱內(nèi)通 過(guò)插座的跳接連通各系統(tǒng)，方便集中管理，自如地改變室內(nèi)信號(hào)線的配置，完成對(duì)進(jìn)戶線的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基礎(chǔ)設(shè)備，猶如智能化小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)。 打印機(jī)AD AM 45 00通信模塊給水泵監(jiān)控AD AM4053地下風(fēng)機(jī)監(jiān)控AD AM4053電梯監(jiān)控AD AM4053變電站監(jiān)控AD AM4053消防泵監(jiān)控AD AM4053照明控制AD AM4060中心管理主機(jī)R S48 5 總線 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 九 ． 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng) 目前有許多寬帶網(wǎng)絡(luò)投資商愿意對(duì)新建的智能化小區(qū)投資整個(gè)通訊及接入網(wǎng)建設(shè)，投資回報(bào)為今后的建成的智能化社區(qū)經(jīng)營(yíng)維護(hù)管理權(quán)，投資商主要是看到了今后的信息增值的巨大潛力。因此我們建議對(duì)規(guī)模較大小區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)絡(luò)部分能自己投資從而自己擁有小區(qū)信息增值經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。 智能化小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)主要分為三種： FTTB（光纖到樓局域網(wǎng)）、 HFC（光 纖同軸混合網(wǎng)）及 ADSL（非對(duì)稱接入網(wǎng)）。 FTTB 由于 10M 交換到桌面的速度和以太局域網(wǎng)的主流模式正成為絕大智能化小區(qū)的首選，根據(jù)鶴鳴家園小區(qū)的實(shí)際情況我們建議采用 FTTB 局域網(wǎng)方案。 本小區(qū)采用華為的 6506 主交換機(jī)和澳洲奇勝寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 十 ． 家庭智能化系統(tǒng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 家庭智能化系統(tǒng)是采用最新寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而開(kāi)發(fā)的一個(gè) 完全基于寬帶網(wǎng)的家庭智能信息終端 。 它有若干個(gè)標(biāo)準(zhǔn) RJ45 以太網(wǎng)接口，可以在任何寬帶網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中組成小區(qū)智能化系統(tǒng) 和家庭局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)防盜報(bào)警、求助報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、火災(zāi)煙感報(bào)警、家電控制、個(gè)人信息服務(wù)以 及家庭辦公自動(dòng)化等功能。是真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化的家庭智能控制系統(tǒng)。 家庭智能信息終端 將家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)以及家電控制和電子公告等多種功能集成在一個(gè)產(chǎn)品上，通過(guò)小區(qū)寬帶網(wǎng)與管理中心通訊，在小區(qū)管理中心的監(jiān)控電子地圖上可看到每戶的報(bào)警情況 ,并通過(guò)管理中心計(jì)算機(jī)查詢每戶三表讀數(shù)。 家庭智能信息終端 組成的系統(tǒng)由各類探測(cè)器、計(jì)量表、控制單元、智能終端設(shè)備（ stHome）、寬帶網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN）、中心管理主機(jī)和控制軟件 及系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)（ CSM）、小區(qū)住戶電話服務(wù)中心（ Callcenter）、小區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)（ Web）等部分組成。該系統(tǒng)是智能化數(shù)碼家庭的全面解決方案。 安防報(bào)警功能： stHome 與安置在住戶家中的紅外防盜、燃?xì)庑孤⒎阑馃煾?、? 磁開(kāi)關(guān)、求助按鈕等多種傳感器相連接，當(dāng)這些傳感器出現(xiàn)報(bào)警狀態(tài)時(shí)， stHome 立即 向住宅小區(qū)物業(yè)管理部門報(bào)告，或同時(shí)通過(guò)警燈、警鈴向住戶和鄰居報(bào)告。 遠(yuǎn)程抄表功能： stHome 與住戶家中的水、電、氣、熱四表抄表器相連接，住戶和物業(yè)管理部門可隨時(shí)通過(guò) stHome 和中心控制軟件 查看四表讀數(shù)，計(jì)算費(fèi)用。 信息服務(wù)及查詢： stHome 可以接收來(lái)自物業(yè)管理部門的個(gè)人定制信息、廣