【文章內(nèi)容簡介】 土地使用稅。 第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅會計 ? 二、城鎮(zhèn)土地使用稅的計算 ? 以納稅人實際使用的土地面積為依據(jù)，依照規(guī)定的稅額，按年計算，分期繳納。應(yīng)納稅額的計算公式如下： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅土地的實際使用面積 單位稅額 第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅會計 ? 三、城鎮(zhèn)土地使用稅的會計處理 ? 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的單位，應(yīng)于會計年度終了時預(yù)計應(yīng)交稅額，記入當期“長期待攤費用”或“管理費用”、“營業(yè)費用”等賬戶； ? 月終后，再與稅務(wù)機關(guān)結(jié)算。 第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅會計 預(yù)計時： 借：長期待攤費用、管理費用、營業(yè)費用 貸：應(yīng)交稅費 ──應(yīng)交土地使用稅 上繳時： 借：應(yīng)交稅費 ──應(yīng)交土地使用稅 貸：銀行存款 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 一、房產(chǎn)稅概述 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照 房產(chǎn)價格 或 房產(chǎn)租金收入 征收的一種 財產(chǎn)稅 。 ? （一）房產(chǎn)稅的納稅人 在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。產(chǎn)權(quán)屬于 國有 的，其 經(jīng)營管理的單位和個人為 納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的， 承典人 為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，房產(chǎn) 代管人或者使用人 為納稅人。 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? （二）房產(chǎn)稅的納稅范圍和計稅依據(jù) ?納稅對象是我國境內(nèi)的房屋（房產(chǎn)）。 ?納稅范圍為城市、縣城、工礦區(qū)、建制鎮(zhèn)。 ?房產(chǎn)稅以房產(chǎn)評估值（現(xiàn)行仍按原值）的計稅依據(jù)。 ?購置新建商品房、存量房，出租、出借房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房，自交付使用、使用或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之 次月 起，計繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? 凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 ? 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? （三）房產(chǎn)稅的稅率 ? 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計征的，稅率為 %；按租金收入計征的，稅率為 12%。 ? 個人出租住房，不區(qū)分用途，按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? （四）房產(chǎn)稅的減免 ?免繳房產(chǎn)稅房產(chǎn)是：國家機關(guān)、人民團體、軍隊的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園，名勝古跡的房產(chǎn)；個人的房產(chǎn)。 上述單位和個人用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)除外。 ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，免繳房產(chǎn)稅；但在售出前本企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? 二、房產(chǎn)稅的計算 ? 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式如下： 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)評估值 適用稅率 ? 實際操作時，可按以下兩種方法計算： ? 1．按房產(chǎn)原值一次減除 10～ 30%后的余值計算 ? 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)賬面原值 （ 1－一次性減除率） % 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? 2．按租金收入計算 應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝年租金收入 適用稅率（ 12%） 對自用地下建筑，按以下方法計稅： ，以房屋原價的 50%～ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1(10%至 30%) ％ ，以房屋原價的 70%～ 80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1(10%至 30%)] ％ 第四節(jié) 房產(chǎn)稅會計 ? 三、房產(chǎn)稅的會計處理 ? 企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)在“管理費用”賬戶中據(jù)實列支。 ? 預(yù)提稅金時，作會計分錄如下： 借：管理費用 貸：應(yīng)交稅費 ──應(yīng)交房產(chǎn)稅 ? 繳納稅金時，作會計分錄如下： 借：應(yīng)交稅費 ──應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款 第五節(jié) 車船稅會計 ? 一、車船使用稅概述 ? （一）車船稅的納稅人 ?在我國境內(nèi)，車輛、船舶（以下簡稱車船）的所有人或者管理人為車船稅的納稅人 第五節(jié) 車船稅會計 ? （二）車船稅的納稅范圍 ?凡是行駛于中國境內(nèi)公共道路的車輛和航行于中國境內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海的船舶，均為該稅的納稅范圍。 ? （三）車船稅稅率 ?車船的適用稅額，見 《 車船稅稅目稅額表 》（表 106）。 第五節(jié) 車船稅會計 ? （四）車船稅的減免 ?免征車船稅車船是：非機動車船（不包括非機動駁船）；拖拉機；捕撈、養(yǎng)殖漁船；軍隊、武警專用的車船；警用車船；按照有關(guān)規(guī)定已經(jīng)繳納船舶噸稅的船舶；依照我國有關(guān)法律和我國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華機構(gòu)及其有關(guān)人員的車船。 第五節(jié) 車船