房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)口碑整合推廣營(yíng)銷方案網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方案(編輯修改稿)
2025-02-04 06:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?房產(chǎn)別墅頻道 頂通 廣告位分析： 別墅頻道是房產(chǎn)頻道下的獨(dú)立頻道，內(nèi)容只包括別墅頃目，因此瀏覓該頻道的用戶有很明確的別墅置業(yè)目標(biāo)，對(duì)別墅頃目來(lái)說(shuō)在此投放廣告可更具精準(zhǔn)性，性價(jià)比更高。 頂通 感謝觀看 The best partnership for the best result 更佳 的合作 ， 更佳的結(jié)果 謹(jǐn)呈：山東金佰利地產(chǎn) 臨沂 —環(huán)球國(guó)際商務(wù)中心 項(xiàng)目初步策劃方案 20221128 前言 本報(bào)告僅是初步策劃思路，方案中所涉及各部分內(nèi)容的細(xì)化與深入工作，期待有機(jī)會(huì)與貴司深入探討。我們誠(chéng)摯地希望也有信心能與貴司有進(jìn)一步合作的機(jī)會(huì)，因緣于對(duì)項(xiàng)目共同的興趣而共同創(chuàng)造地產(chǎn)的奇跡！ 目 錄 項(xiàng)目分析 營(yíng)銷戰(zhàn)略實(shí)施 營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)實(shí)施 營(yíng)銷資源整合 營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品屬性 ：融住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)于 一體的城市綜合體 寫字樓， 23層 公寓， 23層 兩棟住宅， 28層 裙樓商業(yè)， 4F 裙樓商業(yè) 美食廣場(chǎng) ,5F 產(chǎn)品基礎(chǔ)參數(shù)： 占地面積： 26877m2 建筑面積： 133980m2 住宅面積： 42185m2 寫字樓面積： 32100m2 公寓面積： 29460m2 商業(yè)面積： 30235m2 車位數(shù)量： 1066 地下建筑面積： 36683m2 產(chǎn)品分析 住宅，改小后共 560戶，為 5195平米中小戶型，戶型設(shè)計(jì)存在明顯缺陷 戶型設(shè)計(jì)中存在以下缺點(diǎn)將會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生影響： A、 B、 E、 F戶型存在朝 向問題； A戶型通風(fēng)、采光存在嚴(yán) 重問題； 所有戶型均存在黑廁； D戶型客廳開間較窄； 大部分戶型空間布局不 合理； B戶型面積較大，可能影 響銷售速度； 戶型設(shè)計(jì)整體均好性， 明 顯不足； 改小后，戶型配比： 52m2,占 20% 6871m2,占 40% 9095m2,占 40% 戶型面積說(shuō)明 B戶型可改成類似 E、 F兩個(gè)戶型 E F B 產(chǎn)品分析 公寓，約 500戶，戶型面積 3567m2，總體量大，功能用途廣，可商、可住、可做酒店 公寓基礎(chǔ)參數(shù)： 體量： 層數(shù)： 28層 總套數(shù)：約 層高： 實(shí)用率：接近 90% 電梯量： 5部 標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)： 22戶 戶型套數(shù)配比： 3536m2,占 36% 5154m2,占 45% 6367m2,占 18% 公寓標(biāo)準(zhǔn)層 平面圖 公寓戶型說(shuō)明 產(chǎn)品分析 寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 1298平米，能自由分割組合，沒有明顯的劣勢(shì)，但優(yōu)劣有待塑造 寫字樓基礎(chǔ)參數(shù)： 單位面積： 140平米左右 體量： 層數(shù)： 27層 層高： 電梯量： 5部 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1298平米 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層 產(chǎn)品分析 商業(yè)裙樓，層高稍嫌不足，格局適合大型百貨、超市類業(yè)態(tài)入駐 北商業(yè)裙樓基礎(chǔ)參數(shù)： 北樓體量：約 單層面積：約 3600平米 層數(shù)： 4層 層高： 扶梯數(shù)量： 4部 /層 南商業(yè)裙樓基礎(chǔ)參數(shù)： 南樓體量 單層面積：約 3200平米 層數(shù)： 4層 層高： 扶梯數(shù)量： 2部 /層 南樓商場(chǎng)一層平面圖 北樓商場(chǎng)一層平面圖 產(chǎn)品分析 美食廣場(chǎng)，退臺(tái)式設(shè)計(jì)，較有新意，一層適合引進(jìn)品牌快餐店，二層以上適合做大型中餐 美食廣場(chǎng)基礎(chǔ)參數(shù)： 體量：約 3500平米 層數(shù)： 5層 區(qū)位分析 地處南坊新區(qū)門戶位臵，受益于城市北移發(fā)展戰(zhàn)略及城市新中心建設(shè)，但目前人氣嚴(yán)重不足，片區(qū)價(jià)值未被發(fā)掘，一河之隔，房?jī)r(jià)相差可達(dá)千元以上！ 目前臨沂城市核心區(qū) 河?xùn)|區(qū)，城市航空港，大型物資集散中心 蘭山區(qū)，城市經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)物流中心 羅莊區(qū)，臨沂主要工業(yè)基地 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，對(duì)外貿(mào)易加工基地。 沂河 南坊區(qū)，城市未來(lái)新中心區(qū)，城市發(fā)展的必然方向 本案 根據(jù)城市規(guī)劃：臨沂將以沂河為城市中心發(fā)展軸，形成 “ 一河五片，組團(tuán)結(jié)構(gòu)，北拓東進(jìn) ” 的布局模式 北拓 東進(jìn) 市場(chǎng)環(huán)境分析 2022年以來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯加大，各種類型產(chǎn)品紛紛涌向市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，同時(shí)房地產(chǎn)政策不斷收緊，市場(chǎng)銷售 形勢(shì)十分嚴(yán)竣！ 2022年市場(chǎng)土地存量近 500萬(wàn)平米，未來(lái) 12年內(nèi)將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)(單位 :平方米 ) 土地購(gòu)臵 完成土地開發(fā) 待開發(fā)土地面積 2022年 2856353 2605638 2304214 2022年 4124815 1141897(110月份 ) 約 5000000 樓盤 名稱 規(guī)模 建面 上市 時(shí)間 樓盤 名稱 規(guī)模 建面 上市 時(shí)間 外灘別苑 ６萬(wàn) 明年上半年 沂河花園 １００萬(wàn) 已成功開數(shù)期 水岸華庭 ６萬(wàn) ２００７ .10 濱河國(guó)際 ５０萬(wàn) ２０ 0７． 5 蘭亭水岸 ５萬(wàn) 清水灣花園 ３０萬(wàn) ２００ 5 外灘明珠 ４６萬(wàn) 2022年下半年 東方花苑 １０萬(wàn) ２００ 僅濱河板塊未來(lái) 2年供應(yīng)量就在 200萬(wàn)平米以上：（不完全統(tǒng)計(jì)） 在臨沂房地產(chǎn)三大板塊的競(jìng)爭(zhēng)中，項(xiàng)目所在的南坊板塊完全處于劣勢(shì) 盛世華庭 陽(yáng)光高地 臺(tái)北新城 比鄰學(xué)府 沂龍灣 東方花苑 觀河苑 蘭亭水岸 澳爾諾國(guó)際公館 清水灣花園 濱河國(guó)際 水岸華庭 外灘明珠 沂河花園 河畔花園 齊魯園 錦園 本案 濱河板塊 未來(lái)熱點(diǎn)板塊 城中心板塊 南坊板塊 ?濱河板塊：有景觀資源及居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)，目前及未來(lái)的熱點(diǎn)板塊，樓盤定位走中高端、高端線路。 均價(jià)： 34004500 ?南坊板塊，未來(lái)城市中心，目前配套不夠完善，但未來(lái)發(fā)展前景極佳，以政府微利房、福利房為主，價(jià)格相對(duì)低廉。 均價(jià)： 14003200 ?城中心板塊，零散分布，周邊環(huán)境及相關(guān)配套差異性大，檔次差齊不全，大多走中端定位，未來(lái)將以舊城改造項(xiàng)目為主。 均價(jià)： 23003600 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目各類型產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)均非常激烈，銷售前景不容樂觀！ 樓盤名稱 住宅 寫字樓 公寓 商業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度 龍騰華景 √ √ ★ ★ ★ 聯(lián)安 現(xiàn)代城 √ √ √ √ ★ ★ ★ ★ ☆ 陽(yáng)光高地 √ √ ★ ★ ★ 外灘明珠 √ √ √ ★ ★ ★ ★ 盛世華庭 √ ★ ☆ 昌隆匯城 √ √ ★ ★ ★☆ 水岸華庭 √ ★ ★ ★☆ 城建 時(shí)代廣場(chǎng) √ √ √ ★ ★ ★ ★ 開元 上城國(guó)際 √ ★ ★ ★ ★ 齊魯大廈 √ √ ★ ★ ★ 華通大廈 √ √ ★ ★ ★ 齊魯園 √ ★
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