【文章內容簡介】 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽別墅市場狀況 沈陽別墅市場 / 園區(qū)規(guī)劃 / 缺少水資源，主要為綠色植被為主。 由于沈陽的地理位置所至，水系不如南方地區(qū)豐富，因地園區(qū)方面純以水景做為賣點的幾乎沒有，多數(shù)是突出綠色植被豐盈與多樣性。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽別墅市場 / 建筑風格 / 歐美式主流，向細節(jié)風格演變。 沈陽別墅市場狀況 當前沈陽別墅市場上歐美風格依獨領風騷，其中可細分為英式（如皇嘉美墅）、法式（如巴黎香榭），美式（如山地藝墅），歐式新古典主義（如東方威尼斯）等風格。 從目前北京、上海等大城市別墅市場的發(fā)展，以及沈陽新項目如蘭喬圣菲的出現(xiàn)，沈陽別墅市場建筑風格的趨向不再是象初期那樣以歐式、美式等其他建筑風格的一種概括性、概念性的風格形式，而是取意于歐美國家的某一城鎮(zhèn)、某一細節(jié)的建筑風格方向發(fā)展。 同時，隨著沈陽市文化氛圍的提高，中式建筑風格形式也會占有一定市場比例。 風格形式 英式 澳式 法式 美式 中式 歐式 占總體比列 % % % % % % 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽別墅市場狀況 沈陽別墅市場 / 產品形式 / 聯(lián)排、雙拼為主，獨棟為輔。 別墅，在傳統(tǒng)概念里指的是獨棟形式。 隨著國外“ townhouse”等新元素的引入以及別墅市場發(fā)展的需要，雙拼、聯(lián)排、疊拼等新的別墅衍生產品形式應運而生。 目前，沈陽市的別墅產品中約 %為傳統(tǒng)獨棟別墅， %為聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽別墅市場狀況 沈陽別墅市場 / 檔次價位 / 3000至 15000多元，呈揚勢。 沈陽的別墅項目因區(qū)位、環(huán)境、檔次差別較大，價格分布從 3000－ 15000多元不等，其中中間價位的項目占的比重要大些，價格總體正在呈現(xiàn)上揚趨勢。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽別墅市場狀況總結 結論一：高端市場需求沒能得到有效的激活。 結論二： 說明別墅產品供應在向純正別墅要素的方向發(fā)展，追求自然環(huán)境 /東部別墅資源條件得到很好認可，開始走向純正別墅版塊。 結論三： 說明項目規(guī)模的大小，并不是取悅市場的關鍵。 結論四： 項目的景觀競爭集中在綠色體系中拼搶優(yōu)勢。 結論五： 中式風格在市場供應中少，做好中式更有機會引起市場注意。 結論六： 聯(lián)排逐漸成為沈陽別墅市場的標準產品，獨棟產品進一步升入高端中的高端形象。 結論七：一方面別墅產品的稀缺價值尚未被市場很好的認識；另一方面，說明產品的品質還能完全橇動高端人群的購買欲望。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 項目所在區(qū)域情況 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 位于沈陽東部，交通順達，沿線風景秀麗。 項目所屬區(qū)域為沈陽市東陵區(qū)與沈陽北新區(qū)交界處。借助于東陵公園、棋盤山風景區(qū)、世博園的開發(fā)，世園會的招開，區(qū)域交通非常順達，沿線風景如畫、景色怡人。 項目所在區(qū)域情況 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 項目所在區(qū)域情況 自然景觀優(yōu)美，旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境最佳。 東陵公園、東湖、鳥島、世博園、輝山風景區(qū)、沈陽森林野生動物園、棋盤山風景區(qū)、蒲河、怪坡、國家森林公園等都在同一區(qū)域內。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 與中國第個四新區(qū)，沈陽最強熱點區(qū)域－－沈陽北新區(qū)相鄰。 2022年 11月 26日，沈北新區(qū)正式掛牌成立，標志著又一個國家級新區(qū)從此誕生。是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)、鄭州鄭東新區(qū)這后經國務院批準的全國第四個新區(qū)，得到省委、省政府的大力支持。 未來五，沈北新區(qū)將以“建設全國最大最好的農產品深加工產業(yè)基地；建設東北亞科技創(chuàng)新與成果轉化基地，建設東北地區(qū)最具魅力的生態(tài)宜居城市”作為發(fā)展目標。 項目所在區(qū)域情況 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 沈陽最新的別墅項目熱點區(qū)域，知名別墅項目聚集。 2022年新增別墅項目大量集中在該區(qū)域內，將沈東部別墅板版的價值進一步肯定，優(yōu)勢地位逐漸形成，更是吸引的市場注意力。 奧林匹克花園、蘭喬圣菲、九如溪浴、桑堤亞納、維也納森林別墅、陽光假日山莊等等。 項目所在區(qū)域情況 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 地鐵 2號線深入區(qū)域，未來將加速該區(qū)域的城市化進程，縮短城郊距離。 地鐵 2號線延深至本區(qū)域內的植物園，線路開通后將會快推進區(qū)域的城市化向外擴展，同時帶動沿線房價快速拉高。 項目所在區(qū)域情況 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 項目所在區(qū)域情況總結 1. 交通順達，沿線綠值豐盈； 2. 景觀、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明確，別墅區(qū)域身份正宗； 3. 與發(fā)展強勢區(qū)域相鄰，可借助相關資源； 4. 行業(yè)板塊聚集，可借助集群效應； 5. 城郊距離縮短指日可待，距市區(qū)遙遠是暫時的心理距離更強。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 位于棋盤山風景區(qū)門前，可以說是路到盡頭－－遠。 1. 從市區(qū)走東陵路到棋盤山風景區(qū)一路順達，沿線綠意豐盈－－順、美。 2. 棋盤山風景區(qū)、世園會、森林野生動物園等自然生態(tài)景觀環(huán)圍－－萬樹豪森。 3. 緊臨棋盤山風景區(qū)門前，可以說是路到盡頭－－隱、幽、遠。 項目位置分析 客戶反應 1. 低端客戶做為第一居所 距離很關鍵 對距離敏感度高，存在拒絕。 2. 高端客戶做為第二、三居所 環(huán)境很關鍵 對距離敏感度低，可接受。 遠 小結：項目位置遠的屬性雖然拉開了項目與客戶的距離，但卻滿足了高端客戶遠離大眾人群的一個身份需要；結合項目周圍自然生態(tài)的出色表現(xiàn)、順達的交通、沿途豐盈的綠色植被風光，剛好突顯了高端客戶需要的項目特質。 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 有氧生態(tài)聚集，獨有泉水資源。 項目環(huán)境資源分析 有氧生態(tài)集 群 正宗別墅的 環(huán)境標志 泉水 活力景觀 生活之本 凈水之源 優(yōu)秀景觀 潔凈空氣 自然生態(tài) 更高品質的 生活體現(xiàn) 純正的高檔別墅環(huán)境 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 項目產品分析 中式建筑在時代潮流中進化。 中式建筑 給富人們一個 感受中國居住 文化的選擇 時尚 容如現(xiàn)代美感 現(xiàn)代功能布局 良好的舒適度 中國建筑色彩 難得的建筑風格 演繹中國 文化的演變 中式別墅，同樣可以與時尚 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 清韻百園項目 SWOT分析 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 優(yōu)勢： 1. 位于純正別墅板塊區(qū)域內，有利于高端形象的身份認同； 2. 自然景觀資源充沛，在同區(qū)域別墅項目中具有生態(tài)優(yōu)勢； 3. 交通順達，沿途綠色豐盈，業(yè)主到達項目的過程輕松、愉快； 4. 棋盤山、世博園、野生森林動物園有利于項目位置傳播； 5. 項目地塊高差相對豐富，有利高端產品的細節(jié)景觀打造； 6. 項目物業(yè)類型配比合理，有利人氣形成和資金回籠； 7. 項目東部有泉水，是項目最大的差異性特質； 劣勢： 1. 項目遠離城市，限定目標客戶群體集中在別墅產品的高端客層； 2. 項目規(guī)模有限，單位平米的利潤擴展壓力大； 3. 中式風格尚未得以市場的普遍認可，產品設計與包裝需要深入研究； 4. 項目入口規(guī)劃距到別墅產品區(qū)近，缺少別墅項目特有的深宅大院的私密感。 機會： 1. 差異化的高端產品及形象的打造； 2. 中式混合別墅概念提法新穎； 3. 整合項目優(yōu)勢屬性與項目遠離城市的關系； 4. 把握階段性高端產品供應不多的市場機會； 威脅： 1. 同板塊內別墅產品眾多，市場份額爭奪激烈； 2. 項目屬性“遠”是否能夠得到優(yōu)化處理，發(fā)揮正向作用； 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 1. 項目所在區(qū)域存在別墅板塊優(yōu)勢，周邊具備自然生態(tài)資源優(yōu)勢，適合定位于高端別墅； 2. 項目位置遠離市區(qū)，能夠與該項目屬性對應的客群指向別墅消費群中的高端客層； 3. 中式混合別墅可以做為橇動市場的項目風格定位，巧妙利用市場概念空白； 4. 項目東部的泉水，可以做為與周邊競品的核心差異性特質； 5. 應該有效利用沈陽市別墅市場階段性高端產品不足的市場時機； 清韻百園項目 SWOT分析結論 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 項目 swot分析直指清韻百園核心優(yōu)勢合集 中式 新風尚 有泉別墅生活 有氧生態(tài)， 低容積率 現(xiàn)代時尚 中式元素 的宅院 有泉生活 以泉水為核 心，串聯(lián)中 式、有氧生 態(tài)、時尚三 大核心要素 誠信為本 服務領先 全程策劃 專業(yè)服務 有泉生活與中式、有氧生態(tài)、時尚的串聯(lián)，打造極致別墅生活。 有泉生活 中式 時尚 有氧生態(tài) 水是是中國傳統(tǒng)景觀中的靈魂防元素。泉是水是尚水。 泉處山林中才是她的正宗所在，有了真正的山和林她才更具