【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)狀況 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng) / 園區(qū)規(guī)劃 / 缺少水資源，主要為綠色植被為主。 由于沈陽(yáng)的地理位置所至，水系不如南方地區(qū)豐富，因地園區(qū)方面純以水景做為賣(mài)點(diǎn)的幾乎沒(méi)有，多數(shù)是突出綠色植被豐盈與多樣性。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng) / 建筑風(fēng)格 / 歐美式主流，向細(xì)節(jié)風(fēng)格演變。 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)狀況 當(dāng)前沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)上歐美風(fēng)格依獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，其中可細(xì)分為英式（如皇嘉美墅）、法式（如巴黎香榭），美式（如山地藝墅），歐式新古典主義（如東方威尼斯）等風(fēng)格。 從目前北京、上海等大城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展，以及沈陽(yáng)新項(xiàng)目如蘭喬圣菲的出現(xiàn)，沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)建筑風(fēng)格的趨向不再是象初期那樣以歐式、美式等其他建筑風(fēng)格的一種概括性、概念性的風(fēng)格形式，而是取意于歐美國(guó)家的某一城鎮(zhèn)、某一細(xì)節(jié)的建筑風(fēng)格方向發(fā)展。 同時(shí)，隨著沈陽(yáng)市文化氛圍的提高，中式建筑風(fēng)格形式也會(huì)占有一定市場(chǎng)比例。 風(fēng)格形式 英式 澳式 法式 美式 中式 歐式 占總體比列 % % % % % % 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)狀況 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng) / 產(chǎn)品形式 / 聯(lián)排、雙拼為主，獨(dú)棟為輔。 別墅，在傳統(tǒng)概念里指的是獨(dú)棟形式。 隨著國(guó)外“ townhouse”等新元素的引入以及別墅市場(chǎng)發(fā)展的需要，雙拼、聯(lián)排、疊拼等新的別墅衍生產(chǎn)品形式應(yīng)運(yùn)而生。 目前，沈陽(yáng)市的別墅產(chǎn)品中約 %為傳統(tǒng)獨(dú)棟別墅， %為聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)狀況 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng) / 檔次價(jià)位 / 3000至 15000多元，呈揚(yáng)勢(shì)。 沈陽(yáng)的別墅項(xiàng)目因區(qū)位、環(huán)境、檔次差別較大，價(jià)格分布從 3000－ 15000多元不等，其中中間價(jià)位的項(xiàng)目占的比重要大些，價(jià)格總體正在呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)狀況總結(jié) 結(jié)論一：高端市場(chǎng)需求沒(méi)能得到有效的激活。 結(jié)論二： 說(shuō)明別墅產(chǎn)品供應(yīng)在向純正別墅要素的方向發(fā)展，追求自然環(huán)境 /東部別墅資源條件得到很好認(rèn)可，開(kāi)始走向純正別墅版塊。 結(jié)論三： 說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)模的大小，并不是取悅市場(chǎng)的關(guān)鍵。 結(jié)論四： 項(xiàng)目的景觀競(jìng)爭(zhēng)集中在綠色體系中拼搶優(yōu)勢(shì)。 結(jié)論五： 中式風(fēng)格在市場(chǎng)供應(yīng)中少，做好中式更有機(jī)會(huì)引起市場(chǎng)注意。 結(jié)論六： 聯(lián)排逐漸成為沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，獨(dú)棟產(chǎn)品進(jìn)一步升入高端中的高端形象。 結(jié)論七：一方面別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值尚未被市場(chǎng)很好的認(rèn)識(shí)；另一方面，說(shuō)明產(chǎn)品的品質(zhì)還能完全橇動(dòng)高端人群的購(gòu)買(mǎi)欲望。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 位于沈陽(yáng)東部，交通順達(dá)，沿線風(fēng)景秀麗。 項(xiàng)目所屬區(qū)域?yàn)樯蜿?yáng)市東陵區(qū)與沈陽(yáng)北新區(qū)交界處。借助于東陵公園、棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、世博園的開(kāi)發(fā)，世園會(huì)的招開(kāi)，區(qū)域交通非常順達(dá)，沿線風(fēng)景如畫(huà)、景色怡人。 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 自然景觀優(yōu)美，旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境最佳。 東陵公園、東湖、鳥(niǎo)島、世博園、輝山風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)森林野生動(dòng)物園、棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、蒲河、怪坡、國(guó)家森林公園等都在同一區(qū)域內(nèi)。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 與中國(guó)第個(gè)四新區(qū)，沈陽(yáng)最強(qiáng)熱點(diǎn)區(qū)域－－沈陽(yáng)北新區(qū)相鄰。 2022年 11月 26日，沈北新區(qū)正式掛牌成立，標(biāo)志著又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)從此誕生。是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、鄭州鄭東新區(qū)這后經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)第四個(gè)新區(qū)，得到省委、省政府的大力支持。 未來(lái)五，沈北新區(qū)將以“建設(shè)全國(guó)最大最好的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)基地；建設(shè)東北亞科技創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化基地，建設(shè)東北地區(qū)最具魅力的生態(tài)宜居城市”作為發(fā)展目標(biāo)。 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 沈陽(yáng)最新的別墅項(xiàng)目熱點(diǎn)區(qū)域，知名別墅項(xiàng)目聚集。 2022年新增別墅項(xiàng)目大量集中在該區(qū)域內(nèi)，將沈東部別墅板版的價(jià)值進(jìn)一步肯定，優(yōu)勢(shì)地位逐漸形成，更是吸引的市場(chǎng)注意力。 奧林匹克花園、蘭喬圣菲、九如溪浴、桑堤亞納、維也納森林別墅、陽(yáng)光假日山莊等等。 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 地鐵 2號(hào)線深入?yún)^(qū)域，未來(lái)將加速該區(qū)域的城市化進(jìn)程，縮短城郊距離。 地鐵 2號(hào)線延深至本區(qū)域內(nèi)的植物園，線路開(kāi)通后將會(huì)快推進(jìn)區(qū)域的城市化向外擴(kuò)展，同時(shí)帶動(dòng)沿線房?jī)r(jià)快速拉高。 項(xiàng)目所在區(qū)域情況 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目所在區(qū)域情況總結(jié) 1. 交通順達(dá)，沿線綠值豐盈； 2. 景觀、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明確，別墅區(qū)域身份正宗； 3. 與發(fā)展強(qiáng)勢(shì)區(qū)域相鄰，可借助相關(guān)資源； 4. 行業(yè)板塊聚集，可借助集群效應(yīng)； 5. 城郊距離縮短指日可待，距市區(qū)遙遠(yuǎn)是暫時(shí)的心理距離更強(qiáng)。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 位于棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)門(mén)前，可以說(shuō)是路到盡頭－－遠(yuǎn)。 1. 從市區(qū)走東陵路到棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)一路順達(dá)，沿線綠意豐盈－－順、美。 2. 棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)、世園會(huì)、森林野生動(dòng)物園等自然生態(tài)景觀環(huán)圍－－萬(wàn)樹(shù)豪森。 3. 緊臨棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)門(mén)前，可以說(shuō)是路到盡頭－－隱、幽、遠(yuǎn)。 項(xiàng)目位置分析 客戶反應(yīng) 1. 低端客戶做為第一居所 距離很關(guān)鍵 對(duì)距離敏感度高，存在拒絕。 2. 高端客戶做為第二、三居所 環(huán)境很關(guān)鍵 對(duì)距離敏感度低，可接受。 遠(yuǎn) 小結(jié)：項(xiàng)目位置遠(yuǎn)的屬性雖然拉開(kāi)了項(xiàng)目與客戶的距離，但卻滿足了高端客戶遠(yuǎn)離大眾人群的一個(gè)身份需要；結(jié)合項(xiàng)目周?chē)匀簧鷳B(tài)的出色表現(xiàn)、順達(dá)的交通、沿途豐盈的綠色植被風(fēng)光，剛好突顯了高端客戶需要的項(xiàng)目特質(zhì)。 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 有氧生態(tài)聚集，獨(dú)有泉水資源。 項(xiàng)目環(huán)境資源分析 有氧生態(tài)集 群 正宗別墅的 環(huán)境標(biāo)志 泉水 活力景觀 生活之本 凈水之源 優(yōu)秀景觀 潔凈空氣 自然生態(tài) 更高品質(zhì)的 生活體現(xiàn) 純正的高檔別墅環(huán)境 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 中式建筑在時(shí)代潮流中進(jìn)化。 中式建筑 給富人們一個(gè) 感受中國(guó)居住 文化的選擇 時(shí)尚 容如現(xiàn)代美感 現(xiàn)代功能布局 良好的舒適度 中國(guó)建筑色彩 難得的建筑風(fēng)格 演繹中國(guó) 文化的演變 中式別墅，同樣可以與時(shí)尚 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 清韻百園項(xiàng)目 SWOT分析 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 優(yōu)勢(shì)： 1. 位于純正別墅板塊區(qū)域內(nèi)，有利于高端形象的身份認(rèn)同； 2. 自然景觀資源充沛，在同區(qū)域別墅項(xiàng)目中具有生態(tài)優(yōu)勢(shì)； 3. 交通順達(dá)，沿途綠色豐盈，業(yè)主到達(dá)項(xiàng)目的過(guò)程輕松、愉快； 4. 棋盤(pán)山、世博園、野生森林動(dòng)物園有利于項(xiàng)目位置傳播； 5. 項(xiàng)目地塊高差相對(duì)豐富，有利高端產(chǎn)品的細(xì)節(jié)景觀打造； 6. 項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型配比合理，有利人氣形成和資金回籠； 7. 項(xiàng)目東部有泉水，是項(xiàng)目最大的差異性特質(zhì)； 劣勢(shì)： 1. 項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市，限定目標(biāo)客戶群體集中在別墅產(chǎn)品的高端客層； 2. 項(xiàng)目規(guī)模有限，單位平米的利潤(rùn)擴(kuò)展壓力大； 3. 中式風(fēng)格尚未得以市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與包裝需要深入研究； 4. 項(xiàng)目入口規(guī)劃距到別墅產(chǎn)品區(qū)近，缺少別墅項(xiàng)目特有的深宅大院的私密感。 機(jī)會(huì)： 1. 差異化的高端產(chǎn)品及形象的打造； 2. 中式混合別墅概念提法新穎； 3. 整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)屬性與項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市的關(guān)系； 4. 把握階段性高端產(chǎn)品供應(yīng)不多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 威脅： 1. 同板塊內(nèi)別墅產(chǎn)品眾多，市場(chǎng)份額爭(zhēng)奪激烈； 2. 項(xiàng)目屬性“遠(yuǎn)”是否能夠得到優(yōu)化處理，發(fā)揮正向作用； 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 1. 項(xiàng)目所在區(qū)域存在別墅板塊優(yōu)勢(shì)，周邊具備自然生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，適合定位于高端別墅； 2. 項(xiàng)目位置遠(yuǎn)離市區(qū)，能夠與該項(xiàng)目屬性對(duì)應(yīng)的客群指向別墅消費(fèi)群中的高端客層； 3. 中式混合別墅可以做為橇動(dòng)市場(chǎng)的項(xiàng)目風(fēng)格定位，巧妙利用市場(chǎng)概念空白； 4. 項(xiàng)目東部的泉水，可以做為與周邊競(jìng)品的核心差異性特質(zhì)； 5. 應(yīng)該有效利用沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng)階段性高端產(chǎn)品不足的市場(chǎng)時(shí)機(jī)； 清韻百園項(xiàng)目 SWOT分析結(jié)論 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目 swot分析直指清韻百園核心優(yōu)勢(shì)合集 中式 新風(fēng)尚 有泉?jiǎng)e墅生活 有氧生態(tài)， 低容積率 現(xiàn)代時(shí)尚 中式元素 的宅院 有泉生活 以泉水為核 心，串聯(lián)中 式、有氧生 態(tài)、時(shí)尚三 大核心要素 誠(chéng)信為本 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 專業(yè)服務(wù) 有泉生活與中式、有氧生態(tài)、時(shí)尚的串聯(lián)，打造極致別墅生活。 有泉生活 中式 時(shí)尚 有氧生態(tài) 水是是中國(guó)傳統(tǒng)景觀中的靈魂防元素。泉是水是尚水。 泉處山林中才是她的正宗所在，有了真正的山和林她才更具