工程項目可行性研究與投資估算(編輯修改稿)
2025-02-02 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 明確項目的范圍，以便對投資成本、生產(chǎn)成本、銷售成本作出可靠的預(yù)測 ? 將項目按照項目的實際布局和各組成部分的大小劃分為分層次結(jié)構(gòu)的“分項目單元”，以便于計算投資、生產(chǎn)、銷售成本 ? 投資估算是一項漸進的工作，如在機會研究階段，就需要估計各個生產(chǎn)要素的成本情況；在初步可行性研究階段，需要估計企業(yè)組織與管理費用以及勞動力成本等；在專題研究階段，可得到設(shè)備的估價等。 E網(wǎng) 42 投資成本的估算方法 ? 在規(guī)格和數(shù)量清單基礎(chǔ)上進行招標(biāo) ? 以規(guī)格和數(shù)量為基礎(chǔ)，用類似項目的價格計算費用 ? 使用從可比的生產(chǎn)項目中得到的單位成本參數(shù)計算成本 ? 以現(xiàn)有的可比項目的成本為基礎(chǔ)依據(jù)，估算項目各組設(shè)備或按職能劃分的各部分的總成本 注：后兩種方法應(yīng)根據(jù)目前實際情況進行調(diào)整，其影響因素主要包括： E網(wǎng) ? 年度通貨膨脹率變化 ? 外匯匯率的變化 ? 不同的法律、規(guī)章 ? 進入施工現(xiàn)場的交通情況 ? 由于缺少可靠數(shù)據(jù)而可能引起的誤差 ? 當(dāng)?shù)厍闆r（如地質(zhì)、氣象等）的不同變化 ? 項目在初步設(shè)計方面可能存在的缺欠 ? 其他不可預(yù)見的事項 E網(wǎng) 總 投 資 成 本 固定投資 流動投資 土地與廠址準(zhǔn)備 工藝（初次支付 ） 土木工程 生產(chǎn)前資本支出 設(shè)備 E網(wǎng) 421 土地與廠址準(zhǔn)備 投資成本估算 土地 / 廠址準(zhǔn)備 貨幣： 單位： 成本 編號 單位 數(shù)量 分項說明 單位費用 外幣 本國貨幣 總計 年份 土地購買價格 稅金 法律費用 ┅ 通道權(quán)等 ┅ 廠址準(zhǔn)備工作 設(shè)備 場地清理工作 ┅ 與廠址有關(guān)的環(huán)境保護投資 E網(wǎng) 422 工藝成本 ? 原材料消耗費 ? 能源消耗費 ? 運轉(zhuǎn)維護費（包括修理費、裝置設(shè)備保養(yǎng)費、工器具費用等） ? 人工工資 ? 工藝裝備及廠房折舊費 注 :工藝成本是經(jīng)過對多個工藝路線的技術(shù)經(jīng)濟比較 ,并對所選中的方案進行優(yōu)化后得出的 E網(wǎng) 423 土木工程費用構(gòu)成 174。 ? 場地準(zhǔn)備與整治 ? 房屋建筑 ? 室外工程 ? 工程與設(shè)計費用（包含在設(shè)備價值中的除外） ? 在冊的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) ? 項目設(shè)計費用（不要重復(fù)計算） ? 運輸、搬運成本及費用 ? 保險費用 ? 關(guān)稅與其他稅款 E網(wǎng) 424 生產(chǎn)前資本支出 174。 ? 前期研究成本 ? 開辦費、股票債券發(fā)行費、法律費用 ? 項目與場地管理費 ? 試制產(chǎn)品的銷售費 ? 生產(chǎn)前準(zhǔn)備費 ? 人員招聘、培訓(xùn)、管理等費用 ? 試車、運轉(zhuǎn)和交付使用費用 ? 建設(shè)期間應(yīng)計算的貸款利息（與固定資產(chǎn)投資貸款所產(chǎn)生的建設(shè)期利息不同） E網(wǎng) 425 設(shè)備費用 174。 ? 生產(chǎn)設(shè)備 ? 輔助設(shè)備 ? 環(huán)境保護、廢物處理、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等費用 ? 設(shè)備備件費用 ? 易耗品、工具等費用 E網(wǎng) 43 生產(chǎn)成本的估算 應(yīng)以正常的生產(chǎn)工作狀況（即達到正常生產(chǎn)能力的各種需要為依據(jù)），因此因全面考慮正常的停工、停機、假日、維修、更換工具、預(yù)定的生產(chǎn)班次安排、主要設(shè)備的不可分割性、正常出現(xiàn)的廢品，以及在上述情況下一年內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品的數(shù)量等 生產(chǎn)成本的內(nèi)容包括如下： E網(wǎng) 生 產(chǎn) 成 本 經(jīng)營成本 折舊費用 資金籌措費用 工廠成本 工廠管理費 行政管理費 E網(wǎng) 431 工廠成本 ? 材料投入物 （通常是直接的變動成本） ? 人工費用 （工資、薪水等，多數(shù)為直接費用，但分屬固定與變動成本） ? 廢品或退回產(chǎn)品 ? 廢水、廢物處理，環(huán)境保護費用 E網(wǎng) 432 工廠管理費 ? 服務(wù) （管理、質(zhì)量控制、室內(nèi)氣候控制、廠內(nèi)運輸、咨詢工程師等） ? 專利權(quán)使用費 ? 研究與開發(fā)成本 ? 生產(chǎn)大樓、機械、設(shè)備的租金、租賃費 ? 產(chǎn)品儲存成本 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 433 行政管理費（基本屬于固定成本） ? 工資、薪水 （包括經(jīng)理人員、從事管理工作的職員） ? 辦公室供應(yīng)品、材料 ? 辦公大樓租金、手續(xù)費、辦公設(shè)備 ? 服務(wù) （如電訊、運輸?shù)龋? E網(wǎng) 44 銷售成本的估算 銷售成本一般構(gòu)成如下： （ 1）直接銷售費用 ? 包裝與儲存 ? 銷售費（如手續(xù)費、折價、退貨等） ? 推廣費（如廣告、樣品等） ? 分配費用（如運輸、中途存儲、保險等） （ 2）間接銷售費 銷售部門的管理費（如人員、通訊、材料、服務(wù)、市場調(diào)研、推廣活動等） E網(wǎng) 51 投資估算編制一般原則 ?投資成本估算包括固定投資估算與流動投資估算兩大部分，其中固定投資估算又主要包括工程費用和設(shè)備費用兩部分 ?生產(chǎn)成本與銷售成本的估算主要是按照企業(yè)的成本科目劃分進行估計 ?籌資成本的估算按籌資結(jié)構(gòu)及通貨膨脹的情況進行 ?其他（如稅金、保險等）按有關(guān)法律、規(guī)定進行估計 E網(wǎng) 52 固定投資估算 固定投資成本主要包括以下各項： ? 土地采購、廠址準(zhǔn)備及整治 ? 房屋建筑及土木建筑工程 ? 機械與設(shè)備，包括主要與輔助設(shè)備 ? 其他列入固定資產(chǎn)范圍的，如工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、發(fā)明專利等，并且需要一次性付款的 E網(wǎng) 521 房屋建筑及土木建筑工程費估算 第一步 ：熟悉設(shè)計方案和各種資料，對各項主要工程數(shù)量進行必要的核對和計算； 第二步 ：研究建設(shè)安排和實施方案的內(nèi)容和要求是否合理可行，如建設(shè)工期、工程進度等，核查其與批準(zhǔn)的項目建議書投資估算文件的規(guī)定是否相符，如有變動，分析其是否合理； 第三步 ：根據(jù)主要工程數(shù)量和選用的并經(jīng)調(diào)整好的分項估算指標(biāo)，計算出人工和材料的實物量； 第四步 ：取定人工費單價，計算材料預(yù)算價格； 第五步 ：根據(jù)確定的總體實施方案的要求，結(jié)合建設(shè)項目的世紀(jì)情況，取定各項費率標(biāo)準(zhǔn)； 第六步 ：根據(jù)確定的人工、材料的預(yù)算價格和各項費率標(biāo)準(zhǔn)，計算出各項費用，并進行累計匯總（若已經(jīng)具有以綜合價格的形式編
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