月亳州市蒙城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 15:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 向?yàn)橹饕l(fā)展方向，西側(cè)用地適當(dāng)控制，東向適度拓展，北向控制發(fā)展。 ? 南向?qū)⒆鳛橐司用沙恰⑷宋拿沙侵饕l(fā)展方向。 蒙 城 城 市 總 體 規(guī) 劃 一類工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 居住用地 商業(yè)金融用地 商業(yè)金融用地 二類工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 二類工業(yè)用地 居住用地 居住用地 居住用地 南向規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展缺乏人文蒙城的體現(xiàn) ? 從城市整體規(guī)劃來看，城市南向基本為居住用地與一、二類工業(yè)用地； ? 大量居住用地與工業(yè)一、二類用地的開發(fā)，工業(yè)蒙城與宜居蒙城得以體現(xiàn)，而人文蒙城尚未得到實(shí)質(zhì)性體現(xiàn) ? 在居住與工業(yè)化發(fā)展的同時(shí)，必然使該區(qū)域內(nèi)常住人口與流動(dòng)人口迅速增加，人文需求與精神層面需求增加，生活品質(zhì)急需提高；“無煙工業(yè)”的 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，以滿足區(qū)域規(guī)劃的多樣化與人民生活的豐富性，打造“人文蒙城”。 項(xiàng)目定位著眼于蒙城的整體發(fā)展 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為空白的縣域城市 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱但處于可能快速發(fā)展的時(shí)期 城區(qū)部分存在自發(fā)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的個(gè)體及小型店鋪或工作室性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)類別?？傮w上沒形成氣候與規(guī)模。 蒙城是一座歷史文化名城 項(xiàng)目定位應(yīng)和于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式提供有力的支撐。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求，也挖掘、拓展人們對(duì)精神文化的新的需求，產(chǎn)生社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要特點(diǎn)就是無需傳統(tǒng)的能源、原材料等要素的大量投入 ,靠創(chuàng)意和知識(shí)元素，形成高附加值的產(chǎn)品 ,因此是典型的低碳或無碳產(chǎn)業(yè)，這可以改變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展開辟新的途徑、新的空間，為可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐 為提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力增添引擎。蒙城要提升在皖北地區(qū)的地位，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，就必然要大力發(fā)展文化創(chuàng)意和研發(fā)創(chuàng)意等新興的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，由此帶動(dòng)及提升蒙城在皖北地區(qū)乃至全省的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。 為擴(kuò)大就業(yè)提供重要途徑。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一個(gè)無邊界產(chǎn)業(yè)，包含的內(nèi)容非常廣泛，其門類和形式的紛繁多樣是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所無法比擬的。 項(xiàng)目整體定位 闡述 文化，是一種消遣、是一種人生體驗(yàn)，是一種生活樂趣，是融入了時(shí)間的表演 在文化的歷史長(zhǎng)河中尋找一種人生的創(chuàng)意也是如此。 項(xiàng)目主題定位 ： 皖北最具時(shí)代魅力的演藝、娛樂、休閑的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體 關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、綜合體 l產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)：說明了項(xiàng)目是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而非單一的社區(qū)；說明本項(xiàng)目主要為文化、創(chuàng)意、演藝、動(dòng)漫、休閑娛樂等業(yè)態(tài)及相關(guān)從業(yè)人員及企業(yè)服務(wù)。 一個(gè)能體現(xiàn)集中展現(xiàn)蒙城區(qū)域文化特色與內(nèi)容的場(chǎng)所，外地人來蒙城必到或參觀所在。 l直接說明了本項(xiàng)目的復(fù)合性，既傳達(dá)了項(xiàng)目為具備商務(wù)、商業(yè)等復(fù)合功能的物業(yè)載體，又體現(xiàn)了園區(qū)集文化創(chuàng)意產(chǎn)品的研發(fā) 設(shè)計(jì)、孵化投資、服務(wù)培訓(xùn)、交易展示等多功能的平臺(tái)屬性也就是說一個(gè)能集中展現(xiàn)蒙城的文化交流與本土乃至一定區(qū)域內(nèi)的時(shí)尚聚會(huì)地點(diǎn)。 范例： 上海新天地 江淮大劇院 安徽老報(bào)館 1952 琴港演藝廣場(chǎng) 上海新天地項(xiàng)目定位：國(guó)際化休閑、文化、娛樂中心 功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂等功能于一身 客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客 216。 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo) 216。 客戶定位 216。 具有 shoppingmall功能 提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的?一站式?娛樂休閑的場(chǎng)所 定位三步曲：多功能，國(guó)際化 l將餐飲、娛樂、購(gòu)物和旅游文化等等全部集在一起 l希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 l有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì) 合肥江淮大戲院與琴港演藝廣場(chǎng)： 休閑娛樂演藝中心 功能定位：以演藝為主的休閑娛樂中心。 江淮大戲院始建于 1954年，占地面積 4835平方米，場(chǎng)內(nèi)可容納 1400多名觀眾，安徽省標(biāo)志性（徽派）文化建筑，周恩來、劉少奇、朱德等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人曾在此觀賞過文藝表演。 2021年與邁哈頓演藝集團(tuán)合作進(jìn)行了內(nèi)部維修，經(jīng)過改造在保持原有建筑風(fēng)格的同時(shí)融進(jìn)了現(xiàn)代時(shí)尚的元素。800多平方米的戲院演出大廳可容納 600多名觀眾，二層回廊有面積不等的包廂 28個(gè)； T型舞臺(tái)面積達(dá) 300多平方米，臺(tái)面升降，電子屏幕，音響設(shè)備及效果達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平，既可以演出整場(chǎng)戲劇，也可以舉辦音樂會(huì)和歌舞晚會(huì) 。 烏鎮(zhèn)西柵 定位 集旅游、購(gòu)物、住宿、休閑、餐飲、娛樂以及各種主題文化活動(dòng)、會(huì)務(wù)等為一體的體驗(yàn)式旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。其中云集了眾多創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目情況 烏鎮(zhèn)根據(jù)水系共分東西南北四柵，東柵為一期。西柵是在東柵基礎(chǔ)上開發(fā)的二期，比東柵大 34倍 地塊有高差，從東西兩個(gè)入口可以到不同的平層 點(diǎn)評(píng) 烏鎮(zhèn)西柵是東柵的升級(jí)版，某種程度等于是總結(jié)東柵的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后的產(chǎn)物。西柵除了景觀規(guī)劃令世人稱道之外，她的“民宿”這個(gè)產(chǎn)品一推出就被稱為是旅游地產(chǎn)中能被別人爭(zhēng)相仿效的創(chuàng)舉。在商業(yè)業(yè)態(tài)與布局上，烏鎮(zhèn)西柵注重業(yè)態(tài)成活率，“沒有重樣”的店鋪是她的商業(yè)標(biāo)簽。且眾多極具創(chuàng)意的文化創(chuàng)意產(chǎn)品聚集其中，可謂是政府大智慧下云集了經(jīng)營(yíng)戶的小智慧。 項(xiàng)目形象定位 蒙城名片：一方面項(xiàng)目整體營(yíng)造的品質(zhì)與形象能代表蒙城。另一方面項(xiàng)目所培育發(fā)展的產(chǎn)業(yè)同樣能成為蒙城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn) 生態(tài)型：突出項(xiàng)目的外部環(huán)境與內(nèi)部建筑的生態(tài)環(huán)保性。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：闡明園區(qū)導(dǎo)入的核心產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征以及產(chǎn)業(yè)鏈的形成。 演藝中心：項(xiàng)目主要發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，從上源的產(chǎn)品研發(fā)到包裝、運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)的演藝培訓(xùn)機(jī)制的健全，集中展現(xiàn)了無煙工業(yè)的集中式產(chǎn)業(yè)鏈的時(shí)代特點(diǎn)。 皖北首席無煙工業(yè)，蒙城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城市名片 項(xiàng)目的功能定位 蒙城乃至皖北區(qū)域內(nèi)，新興的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)是空白 蒙城目前沒有具備現(xiàn)代城市需求的具備一定規(guī)模與品味的集中式文化娛樂休閑所在。 蒙城目前各種文化創(chuàng)意的從業(yè)者的外向型，或本土零星分布的各種小業(yè)態(tài)大多不成氣候，發(fā)展困難或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，不具備集中式或整體運(yùn)營(yíng)的形態(tài) 現(xiàn)狀 功能演變 ——從“概念需求”升級(jí)到“產(chǎn)業(yè)支撐” 項(xiàng)目功能定位主要有 2個(gè)方向 一、以演藝廣場(chǎng)為基礎(chǔ)的休閑文化娛樂中心 二、以演藝廣場(chǎng)為中心的衍展式的文化創(chuàng)意產(chǎn)
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