黃山新城提案新稿ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-04 06:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2 3 4 5 6 7 8 9 15 12 13 14 23 24 22 54 52 51 53 50 49 25 27 29 32 麥德龍 大潤(rùn)發(fā) 樂(lè)購(gòu) 1 4 5 11 12 21 22 24 27 易麥德 28 聯(lián)華 31 好又多 37 36 36 34 42 華聯(lián)吉買(mǎi)盛 33 43 45 農(nóng)工商 43 44 45 31 35 Total:54 25 歐尚 46 協(xié)和 46 48 嘉德利 48 30 47 華聯(lián) 10 26 26 47 28 38 39 34 21 49 家樂(lè)福 16 33 42 17 41 40 30 18 易初蓮花 20 19 54 A B A:文峰千家惠（即將開(kāi)業(yè)） B:沃爾瑪 (正在籌建 ) C:聯(lián)洋家樂(lè)福（已開(kāi)工） C 11 上海大賣(mài)場(chǎng)分布圖 黃山版塊的獨(dú)特資源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 新的規(guī)劃構(gòu)想 犧牲多層 ， 塑造環(huán)境、商業(yè)、產(chǎn)品共生的城市住宅社區(qū)模式 天啟認(rèn)為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案一 小高層 amp。服務(wù)型單身公寓 的復(fù)合型社區(qū) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、規(guī)劃布局 以生態(tài)軸對(duì)整個(gè)社區(qū)進(jìn)行分割，以水景和綠化協(xié)調(diào)住宅與商業(yè)之間的矛盾，創(chuàng)造雙組團(tuán)的主題住宅。 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品： 12層小高層 +服務(wù)型單身公寓 小高層：一梯三戶或者兩梯三戶，以此控制房型面積減弱總價(jià)抗性 服務(wù)型單身公寓：設(shè)于社區(qū)東南角，以此利用沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)價(jià)值為提升產(chǎn)品配套的附加值 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 綜合容積率 物業(yè)類(lèi)型 容積率建議 占地面積 實(shí)際面積 小高層 90000平方米 108000 平方米 服務(wù)型單身公寓 1000015000平方米 2022030000 平方米 三、產(chǎn)品配比建議 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、面積配比建議 普通小高層住宅 房型 面積范圍 百分比 小兩房 70— 90 15% 普通兩房 80— 100 30% 小三房 100— 110 20% 普通三房 110— 130 30% 復(fù)式 140— 170 5% 房型 面積范圍 百分比 投資型一房 40— 50 40% 自用型一加一房 50— 70 60% 酒店式公寓 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、與大型商業(yè)文化中心的協(xié)調(diào)處理 在本案與沃爾瑪之間，引入水系景觀帶，形成隔岸相望的水景商業(yè)住宅 在本案與張揚(yáng)路之間，引入綠化景觀帶，形成隔林相望的商業(yè)生態(tài)住宅 本案與金橋路商業(yè)之間 本案與張揚(yáng)路商業(yè)之間 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、與大型商業(yè)文化中心的協(xié)調(diào)處理 沿河設(shè)置內(nèi)街商業(yè)景觀，形成為社區(qū)住宅服務(wù)的休閑商業(yè)模式 沿河內(nèi)街商業(yè)景觀建造原則 1）、室內(nèi)商業(yè)室外化 2）、商業(yè)形態(tài)風(fēng)情化 3）、沿街形態(tài)戲劇化 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、與開(kāi)發(fā)式公園的協(xié)調(diào)處理 通過(guò)政府調(diào)整，在開(kāi)放式公園引入商業(yè)，與公園一起構(gòu)成服務(wù)區(qū)域的商業(yè)公園 與 B地塊的商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃，相融互補(bǔ)形成服務(wù)于社區(qū)的Commercial Park 公園周邊不引入商業(yè)，建造部分低密度產(chǎn)品（如疊加產(chǎn)品），構(gòu)成純生態(tài)主題的住宅組團(tuán) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、社區(qū)商業(yè)布局建議 雖然本案鄰近大型商業(yè)文化廣場(chǎng)，但考慮人的行走距離及消費(fèi)習(xí)慣，社區(qū)內(nèi)仍擁有部分潛在的商業(yè)需求，因此，天啟對(duì)本案社區(qū)商業(yè)的設(shè)置持肯定態(tài)度。 為保證社區(qū)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)， 我們提
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