建筑規(guī)劃的基本知識及其實際應用(編輯修改稿)
2025-11-15 17:48 本頁面
【文章內容簡介】 %。 建筑容量的控制 —— 建筑密度（覆蓋率） ? 根據 《 住宅規(guī)劃設計規(guī)范 》 ，各類建筑的覆蓋率都有不同的控制值： ? 根據規(guī)劃設計的實踐經驗，建筑密度的一般變化規(guī)律是： 實際應用要點掌握 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 10 E網 ① 地下室的建筑面積不計； ② 半地下室在室外高度 ≤ 1米時，不計 建筑面積； ③ 對高度 ≤ ，不計建筑面積； ④ 對屋頂層建筑面積 ≤ 1/8標準層建筑面 積的，不計建筑面積。 ① 獨立式住宅（別墅），在 ～ ； ② 低層住宅，在 ； ③ 多層住宅，在 ； ④ 高層住宅，在 ； ⑤ 高層商辦建筑，在 。 建筑容量的控制 —— 容積率 ? 根據 《 住宅規(guī)劃設計規(guī)范 》 ，各類建筑的容積率都有不同的控制值： ? 在規(guī)劃設計的實踐中，容積率的計算最為重要，相關要點： 實際應用要點掌握 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 11 E網 ① 總建筑面積 247。 建筑基底總面積； ②容積率 247。 覆蓋率（ FAR/D）。 建筑平均層數的控制 ? 估算平均層數 ? 同類別建筑的平均層數 一般變化規(guī)律：① 與容積率成正比；② 與覆蓋率成反比 實際應用要點掌握 一般經驗數據：① 獨立別墅，覆蓋率＜ 20%，容積率 =，平均 2層； ② 低層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，平均 3層； ③ 多層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，最高平均 8層； ④ 高層建筑，覆蓋率＜ 25%，容積率 =，最高平均 20層。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 12 E網 與規(guī)劃設計有關的投資經濟指標計算 ? 單位建筑面積的土地成本計算 ① 土地總成本與總建筑面積得比值，又稱“土地樓面價”，是規(guī)劃設 計過程中必須計算的一個重要經濟指標； 實際應用要點掌握 ② 在已知每畝土地價格時，通過容積率可以計算樓面價： 樓
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