【文章內(nèi)容簡介】 件。面商率、辦理率、滿意率均達 100%。 三、工作成效 國家宏觀調(diào)控政策得到較好貫徹落實，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 一是充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控聯(lián)席會議作用，加強成員單位之間的協(xié)調(diào)配合，定期對房地產(chǎn)市場的市場準入、土地開發(fā)、建設成本、房貸政策等有關問題進行調(diào)研，加強市場動態(tài)分析，適時提出房地產(chǎn)市場運行分析與建議，為促進我市房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻策。一年來，共召開相關部門和開發(fā)企業(yè)座談會6 次，上報市政府關于我市房地產(chǎn)市場狀況的分析報告 4 份，配合省建設廳完成有關房地產(chǎn)市場調(diào)研 4 次。 二是加強商品房預 (銷 )售管理和網(wǎng)上登記備案制度，不斷 提高市場銷售透明度，進一步完善了商品房預警機制。目前，我市商品房預 (銷 )售合同網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)運行正常，工作穩(wěn)定。通過一年多來的探索和實踐，加強各開發(fā)企業(yè)操作人員的培訓，現(xiàn)在所有開發(fā)企業(yè)的房源信息、銷售信息都已納入該系統(tǒng)進行備案管理。初步實現(xiàn)了供銷信息對稱，為廣大消費者提供了真實可靠的信息平臺。 三是積極開展了房地產(chǎn)市場秩序專項整治。一年來，以打擊房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為為重點，工商、稅務、房管等部門密切配合，對商品房預 (銷 )售中的捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價等擾亂市場秩序行為，以及利 用虛假信息、合同欺詐等損害購房者利益的行為進行了嚴厲查處。今年以來，共查處房地產(chǎn)違法經(jīng)營案件26 件，其中對 7 起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預 (銷 )售商品房行為實施了行政處罰，使我市房地產(chǎn)市場環(huán)境得到進一步凈化。 (篇四 )今年來，我們在市委、市政府和上級部門的正確領導下，堅持以 “ 三個代表 ” 重要思想和黨的 xx 屆三中全會為指針，深入貫徹國家、省、市各項決策部署，認真實踐 “ 三個代表 ” 重要思想，全面落實科學發(fā)展觀，始終把加強對住宅與房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，加快活躍住房二級市場，改善經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境建設作為重點，開拓進取，加 快發(fā)展，各項工作全面推進，實現(xiàn)了全市房管工作的持續(xù)、健康的發(fā)展，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展和居民居住條件改善做出了積極貢獻。 一、全市房地產(chǎn)開發(fā)情況 今年來，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步整理的發(fā)展態(tài)勢。截止日前，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬元 ,比去年同期下降 20%。 房屋施工面積為 ，與上年同比下降了 16%。其中，商品住宅施工面積為 萬平方米，與上年同比下降了 16%， 144平方米以上施工面積為 萬平方米。商品房新開工面積 萬平方米，與上年同比下降了 6%。其中，商品住宅開工面積為 萬平方米，與上年同比下降了 7%。144 平方米以上開工面積為 萬平方米。商品房竣工面積 萬平方米，與上年同比下降 19%。其中，商品住宅竣工面積為 萬平方米，與上年同比下降 19%。批準預售面積 萬平米 ,比去年同 比下降了 5%。今年共頒發(fā)商品房預售許可證 11 份 ,辦理商品房預售合同備案 687 套。其中住宅539 套、店鋪 88 間、車庫 60 間。商品房實際銷售面積 萬平方米 (與上年同比下降了 38%。銷售套數(shù) 687 套，同比下降了 29%)。已備案商品房住宅平均售價 1680 元 /平方米，與去年同期 1660 元 /平方米基本持平。今年 ,由于我市房地產(chǎn)形勢受國家經(jīng)濟整體宏觀調(diào)控大勢所影響，不容樂觀建設、銷售與去年同期相比都有明顯下降，尤其是銷售指標下降幅度較大。 二、各項工作指標完成情況 今年來，我局各科室所都能按照年初制訂的目 標管理責任，各項任務指標層層分解、具體到人，使全局的各項經(jīng)濟指標都能夠順利完成。 （一）房產(chǎn)交易。今年全市共辦理房產(chǎn)交易 1130 宗 ,交易面積 萬平方米 ,交易金額 。其中商品房交易 655宗，交易面積 萬平方米，交易金額 萬元 。辦理存量房轉讓475 宗，面積 萬平方米，成交金額 萬元，其中非住宅轉讓登記 61 宗，面積 萬平方米。交易總量與去年同期相比下降了 %,面積增長了 %,交易金額增長了 %。 （二）權屬 登記。今年共完成房屋初始登記 231 宗，登記面積 萬平方米。其中個人自建房 104 宗，登記面積 萬平方米，單位自建房 127 宗，登記面積 萬平方米。 （三）房產(chǎn)抵押。今年共受理房屋他項權利登記 934 宗，抵押面積 萬平方米 ,抵押金額 萬元。其中：住宅 853 宗，抵押面積 萬平方米，抵押金額 xx 萬元 。非住房 81 宗，抵押面積 萬平方米，抵押金額 萬元。 （四）房屋安全管理。今年共受理房屋安全鑒定 50 余件，現(xiàn)已評定出 20 戶的住房為 d 級危 房，并在德興日報上進行了公示。 （五）白蟻防治。今年共完成白蟻預防滅治 83 宗 ,建筑面積 20余萬平方米 ,預防滅治總收入達到了 30 萬元。 （六）物業(yè)管理。今年物業(yè)科已與 10 家， 10 個開發(fā)項目簽定了《開發(fā)建設單位物業(yè)管理責任狀》 已確定物業(yè)管理用房面積 ,其中辦公用房面積為 平方米、經(jīng)營用房面積為 平方米 。歸集物業(yè)維修資金173608 萬元工作總結。累計歸集物業(yè)維修資金 元，物業(yè)管理用房面積 平方米。 （七）房屋租賃工 作。今年來，我局積極與公安、銀城鎮(zhèn)政府、各居委會等部門密切配合，并根據(jù) xx 市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法 ,加大宣傳力，利用中午、晚上業(yè)主及住戶在家的這個時間段及時上戶走訪，發(fā)放宣傳手冊，讓大家及時了解房屋租賃管理的重要性，使相關的法律法規(guī)得以深入每一位業(yè)主心中。通過一年來的努力，登記在案的房屋租賃住房達到 172 戶，登記在冊房屋租賃商戶 126 家 。登記面積27980 平方米 ,租賃鑒證金額 萬元。 三、主要工作 （一） “ 兩房 ” 建設工作。一是 2017 年度 “ 幸福家園 ” 第一期工程建設，建筑面積為 平方米，共有住房144 套，其中廉租住房 24 套， 1440 平方米。目前，主體工程、內(nèi)墻和外墻粉刷也已完成，還在部分的基礎設施和小區(qū)的綠化正在建設中。元月 14 日我市進行了第一次公開搖號，搖出了 120 戶中簽戶， 52 戶輪候戶 。9 月 12 號我市又舉行了經(jīng)濟適用住房房號搖號， 112 戶中簽戶和 8 戶符合條件的廉租住房家庭搖到了各自相應的房號，預計本月底可以搬遷入住新房。 二是 2017 年度 “ 幸福家園 ” 二期工程，總面積為 13624平方米，共 156 套住房，其中廉租住房 36 套， 2142 平方米。 5 月 16 日已完成了工程的招投標工 作，由中興和雄鷹兩家建筑公司分別以單價 523 元/㎡和 513 元 /㎡中標，目前已進入施工階段。 三是開展 2017 年度廉租住房實物配租與租賃補貼申報、審核與核發(fā)工作 。經(jīng)過嚴格的審核程序，有 109 戶住房困難家庭共 272 人符合廉租住房租賃補貼申報條件，發(fā)放補貼資金 元，補貼時限為 2020 年 7 月至 2017年 6 月 (補貼標準 10 ㎡ /人 /月， 元 /㎡ )。四是繼續(xù)抓好第二期經(jīng)濟適用住房報名申購工作。 2017 年度經(jīng)濟適用住房報名申購工作已于 10 月 13 日開始，報名截止 11 月 14 日，嚴格按照 “ 公正、公開、公平 ” 的原則進行，現(xiàn)各居委會第一榜公示已于 25 日結束，目前進入銀城鎮(zhèn)政府審核階段，準備進行第二榜公示，我市計劃 12 月底進行第二期公開搖號。 （二）全面加強物業(yè)管理，積極探索我市物業(yè)管理工作的新路子。今年以來，我們根據(jù)國務院新修改的物業(yè)管理條例，結合實際，制定了 xx 市貫徹落實國務院《物業(yè)管理條例》的實施意見，并按此意見狠抓落實，重點抓了各開發(fā)小區(qū)物業(yè)基礎設施的建設，包括小區(qū)道路、水電管網(wǎng)、綠化、量化配套、通信等配套設施的建設，不折不扣地按照國家規(guī)定落實物管用房。與此同時，狠抓小區(qū)前期物業(yè)管理工作，各樓盤在辦 理預售許可前，必須將前期物業(yè)作為必要條件進行落實好，做到每個開發(fā)樓盤都有物業(yè)管理前期服務企業(yè) 。為防止物業(yè)服務企業(yè)有名無實虛掛的現(xiàn)象發(fā)生，我局加大監(jiān)督檢查力度，切實確保各開發(fā)小區(qū)都有專門的物管工作人員掛牌上崗。今年來我市的物業(yè)管理工作有了明顯改觀，向前邁出了一大步。 （三）加強房地產(chǎn)市場整治。今年來，我局認真貫徹執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》和相關條例，加大對房地產(chǎn)市場的整治力度，規(guī)范管理，提高和改善居民居住條件，以推動德興的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一是要在審批上嚴格把關，沒有辦理 “ 三證一書 ” 的，就不能辦理商品房 預售許可，更不能辦理房產(chǎn)證。二是采取排查式清理，打擊違法建設行為。依法打擊嚴重破壞城市規(guī)劃的違法建筑，協(xié)同相關部門拆除一批違法建筑物。三是要依法打擊沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)資質的個體戶的違法建房事件，對于違法建房的開發(fā)商，違反城市規(guī)劃的要堅決拆除，沒有交納稅費的要依法追繳，避免擾亂房地產(chǎn)市場和出