xxx非住宅商業(yè)房屋租賃合同(編輯修改稿)
2024-10-21 09:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。 第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護 （一）乙方在租賃期間享有本 房屋租賃部位 所屬設(shè)施的專用權(quán)，并應(yīng) 負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，保證在本合同終止時專用設(shè)施可以正常運行，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方必須在設(shè)計承載力范圍之內(nèi)按照本合同第一條約定的使用功能和經(jīng)營類別合理使用 房屋 。乙方需轉(zhuǎn)變 房屋 使用功能和經(jīng)營類別的，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能和經(jīng)營類別所需辦理的全部手續(xù)及費用由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在租賃期間應(yīng)愛護租賃物，因乙 方故意或 使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。 （二）乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一 切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。 （三）在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物 必須向 甲方支付清理該雜物所產(chǎn)生的費用。 （四） 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定 應(yīng) 向有關(guān)部門 辦理 審批的，則由 (甲方 /甲方委托乙方 )報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。 對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 第九條 轉(zhuǎn)租 （一） 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分或全部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙 方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔(dān)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租內(nèi)容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎(chǔ)上約定執(zhí)行。 （二） 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行原有合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任 。 在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議3 簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。 乙方 轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 第十條 所有權(quán)變動和抵押 （一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。 （二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 （三） 租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后 ，若 當(dāng)事人協(xié)議以 拍賣、 折價、變賣方式處分該房屋 的，應(yīng)提 前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 第十一條 合同 的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的 。 該房屋因社會公共利益被依法征用的 。 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 未按約定時間交付該房屋達
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