【文章內(nèi)容簡介】 向 出賣人支付違約金， 合同繼續(xù)履行 。 (2)一次 逾期超過 __90__日 （該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同） 后 或者多次逾期累計在 _90__日 后 ，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __15_日 內(nèi) 按照累計的逾期應(yīng)付款的 10％ 向出賣人支付違約金 ，并由出賣人扣除買受人有關(guān)費用后，將剩余購房款退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意 后 ，合同繼續(xù)履行，自 約定 的應(yīng)付款期限 屆滿之次日 起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日 計算 向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之五 的違約金 ，并于實際支付應(yīng) 付款時向出賣人支付違約金 。 本條 所稱 逾期應(yīng)付款 是 指依照第 五 條 約 定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按 照 相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第七條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將具備條件，經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除 第 6 頁 共 17 頁 合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期 , 政府政策原因或遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人。 第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除第七條所列明原因外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理 (不作累加 )： (1)逾期在 90 日之內(nèi)，自第 七 條 約 定的交付期限 屆滿之次日 起至實際交付之日止，出賣人按日 計算 向買受人支付已交付房價款萬分之 三 __的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日 內(nèi)向買受人支付違約金， 合同繼續(xù)履行 。 (2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán) 退房 。買受人 退房 的，出賣人 應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 15 日內(nèi)退還全部 已付款 ，并 按 照 買受人 全部已 付款的 10% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行 合同的，合同繼續(xù)履行，自第 七 條 約定的交付期限 屆滿之次日 起至實際交付之日止，出賣人按日 計算 向買受人支付 全部 已付款萬分之 五 的違約金 ，并于該廠房實際交付之日起 30 日 內(nèi)向買受人支付違約金。 第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付購房款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設(shè)計的變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。 第 7 頁 共 17 頁 第十條 交接 廠房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。 房屋 交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān) 。 由于買受人原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起（屬于買受人原因發(fā)生）買受人應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的風(fēng)險毀損責(zé)任，并由受買人承擔(dān)因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關(guān)費用和 國家或政府規(guī)定的相關(guān)稅費 。 第十一條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到 使用條件： 、電交付時間同交房日期； ； ； __ _； 、綠化、停車位、部分配套設(shè)施隨園區(qū)分期建設(shè)逐步完善； ____； 4. ； 第十二條 廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的約定 出賣人承諾該 廠 房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件， 該廠房 質(zhì)量符合國家 和本市 頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和 施工圖 設(shè)計文件的要求。具體裝飾 和 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的約定 見附件三。 第十三條 保修責(zé)任 第 8 頁 共 17 頁 出賣人自 該 廠房 竣工驗收合格 之日起，按照 國家 《房屋質(zhì)量工程保修管理辦法》 的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在 該 廠房保修范圍和保修期限