宜賓南溪項(xiàng)目投資合同書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-19 07:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃土地范圍內(nèi)自行選定 （ 具體見(jiàn)附件 4 建設(shè)紅線 ， 選定投資回報(bào)土地的具體位置和范圍 雙方另行簽訂協(xié)議確定 ）。 投資回報(bào)土地抵押 非經(jīng)乙方同意，甲方不得將 已抵押給乙方的 投資回報(bào)土地進(jìn)行出讓或再抵押。 投資回報(bào)土地的出讓管理 （ 1）土地出讓條件： 投資回報(bào)土地由甲方負(fù)責(zé) 組織 進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，完成搬遷、補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)手續(xù)， 基本達(dá)到三通 （水通、路通、電通） 條件方可進(jìn)行出讓（規(guī)劃指標(biāo)和配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合 南溪縣西城建設(shè) 控 規(guī) 要求）。 （ 2） 每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng) 同時(shí) 甲方 負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)投資回報(bào)土地的征用、規(guī)劃和土地整治工作， 工程量達(dá)到 50%時(shí)，乙方應(yīng) 取得土 地征用轉(zhuǎn)用指標(biāo) 、達(dá)到土地 6 出讓條件 并將相應(yīng)土地 質(zhì)押 到乙方名下 ，以 xxx 畝 為基數(shù)達(dá)到等值投資額 （按實(shí)際工程 完成 量計(jì)算） 即可啟動(dòng) 拍賣程序 ，由 甲 乙 雙 方 商定 具體日期 后 提交南溪縣土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)拍賣出讓。 （ 3）投資回報(bào)土地的出讓順序、出讓底價(jià) 和保留價(jià) 由雙方協(xié)商確定。 投資回報(bào)土地的出讓收入分成 （ 1）分成比例：投資回報(bào)土地出讓拍賣后，其每畝收入在 xxx 萬(wàn)元 （含）以下部分歸乙方所有（乙方收回投資本金）；其每畝收入高于 xxx 萬(wàn) 元部分 ，按甲方 xxx、乙方 xxxx 的比例進(jìn)行分配。 （ 2） 經(jīng) 縣政府 協(xié)調(diào) 乙方就上述收入 需支付的全部稅費(fèi)按南溪 xxxx 稅務(wù)主管機(jī)關(guān)（即地稅和國(guó)稅）出具的 《 (xxx 政府辦公室 2020 年第 期 )（見(jiàn)附件7）執(zhí)行。 （ 3） 以上辦理土地證照及拍賣的所有費(fèi)用都由甲方承擔(dān) . xxx政府授予乙方享有投資回報(bào)土地按本合同約定分成的權(quán)利（不可撤銷），出具相關(guān)文件予以法律保障，即： （ 1） xx 人大和 xx 政府授予乙方按本合同約定比例對(duì)投資回報(bào)土地的出讓收入分成的權(quán)利； (見(jiàn)附件 8) （ 2）在投資回報(bào)土地的拍賣出讓 款到 xx 財(cái)政國(guó)土專戶 后 十 日內(nèi)，由 x財(cái)政以財(cái)政補(bǔ)貼方式將乙方應(yīng)得的分成部分（含本金和收益）直接撥付到甲方；甲方在收到該款項(xiàng)后 10 個(gè)工作 日內(nèi)以投資本金返還和投資收益分成方式將收到的上述款項(xiàng) 后 全部支付乙方 。 投資回報(bào)土地出讓和收入分成的工作流程為： x 國(guó)土局拆遷征用土地 → 辦理土地 使用權(quán) 證給甲方 → 抵押給乙方 → 土地整體規(guī)劃 → 土地加工（基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)） → 土地策劃推廣 → 雙方商定出讓條件 → 土地出讓掛牌 → 土地出讓拍賣 → x 國(guó)土局簽訂土地出讓合同 → 縣財(cái)政局收取土地出讓價(jià)金 → 核發(fā)出讓土地證 → x 財(cái)政局向甲方 撥 款 → 甲方向乙方公司支付 。 投資保障措施： 除本合同的其它約定外， x 政府和 x 人大同意對(duì)乙方投資安全給予財(cái)政補(bǔ)充保障（不可撤銷），并出具法律文件予以明確 （合同簽訂 10日內(nèi)出具） ： （ 1）若出 現(xiàn)甲方不按約定對(duì)乙方進(jìn)行支付或甲方違約的其它情況，乙方有權(quán)要求 xx 政府安排財(cái)政資金代甲方對(duì)乙方進(jìn)行支付和代甲方承擔(dān)違約責(zé) 7 任。 （ 2） 甲方確保乙方投資本金的全額回收并保證乙方 年均 投資回報(bào) （不含建安利潤(rùn)） 不低于 15%；若乙方在土地出讓收入分配中所得達(dá)不到上述約定，則乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該不足部分向乙方進(jìn)行彌補(bǔ) （見(jiàn)附件 6） 。 甲方 同意就此出具 xx 人大通過(guò)的法律文件，以財(cái)政 資金對(duì)上述事項(xiàng)予以保障。本條款不適用于甲方違約的情況；出現(xiàn)甲方違約，應(yīng)按第 條（ 1）項(xiàng)約定執(zhí)行并按本合同約定進(jìn)行違約處罰 （見(jiàn)附件 8） 。 ， 在不影響投資回報(bào) 土地 出讓的前提下，項(xiàng)目工程 確 需融資時(shí)，經(jīng)雙方 同意 ， 任何一方以投資回報(bào)土
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