宜賓南溪項目投資合同書(編輯修改稿)
2025-10-19 07:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃土地范圍內(nèi)自行選定 （ 具體見附件 4 建設紅線 ， 選定投資回報土地的具體位置和范圍 雙方另行簽訂協(xié)議確定 ）。 投資回報土地抵押 非經(jīng)乙方同意，甲方不得將 已抵押給乙方的 投資回報土地進行出讓或再抵押。 投資回報土地的出讓管理 （ 1）土地出讓條件： 投資回報土地由甲方負責 組織 進行配套設施建設，完成搬遷、補償?shù)雀黜検掷m(xù)， 基本達到三通 （水通、路通、電通） 條件方可進行出讓（規(guī)劃指標和配套設施建設應符合 南溪縣西城建設 控 規(guī) 要求）。 （ 2） 每個項目開始啟動 同時 甲方 負責對應投資回報土地的征用、規(guī)劃和土地整治工作， 工程量達到 50%時，乙方應 取得土 地征用轉(zhuǎn)用指標 、達到土地 6 出讓條件 并將相應土地 質(zhì)押 到乙方名下 ，以 xxx 畝 為基數(shù)達到等值投資額 （按實際工程 完成 量計算） 即可啟動 拍賣程序 ，由 甲 乙 雙 方 商定 具體日期 后 提交南溪縣土地出讓機構(gòu)進行公開拍賣出讓。 （ 3）投資回報土地的出讓順序、出讓底價 和保留價 由雙方協(xié)商確定。 投資回報土地的出讓收入分成 （ 1）分成比例：投資回報土地出讓拍賣后，其每畝收入在 xxx 萬元 （含）以下部分歸乙方所有（乙方收回投資本金）；其每畝收入高于 xxx 萬 元部分 ，按甲方 xxx、乙方 xxxx 的比例進行分配。 （ 2） 經(jīng) 縣政府 協(xié)調(diào) 乙方就上述收入 需支付的全部稅費按南溪 xxxx 稅務主管機關（即地稅和國稅）出具的 《 (xxx 政府辦公室 2020 年第 期 )（見附件7）執(zhí)行。 （ 3） 以上辦理土地證照及拍賣的所有費用都由甲方承擔 . xxx政府授予乙方享有投資回報土地按本合同約定分成的權利（不可撤銷），出具相關文件予以法律保障，即： （ 1） xx 人大和 xx 政府授予乙方按本合同約定比例對投資回報土地的出讓收入分成的權利； (見附件 8) （ 2）在投資回報土地的拍賣出讓 款到 xx 財政國土專戶 后 十 日內(nèi)，由 x財政以財政補貼方式將乙方應得的分成部分（含本金和收益）直接撥付到甲方；甲方在收到該款項后 10 個工作 日內(nèi)以投資本金返還和投資收益分成方式將收到的上述款項 后 全部支付乙方 。 投資回報土地出讓和收入分成的工作流程為： x 國土局拆遷征用土地 → 辦理土地 使用權 證給甲方 → 抵押給乙方 → 土地整體規(guī)劃 → 土地加工（基礎和配套設施建設） → 土地策劃推廣 → 雙方商定出讓條件 → 土地出讓掛牌 → 土地出讓拍賣 → x 國土局簽訂土地出讓合同 → 縣財政局收取土地出讓價金 → 核發(fā)出讓土地證 → x 財政局向甲方 撥 款 → 甲方向乙方公司支付 。 投資保障措施： 除本合同的其它約定外， x 政府和 x 人大同意對乙方投資安全給予財政補充保障（不可撤銷），并出具法律文件予以明確 （合同簽訂 10日內(nèi)出具） ： （ 1）若出 現(xiàn)甲方不按約定對乙方進行支付或甲方違約的其它情況，乙方有權要求 xx 政府安排財政資金代甲方對乙方進行支付和代甲方承擔違約責 7 任。 （ 2） 甲方確保乙方投資本金的全額回收并保證乙方 年均 投資回報 （不含建安利潤） 不低于 15%；若乙方在土地出讓收入分配中所得達不到上述約定，則乙方有權要求甲方對該不足部分向乙方進行彌補 （見附件 6） 。 甲方 同意就此出具 xx 人大通過的法律文件，以財政 資金對上述事項予以保障。本條款不適用于甲方違約的情況；出現(xiàn)甲方違約，應按第 條（ 1）項約定執(zhí)行并按本合同約定進行違約處罰 （見附件 8） 。 ， 在不影響投資回報 土地 出讓的前提下，項目工程 確 需融資時，經(jīng)雙方 同意 ， 任何一方以投資回報土
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