【文章內(nèi)容簡介】 精簡高效的 管理模式 ，創(chuàng)造特色的行政區(qū)管理體制。 (3)文化創(chuàng)新高地 通過 傳統(tǒng)文化 元素的的挖掘與弘揚(yáng)，與現(xiàn)代城市精神相結(jié)合，創(chuàng)造融匯古今的現(xiàn)代文化；促進(jìn)以 世界 500 強(qiáng) 企業(yè)文化 為特色的外來文化與蘿崗新城本土文化的融合，創(chuàng)造兼容中外的多元文化高地。 在審視蘿崗新城的區(qū)域現(xiàn)狀、潛在優(yōu)勢、 宏觀環(huán)境 及未來發(fā)展 對城市的客觀要求，確定蘿崗新城功能定位是：珠三角地區(qū)的創(chuàng)新基地、廣州的東部城市副中心、具有 嶺南文化 特色的山水花園新城區(qū)。 珠三角地區(qū)的創(chuàng)新基地 蘿崗新城與珠三角其他地區(qū)相比，其未來 核心競爭力 之所在就是以 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為支撐的科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新正是蘿崗新城可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力。憑借現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、周邊的高校與科研院所以及區(qū)域優(yōu)良的創(chuàng)新環(huán)境，蘿崗新城 綜合實(shí)訓(xùn)報(bào)告 9 有潛力成為 珠江三角洲 的科研創(chuàng)新基地。 廣州的東部城市副中心 蘿崗新城將在未來廣州 城市空間結(jié)構(gòu) 的調(diào)整中承擔(dān)東部副中心的功能，不但輻射蘿崗區(qū)，而且輻射整個廣州東部地區(qū)。同時(shí)蘿崗新城處于珠江東岸的廣深城市走廊帶上，交通位置優(yōu)越，可以充分利用廣州與深圳之間的大規(guī)模要素流動，發(fā)展成為重要的空間節(jié)點(diǎn)，參與到大范圍的空間競爭體系當(dāng)中。未來其服務(wù)范圍會進(jìn)一步擴(kuò)大，成為珠江東岸重要的區(qū)域性公共服務(wù)中心。 具有嶺南文化特色的山水花園新城區(qū) 蘿崗新城兼具自然山水景觀，又擁有大面積的生態(tài)綠化基質(zhì)，是名副其實(shí) 的花園城區(qū)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)人文景觀凝結(jié)著濃郁的嶺南文化氣息，文化與環(huán)境的交融將賦予蘿崗新城獨(dú)特的文化內(nèi)涵。 蘿崗新城的開發(fā)與建設(shè)充分保護(hù)了區(qū)域的 自然生態(tài)環(huán)境 ，構(gòu)建了山、水、城、田和諧共融的人地 生態(tài)系統(tǒng) ，將成為我國新時(shí)期新城發(fā)展的范例 區(qū)域人口分配法預(yù)測 根據(jù)《廣州市蘿崗區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 (20xx— 2020)》， 2020 年蘿崗區(qū)總?cè)丝谝?guī)模為 78 萬，其中蘿崗中心區(qū)、黃陂一天鹿湖區(qū)、科學(xué)城三個片區(qū)總?cè)丝跒?38． 4萬。蘿崗新城范圍包括了上述三個片區(qū)的大部分區(qū)域，新城可分配人口在 38 萬左右。 居住密度法預(yù)測 本次規(guī)劃城市居住用地約 933． 94 公頃。按照《廣州市 城市規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，蘿崗新城屬于密度 2 區(qū)，中高層住宅區(qū) 人口毛密度 430 人／公頃，則新城城鎮(zhèn)人口為 40． 16 萬；村鎮(zhèn)居住用地 354． 59 公頃，按照人均居住用地 80 平方米，村鎮(zhèn)人口約 4 萬，則蘿崗新 城人口規(guī)模約為 44 萬。 環(huán)境容量法預(yù)測 蘿崗新城土地總面積為 77． 89 平方公里，在嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下， 綜合實(shí)訓(xùn)報(bào)告 10 除去保留的山體、林地、水域用地等，可利用土地面積為 45． 28 平方公里。按照廣州市域人均建設(shè)用地面積 100 平方米的標(biāo)準(zhǔn)，推算蘿崗新城人口規(guī)模約為45 萬。 規(guī)劃推薦的新城人口規(guī)模 蘿崗新城作為未來蘿崗區(qū)的中心城區(qū)，也是廣州市副中心之～，將輻射整個廣州東部地區(qū)，成為蘿崗區(qū)人口最密集、集聚程度最高的區(qū)域，新城優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)除了為東區(qū)、西區(qū)、科學(xué)城和永和四個產(chǎn)業(yè)區(qū)的就業(yè)人口提供居住生活配套 外，還將吸納廣州主城區(qū)疏散出來的部分居住人口。目前蘿崗區(qū)處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，產(chǎn)業(yè)與人口將保持較長一段時(shí)間的高速增長，綜合考慮新城的發(fā)展基礎(chǔ)、 環(huán)境容量 與長遠(yuǎn)發(fā)展前景，新城的人口規(guī)?？刂圃?38 萬為宜。 (1)城市居民 蘿崗新城的城市居民主要分布在蘿崗一文教園區(qū)、水西、黃陂一天鹿湖三個片區(qū)，此外現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)面向創(chuàng)新企業(yè)安排部分企業(yè)員工，公共服 務(wù)中心區(qū)也容納部分人口。其中水西、天鹿湖片區(qū)可以利用低丘地區(qū)發(fā)展部分低密度的一類住宅，文教園區(qū)、黃陂、蘿崗利用較好的地理?xiàng)l件和區(qū)位條件布置二類住宅。 規(guī)劃期末蘿崗新城城市居住人口約 34 萬左右。 (2)農(nóng)村居民 蘿崗新城現(xiàn)有村鎮(zhèn)戶籍人口 3． 5 萬人，其中科學(xué)城地區(qū)的村莊大部分已經(jīng)完成改造， 暹崗村 、長安村等就地復(fù)建，其他村莊集中在黃陂復(fù)建，目前基本 安置完成。規(guī)劃期內(nèi)對水西、文教園區(qū)、天鹿湖區(qū)的 24 個村莊進(jìn)行整治與改造，規(guī)劃村鎮(zhèn)居住用地 354． 59 公頃，規(guī)劃期末農(nóng)村居住人口約 4 萬。 三 . 蘿崗區(qū)樓市 1. 20xx 蘿崗樓市動向 蘿崗的樓市才開始被開發(fā)，方興未艾，雖然目前在售的樓盤不多，但在本年將計(jì)劃有不少新盤入市且新盤多為中高端項(xiàng)目。預(yù)計(jì)在本年入市的有雅居樂蘿崗“地王”項(xiàng)目、中海蘿崗項(xiàng)目、華標(biāo)品雅城和長江實(shí)業(yè)首次登陸廣州的項(xiàng)目 御湖 綜合實(shí)訓(xùn)報(bào)告 11 名邸 等項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，蘿崗樓市將在 20xx 年邁上新臺階。 雅居樂位于蘿崗的“地王”項(xiàng)目，該地塊地理位置優(yōu)越，連接大觀路和廣汕路，西連天河軟件園、東靠科學(xué)城，緊鄰廣州 117 中學(xué)。按照定位，將片區(qū)將打造成高端的住區(qū)，規(guī)劃中的產(chǎn)品全部以大戶型為主，部分一梯一戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)今年中亮相。 中海在蘿崗區(qū)的新項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在今年 78 月份推出。該項(xiàng)目總建筑面積近80 萬平方米，規(guī)劃有別墅和洋房。其中，別墅有 300 多套，包括聯(lián)排和雙拼，戶型以 210350 平方米四房至五房為主。洋房總共有 36 棟高層，戶型面積為50180 平方米的一房至五房。 華標(biāo)品雅城位于蘿崗區(qū)的大型住宅項(xiàng)目，也將于今年入市。該項(xiàng)目占地 600 畝，總建筑面積 60 萬平方米。產(chǎn)品包括近 700 套別墅以及 20xx 多套洋房，首批將推別墅產(chǎn)品，以 300 平方米以上的聯(lián)排別墅和雙拼別墅為主。發(fā)展商表示將其打造成為“廣州城市山居豪宅的代表作”。 此外，長江 實(shí)業(yè)首次登陸廣州的項(xiàng)目，御湖名邸，坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的御湖名邸也預(yù)計(jì)在 20xx 年面世 區(qū) 域分 布 區(qū)域市場特點(diǎn) 區(qū)域市場價(jià)值 區(qū)域市場前景 區(qū) 域 大宅代表 知識城板塊 以環(huán)境和性價(jià)比為主要價(jià)值點(diǎn)； 客戶大部分為區(qū)域周邊客戶，部分來自廣州市區(qū)； 物業(yè)以第二居所的功能存在，具有度假性質(zhì)； 物業(yè)類型多為低密度住宅。 在規(guī)劃方案中 ,知識城定位為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,具有世界影響力的知識經(jīng)濟(jì)高地；匯聚全球精英人才 ,創(chuàng)造生態(tài)型國際化宜居宜業(yè)新城。 知識城具備強(qiáng)大的