房地產基礎知識及法律法規(guī)(編輯修改稿)
2025-06-20 00:36 本頁面
【文章內容簡介】 ，房頂僅抹灰層，預留水、氣管道。 ? 復式商品房 ：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標準層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。 ? 錯層式商品房 ：戶內樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發(fā)達，居住的同時又能辦公的住宅形式。 ? 聯(lián)排別墅 ：其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。（游泳池、網球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放）。 ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱 “ 中空玻璃 ” 。 ? 陽臺 ：供居住者進行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結構或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 玄關： 玄關就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個緩沖過渡的地段。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? 開間： 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 ? 進深 ：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 六、房屋面積術語 ? 房屋使用面積（套內使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 房屋產權面積 ：指產權者依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 ? 房屋預測面積 ：主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據（合同約定面積）。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，使業(yè)主辦理產權證、物業(yè)費的最終依據（產權登記面積）。 ? 套內陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投
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