房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及法律法規(guī)(編輯修改稿)
2025-06-20 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 ? 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，居住的同時又能辦公的住宅形式。 ? 聯(lián)排別墅 ：其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放）。 ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱 “ 中空玻璃 ” 。 ? 陽臺 ：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個緩沖過渡的地段。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 ? 進(jìn)深 ：住宅的長度即進(jìn)深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 六、房屋面積術(shù)語 ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 ? 房屋預(yù)測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)對樓宇進(jìn)行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1