【文章內容簡介】 強制措施的執(zhí)行地 )； 合同標的。 標的是指合同各方當事人權利義務指向的對象。如買賣合同中的具體買賣的物品、演出合同中的演出行為等。 數量。 數量是衡量合同權利義務大小的尺度，如物品的數量 (如噸、臺、量 、個、間 )，勞務的數量(如工作多少天、小時 )，有些標的數量是概括性的，如承建一幢大樓，倉儲一批貨，中間涉及到個別物品的單價，也涉及到工作、服務的時間等多種數量標準。概括性數量常用于以勞務作為標的的合同中。在社會生活中，沒有數量約定的合同，通常是沒有效力的合同，在階段供貨合同中，可以約定以 收貨單計算合同數量 ；在大宗交易的合同中，還應當 約定損耗的幅度和正負尾差 。 質量。 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 2 頁 共 21 頁 質量是對合同標的品質的內在要求，如貨物屬于優(yōu)等品還是合格品，技術服務是一般技術服務還是特殊技術服務，質量高低直接影響到合同履行的 質量以及價款報酬的支付數額。質量標準有不同類型，應當謹慎適用，一旦選擇其一，必須忠實履行，不能 “ 偷梁換柱 ” 。在社會生活中，質量條款能夠按國 家 質量標準進行約定的，則按國家質量標準進行約定，沒有質量標準的標的，可約定按樣品來規(guī)定質量。 價款或者報酬。 在約定中，除應當注意 采用大小寫表現合同價款 外，還應當注意在大寫文字的表示方式上，不能有錯誤、簡寫等情況，以免對以后的履行造成障礙。 （ 大寫數字寫法：零、壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾 、 佰 、 仟 ） 履行期限、地點和方式。 履行期限是合 同中確定的各方合同當事人履行各自義務的時間限度，是確認合同當事人是否違約的一個主要的標準。履行期限可以有先有后，也可以同時履行。經雙方協(xié)商，還可以延期履行。在連續(xù)性的交易中，有些可以不規(guī)定期限。 履行地點是當事人一方履行義務另一方享受權利的地點。履行地可以是合同當事人的任何一方所在地，也可以是第三方所在地，如發(fā)貨地、交貨地、提供服務地、接受服務地，具體選擇由當事人協(xié)商確定。確立履行地主要是為了安全、快捷、方便地履行合同義務。 履行方式是當事人履行義務采取的方式。履行方式主要有兩方面內容：一是合同標的的履行方 式，這種方式主要有自提、送貨上門、包工包料、代運、分期分批、一次性繳付、代銷、上門服務等；二是價款或報酬的結算方式。這種方式有托收承付、支票支付、現金支付、信用證支付、按月結算、預支 (多退少補 )、存單、實物補償等。 違約責任。 違約責任是合同當事人一方或各方不履行合同或沒有完全履行合同時，違約方應當對守約方進行的救濟措施。違約責任是為了保證合同能夠順利、完整履行而由雙方自主約定的。它可以給合同各方形成壓力，促使合同如約履行。違約責任的種類有：違約金、賠償金、繼續(xù)履行等。 解決爭議的 辦法。 解決爭議的辦法是當事人就糾紛解決協(xié)商的一種可取途徑。爭議的解決主要有四種：一是當事人雙方自行協(xié)商解決；二是由第三人介入進行中間調解；三是提交仲裁機構解決；四是向人民法院提起訴訟。 （ 1） 選擇以仲裁方式解決合同爭議應注意的問題 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 3 頁 共 21 頁 合同當事人將合同爭議提請仲裁，必須基于有效的仲裁協(xié)議。根據《仲裁法》第十六條第二款的規(guī)定，仲裁協(xié)議內容必須具備三個要素：一是要有請求仲裁的意思表示；二是要有仲裁事項；三是要有選定的仲裁委員會。其中對第一項和第三項的規(guī)定，合同當事人往往會由于不了解仲裁制度和仲裁機構的設置 ，在合同爭議條款中做出 以下幾種不規(guī)范的仲裁協(xié)議 ： 第一、約定了仲裁地點，但沒有約定仲裁機構，或雖然有約定，但約定的仲裁機構名稱的方式、術語不規(guī)范。如：爭議在 合同簽訂地（履行地）仲裁解決 、 爭議所在地仲裁解決 、爭議由 本市仲裁機關仲裁 、 本市有關部門仲裁 、 當地仲裁委員會仲裁 、爭議由 XX市經濟合同仲裁委員會仲裁 等。 第二、同時約定兩個仲裁機構仲裁。如：爭議可提交 A市有關仲裁機構仲裁 或 B市有關仲裁機構仲裁 。 第三、既約定仲裁，又選擇訴訟。如：發(fā)生爭議向 合同履行地（簽訂地） 仲裁機關申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴 、爭議由 合同履行地仲裁機關仲裁，對仲裁不服，向人民法院起訴 等。 在現實案例中，上述各類不規(guī)范的仲裁協(xié)議，雖不是一律被認定為無效，但多數會因為無法明確當事人的仲裁意思表示或無法確定仲裁機構而導致無效。 （ 2） 選擇以訴訟方式解決合同爭議應注意的問題 根據我國民事訴訟法的規(guī)定，只有因合同發(fā)生的糾紛，可以由雙方當事人通過訂立合同爭議條款自由約定由哪個法院來管轄。合同當事人可以通過約定一個對自己有利的法院（往往規(guī)定在本地法院）來管轄案件，以節(jié)省費用，避免地方 保護主義因素產生的不利影響。應注意的是，合同當事人的這種自由選擇權是有條件限制的，這些限制主要表現在以下幾個方面： 第一， 協(xié)議管轄不得違反級別管轄與專屬管轄。 第二， 被選擇的法院必須與合同有關聯(lián)，即只能在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地的法院中進行選擇，而當事人在制訂合同爭議條款時應做到表述明確，選擇的管轄法院是確定、單一的，不能含糊不清， 更不能協(xié)議選擇兩個以上管轄法院。 如類似 因本合約發(fā)生的任何訴訟，雙方均可向 原告 所在地人民法院提起訴訟。 的約定，雖在一般情況下不會被認定為無效 ，但若發(fā)生合同 雙方當事人同時提起訴訟的情況，則很容易引起管轄爭議 ，造成訴訟程序的延長，訴訟成本的增加，給當事人帶來很多不必要的麻煩。 第三， 合同當事人只能就第一審案件 約 定管轄法院，而不能以協(xié)議 約 定第二審法院。 第四， 雙方必須以書面方式約定管轄法院，口頭約定無效。 可以看出，雖然法律賦予 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 4 頁 共 21 頁 了合同當事人自由選擇解決合同爭議方式的權利，但如何運用好這項權利，訂立適當的合同爭議條款，應該引起高度的重視。 基本條款是一般合同常用的條款，除此之外，根據不同的情況，一些合同中也有特別約定的條款，如貨物買賣中的標 的物包裝條款等?？傊?，合同條款由當事人自由約定，法律規(guī)定的基本條款具有指引性，不具有強制性。對于遺漏條款，當事人可以通過訂立補充協(xié)議 (合同 )的方式進一步加以規(guī)定 二、簽訂合同一般應注意的幾個問題 合同的合法有效性。這應當是在簽訂和審查合同過程中最應當注意的問題。我們應當從下列幾個方面去審查這個問題： （ 1）合同主體資格 在簽訂合同過程中，不僅要重視合同的內容，還要對合同主體的簽約資格進行審查。為慎重起見，可以要求對方提供資質證明，以確認其簽約資格。 另一方面，應當區(qū)分企業(yè)法人的分支機構和 內部職能部門的簽約問題。一般情況下，企業(yè)法人的分支機構如果具備營業(yè)執(zhí)照（非法人營業(yè)執(zhí)照）就具有簽約主體的資格，但其是否獨立承擔民事責任就是訴訟中應當解決的問題，這不應當影響其簽約主體資格。而企業(yè)的職能部門就不具備這樣的資格。我們在面對小企業(yè)的時候比較容易區(qū)分，但對于規(guī)模比較大，分支機構和職能部門比較多的企業(yè)可能就會存在一些問題，這就需要在簽訂和審查合同的過程中加以注意。 （ 2）合同雙方的行為是否合法，是否違反國家強制性的法律法規(guī)的規(guī)定，不要違背社會利益，不要存在欺詐的情形。 （ 3）合同主要條款是否具 備。 當事人在合同簽署過程中，對條款的設置往往出于自身利益的考慮，而且主要是從商務的角度出發(fā)，往往會出現缺少某些主要條款。 （ 4）審查代理權限 在簽約過程中，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權代表加以簽署， 在授權代表簽署的情況下，應當要求其提供權委托書及其本人身份證明等資料。 （ 5）對方當事人對合同所涉及的財產是否具備處分權或取得了所有權人的授權 （ 6）合同成立和生效的條件。 合同成立的條件比較容易明確，而對于合同的生效由于可能會涉及到法定的審批，所以當事人在理解上可能會 存在偏差，認為合同一經簽署成立就生效了。應當注意兩者之間的區(qū)別。 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 5 頁 共 21 頁 確保維護當事人的合法權益。 （ 1）權利義務的內容應當明確 應當結合合同的性質，確立合同的主要條款，例如標的物的性質、質量要求、交付期限，延遲交付的責任等等。 （ 2）設置終止、解除合同的條件 新合同法的頒布實施，主要體現了當事人意思自治的這樣一個原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，我們就需要提示當事人注意在合同中明確這些條件，包括違約情形、違約責任，違約所產生的損失范圍及補償，比如對于可預期利益的 范圍的界定，避免將來產生爭議。 （ 3）為避免產生爭議后出現損失，應當設置保護性的條款。 合同中除設定違約責任外，還應當設置其他的保護性條款。特別是合同標的額比較大，履行周期比較長的，可以考慮 設置定金條款、履約保證金條款、抵押、質押等，從而減少風險 。雖然這些條款的設定并不一定會得到對方當事人的同意，但在談判過程中仍應當主動提示。 充分明確雙方當事人在合同履行過程中權利義務。 合同雙方在簽署合同的過程中往往是出于良好的愿望，但在履行過程中，由于客觀情況出現變化，而雙方當事人對此時的權利義務約定不明就 會產生爭議。 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 6 頁 共 21 頁 附件 2：幾個常用合同簽訂時應注意的問題 簽訂購銷合同 應注意的幾個問題 根據《合同法》，簽訂購銷合同應 注意 以下內容： 產品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。 產品的數量和計量單位要清楚準確，對有的產品，在簽訂合同時，可根據有關規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。 產品的種類、等級和質量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行；無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行；無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、 鮮、活產品要根據國家有關規(guī)定進行檢疫后方可交易。 產品的包裝標準，按國家或專業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家標準或專業(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定， 包裝物的供應由雙方當事人商定 。 產品的價格。按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。 交貨期限和地點，要根據產品的生產周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質、易碎產品及鮮活產品，供需雙方更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。 交 ( 提 ) 貨方式，可由雙方當事人根據有 關規(guī)定確定。 交 ( 提 ) 貨日期的計算。凡送貨和代貨的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準 ；實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。 要明確規(guī)定貨款的結算方式和時間。 要對產品驗收的地點及辦法做出明確地規(guī)定。 1 違約責任的規(guī)定要明確，以便發(fā)生違約時處理。 1 還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。 合同注意事項 僅供內部使用，嚴禁外傳 第 7 頁 共 21 頁 簽訂房屋租賃合同應注意的幾個問題 當事人應當簽訂書面租賃合同，并應同時約定租賃條款； 簽訂房屋代理合同時如以他人名義簽訂的，應同時出具房屋租賃的授 權委托書； 在合同簽訂時，應當出具房屋產權所有證、房屋租賃許可證及當地派出所出具的房 屋出租許可證等相關手續(xù)； 房屋租賃實行登記備案制度，簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所 在地房地產管理部門登記備案； 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后 30 日內，持書面租賃合同、房屋所有權證、當 事人的合法證件等文件到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。