物權(quán)法新規(guī)則(二中院)(編輯修改稿)
2025-06-18 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 事人合意；（ 3）一個(gè)法律行為發(fā)生債權(quán)和物權(quán)的兩種效力；（ 4）無(wú)無(wú)因性可言 物權(quán)變動(dòng)之立法主義（二） ? 形式主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)的，須有物權(quán)變動(dòng)之意思表示，并須履行登記或交付的法定形式之主張。特點(diǎn)： （ 1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)的意思表示兩者分離；（ 2）使物權(quán)變動(dòng)的法律行為，除當(dāng)事人之合意外，還須履行登記或交付程序；（ 3）一個(gè)法律行為不能同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)（物權(quán)、債權(quán)）后果；（ 4）物權(quán)變動(dòng)行為具有獨(dú)立性、無(wú)因性。 物權(quán)變動(dòng)之立法主義（三） ? 折衷主義：物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，除債權(quán)合意外，須踐行登記和交付的法定形式的主張。特點(diǎn) （ 1）發(fā)生債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思表示結(jié)合。（ 2）一定的方式的公示是物權(quán)變動(dòng)的成立和生效要件。（ 3）債權(quán)合意加登記或交付，無(wú)須另有物權(quán)變動(dòng)的合意．（４）交易安全的保護(hù)，委諸于公示與公信原則． 基于法律行為而變動(dòng)（一） ? 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) 要件： 行為人有處分權(quán)； 行為人有物權(quán)變動(dòng)的意思表示； 須經(jīng)登記（法律另有規(guī)定除外）。（第 9條） 登記的概念：將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之 變動(dòng)事項(xiàng)依法 完成登記， 記入登記簿 的行為。 登記的效力： 發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力； 表彰物權(quán)已經(jīng)變動(dòng)及動(dòng)后的狀態(tài)（公示力）； 賦予登記事項(xiàng)的公信力。 登記公信力之意義 ? 僅為保護(hù)因信賴登記而取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之第三人而設(shè)。 ? 因而： 在當(dāng)事人之間不適用登記公信力。如登記錯(cuò)誤，可以確認(rèn)無(wú)效或撤銷。 只有第三人才能主張登記的絕對(duì)效力。主張此效力的應(yīng)具備如下條件： ； 原有登記存在； 義人； ，并辦理登記。 基于法律行為而變動(dòng)（二） ? 二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)： ? 交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之事由。（第 23條） ? 交付可分現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付兩種。 ? 現(xiàn)實(shí)交付，是指動(dòng)產(chǎn)占有的現(xiàn)實(shí)依轉(zhuǎn)。 ? 觀念交付，包括簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付三種。（第 2 2 27條） 基于法律行為以外的原因而變動(dòng) ? 事由： 繼承； 強(qiáng)制執(zhí)行； 征收； 法院判決及仲裁機(jī)構(gòu)裁決（形成之訴判決）；建造； 因公權(quán)力而取得（沒(méi)收等）； 法律的直接規(guī)定（如留置權(quán)）。 效力： 未經(jīng)登記，即生效力； 非經(jīng)登記，不得處分（以該財(cái)產(chǎn)為給付內(nèi)容的債之關(guān)系仍可設(shè)定；該財(cái)產(chǎn)可以成為強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)）。 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 一、善意取得。要件：讓與人為動(dòng)產(chǎn)占有人或不動(dòng)產(chǎn)登記名義人；讓與人為無(wú)權(quán)處分人；受讓人占有動(dòng)產(chǎn)或登記過(guò)戶；受讓人善意、有償取得財(cái)產(chǎn)。 二、拾得遺失物、漂流物，發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的后果。 三、從物之取得。 四、孳息之取得。 物權(quán)之保護(hù) 物權(quán)歸屬請(qǐng)求權(quán)（第 33條） 原物返還請(qǐng)求權(quán)（第 34條） 妨害排除請(qǐng)求權(quán)（第 35條） 危險(xiǎn)消除請(qǐng)求權(quán)（第 35條） 原狀恢復(fù)請(qǐng)求權(quán)（第 36條） 損害賠償請(qǐng)求權(quán)（第 37條） 所有權(quán)的概念與種類 ? 所有權(quán)是指對(duì)所有物永久、全面、整體支配的物權(quán)。（第 39條） ? 所有權(quán)的種類： 國(guó)家所有權(quán)。國(guó)家財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。（第 45條） 集體所有權(quán)。農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，屬于成員集體，由集體成員支配。（第 59條）城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)，歸集體。（第 61條） 私人所有權(quán)。 所有權(quán)之權(quán)能 ? 一、積極權(quán)能： ? 占有（事實(shí)上的管領(lǐng)力） ? 使用（利用物） ? 收益（收取天然孳息與法定孳息） ? 處分（事實(shí)上的處分與法律上的處分） ? 二、消極權(quán)能： ? 排除他人干涉 建筑物區(qū)分所有 ? 概念：建筑物區(qū)分所有人對(duì)建筑物的專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)，以及因共同關(guān)系而形成團(tuán)體的團(tuán)體成員權(quán)之總稱。 ? 特征： 主體身份的多重性； 權(quán)利客體的多樣性； 權(quán)利內(nèi)容的多樣性；區(qū)分權(quán)利的不可分性； 專有權(quán)的主導(dǎo)性。 專有部分所有權(quán) ? 構(gòu)成要件： 構(gòu)造上的獨(dú)立性（能在構(gòu)造上明確區(qū)分為一個(gè)獨(dú)立的部分）； 使用上的獨(dú)立性（能滿足人們一般生活需要的獨(dú)立機(jī)能）。 ? 范圍： 壁心說(shuō)； 空間說(shuō)； 最后粉刷表層說(shuō)； 壁心和最后粉刷表層說(shuō) ? 權(quán)利義務(wù)：所有權(quán)；義務(wù)：不改變結(jié)構(gòu)、容忍維修公共設(shè)備設(shè)施、不影響他人生活（第 777條） 共有部分的權(quán)利 ? 客體：設(shè)施、設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)、門(mén)庭、樓道、電
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