物權法新規(guī)則(二中院)(編輯修改稿)
2025-06-18 04:55 本頁面
【文章內容簡介】 事人合意；（ 3）一個法律行為發(fā)生債權和物權的兩種效力；（ 4）無無因性可言 物權變動之立法主義（二） ? 形式主義：物權因法律行為而變動的，須有物權變動之意思表示，并須履行登記或交付的法定形式之主張。特點： （ 1）發(fā)生債權的意思表示與發(fā)生物權的意思表示兩者分離；（ 2）使物權變動的法律行為，除當事人之合意外，還須履行登記或交付程序；（ 3）一個法律行為不能同時產生兩個（物權、債權）后果；（ 4）物權變動行為具有獨立性、無因性。 物權變動之立法主義（三） ? 折衷主義：物權因法律行為而變動時，除債權合意外，須踐行登記和交付的法定形式的主張。特點 （ 1）發(fā)生債權的意思表示與發(fā)生物權變動的意思表示結合。（ 2）一定的方式的公示是物權變動的成立和生效要件。（ 3）債權合意加登記或交付，無須另有物權變動的合意．（４）交易安全的保護，委諸于公示與公信原則． 基于法律行為而變動（一） ? 一、不動產物權變動 要件： 行為人有處分權； 行為人有物權變動的意思表示； 須經登記（法律另有規(guī)定除外）。（第 9條） 登記的概念：將不動產物權之 變動事項依法 完成登記， 記入登記簿 的行為。 登記的效力： 發(fā)生物權變動的效力； 表彰物權已經變動及動后的狀態(tài)（公示力）； 賦予登記事項的公信力。 登記公信力之意義 ? 僅為保護因信賴登記而取得不動產權利之第三人而設。 ? 因而： 在當事人之間不適用登記公信力。如登記錯誤，可以確認無效或撤銷。 只有第三人才能主張登記的絕對效力。主張此效力的應具備如下條件： ； 原有登記存在； 義人； ，并辦理登記。 基于法律行為而變動（二） ? 二、動產物權變動： ? 交付，動產物權變動之事由。（第 23條） ? 交付可分現(xiàn)實交付和觀念交付兩種。 ? 現(xiàn)實交付，是指動產占有的現(xiàn)實依轉。 ? 觀念交付，包括簡易交付、占有改定、指示交付三種。（第 2 2 27條） 基于法律行為以外的原因而變動 ? 事由： 繼承； 強制執(zhí)行； 征收； 法院判決及仲裁機構裁決（形成之訴判決）；建造； 因公權力而取得（沒收等）； 法律的直接規(guī)定（如留置權）。 效力： 未經登記，即生效力； 非經登記，不得處分（以該財產為給付內容的債之關系仍可設定；該財產可以成為強制執(zhí)行的對象和破產財產）。 所有權取得的特別規(guī)定 一、善意取得。要件：讓與人為動產占有人或不動產登記名義人；讓與人為無權處分人；受讓人占有動產或登記過戶；受讓人善意、有償取得財產。 二、拾得遺失物、漂流物，發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的后果。 三、從物之取得。 四、孳息之取得。 物權之保護 物權歸屬請求權（第 33條） 原物返還請求權（第 34條） 妨害排除請求權（第 35條） 危險消除請求權（第 35條） 原狀恢復請求權（第 36條） 損害賠償請求權（第 37條） 所有權的概念與種類 ? 所有權是指對所有物永久、全面、整體支配的物權。（第 39條） ? 所有權的種類： 國家所有權。國家財產由國務院代表國家行使所有權。（第 45條） 集體所有權。農民集體財產，屬于成員集體，由集體成員支配。（第 59條）城鎮(zhèn)集體財產，歸集體。（第 61條） 私人所有權。 所有權之權能 ? 一、積極權能： ? 占有（事實上的管領力） ? 使用（利用物） ? 收益（收取天然孳息與法定孳息） ? 處分（事實上的處分與法律上的處分） ? 二、消極權能： ? 排除他人干涉 建筑物區(qū)分所有 ? 概念：建筑物區(qū)分所有人對建筑物的專有部分的專有權、共有部分的共有權，以及因共同關系而形成團體的團體成員權之總稱。 ? 特征： 主體身份的多重性； 權利客體的多樣性； 權利內容的多樣性；區(qū)分權利的不可分性； 專有權的主導性。 專有部分所有權 ? 構成要件： 構造上的獨立性（能在構造上明確區(qū)分為一個獨立的部分）； 使用上的獨立性（能滿足人們一般生活需要的獨立機能）。 ? 范圍： 壁心說； 空間說； 最后粉刷表層說； 壁心和最后粉刷表層說 ? 權利義務：所有權；義務：不改變結構、容忍維修公共設備設施、不影響他人生活（第 777條） 共有部分的權利 ? 客體：設施、設備、承重結構、門庭、樓道、電
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1