【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面通知乙方。 貳、 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二）， 確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日 起 7 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同 。 4 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件六），確 需變 更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 % 違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 貳 種方案所列條件： 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）； 甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方 承諾在 年 月 日前辦 理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取 得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。 叁、 第十一條 甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向 乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金 自本合同第十一條約定的最后交付 期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 15 天，乙方有權(quán)選擇下列第 壹 種方案追究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 5 貳、 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 7 天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 7 天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 交鑰匙房 。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文 件，因該房屋用途為 居住 用房，甲方應(yīng)向乙方提供《 新建商品房 質(zhì)量保 證書(shū)》和《 房屋 使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積 的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而 產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證）后 10 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！? 房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起 30 天內(nèi)，由雙方依法向 松江區(qū)房地產(chǎn) 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（ 小產(chǎn)證）。 第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方 未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 6 第十六條 甲方保證在向乙 方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也 不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定 的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的 標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī) 構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī) 構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì) 的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通 知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起 30 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（ 包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 %，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一 并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過(guò) 貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前 ，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定