[法律資料]追認(rèn)行為最終確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效(編輯修改稿)
2025-06-17 16:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日乙方支付甲方第二期房款 14 萬(wàn)元。 2021 年 2 月 28 日，原告支付 1 萬(wàn)元， 3 月 8 日支付 8000 元 ， 3月 10 日支付 42021 元， 3 月 12 日支付 2 萬(wàn)元。原被告均表示， 401室房屋實(shí)際約定的房?jī)r(jià)款為 54 萬(wàn)元。 2021 年 4 月 22 日，原告繳納了契稅 5000 元。 另查明， 401 室房屋房地產(chǎn)權(quán)利人為侯金柱。抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司上海市金山支行，債權(quán)數(shù)額為 38 萬(wàn)元。 2021 年 4 月 7 日，邱中明、邱中秀向本院繳納 萬(wàn)元代管款，表示愿意預(yù)交剩余的房款，并先行墊款注銷(xiāo) 401 室房屋上中國(guó)銀行股份有限公司上海 市金山支行的抵押登記。 審理中，原告申請(qǐng)上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司該筆交易的具體經(jīng)辦人黃祥到庭。黃祥表示， 2021 年 2 月 28 日，以為黃祥有事，由中原公司另一業(yè)務(wù)員秦立坤帶領(lǐng)原告看房，當(dāng)天 “ 侯金柱 ” 將身份證復(fù)印件、預(yù)售合同原件、契稅發(fā)票原件、預(yù)告登記證明原件、契稅申報(bào)證明原件、業(yè)主臨時(shí)公約原件等材料交給秦立坤。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，原告支付了首付款，約定由 “ 侯金柱 ” 先將系爭(zhēng)房屋上原先的貸款注銷(xiāo)，但 “ 侯金柱 ” 遲遲未注銷(xiāo)貸款，經(jīng)中介多次催促后， “ 侯金柱 ”披露其非侯金柱本人，而是侯金柱的弟弟侯金苗。 2021 年 6 月，黃 祥電話聯(lián)系原被告進(jìn)行協(xié)商，電話中口頭約定原告再加 3 萬(wàn)元，侯金柱即同意賣(mài)房，后黃祥召集邱中明、侯金苗、侯金柱到中原門(mén)店對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行磋商，侯金柱本人也到場(chǎng)，其并未對(duì)賣(mài)房表示異議，只是對(duì)出售價(jià)格不同意，后因雙方對(duì)房?jī)r(jià)款未達(dá)成一直意見(jiàn)，故磋商未成。原告對(duì)證人證言表示認(rèn)可，被告對(duì)證人證言不認(rèn)可，
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