[法律資料]追認(rèn)行為最終確認(rèn)房屋買賣合同有效(編輯修改稿)
2025-06-17 16:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 日乙方支付甲方第二期房款 14 萬元。 2021 年 2 月 28 日，原告支付 1 萬元， 3 月 8 日支付 8000 元 ， 3月 10 日支付 42021 元， 3 月 12 日支付 2 萬元。原被告均表示， 401室房屋實(shí)際約定的房價(jià)款為 54 萬元。 2021 年 4 月 22 日，原告繳納了契稅 5000 元。 另查明， 401 室房屋房地產(chǎn)權(quán)利人為侯金柱。抵押權(quán)人為中國銀行股份有限公司上海市金山支行，債權(quán)數(shù)額為 38 萬元。 2021 年 4 月 7 日，邱中明、邱中秀向本院繳納 萬元代管款，表示愿意預(yù)交剩余的房款，并先行墊款注銷 401 室房屋上中國銀行股份有限公司上海 市金山支行的抵押登記。 審理中，原告申請上海中原物業(yè)顧問有限公司該筆交易的具體經(jīng)辦人黃祥到庭。黃祥表示， 2021 年 2 月 28 日，以為黃祥有事，由中原公司另一業(yè)務(wù)員秦立坤帶領(lǐng)原告看房，當(dāng)天 “ 侯金柱 ” 將身份證復(fù)印件、預(yù)售合同原件、契稅發(fā)票原件、預(yù)告登記證明原件、契稅申報(bào)證明原件、業(yè)主臨時(shí)公約原件等材料交給秦立坤。簽訂買賣合同后，原告支付了首付款，約定由 “ 侯金柱 ” 先將系爭房屋上原先的貸款注銷，但 “ 侯金柱 ” 遲遲未注銷貸款，經(jīng)中介多次催促后， “ 侯金柱 ”披露其非侯金柱本人，而是侯金柱的弟弟侯金苗。 2021 年 6 月，黃 祥電話聯(lián)系原被告進(jìn)行協(xié)商，電話中口頭約定原告再加 3 萬元，侯金柱即同意賣房，后黃祥召集邱中明、侯金苗、侯金柱到中原門店對房價(jià)款進(jìn)行磋商，侯金柱本人也到場，其并未對賣房表示異議，只是對出售價(jià)格不同意，后因雙方對房價(jià)款未達(dá)成一直意見，故磋商未成。原告對證人證言表示認(rèn)可，被告對證人證言不認(rèn)可，
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