江陰徐霞客鎮(zhèn)璜塘鎮(zhèn)宏觀(編輯修改稿)
2025-06-17 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同比增長近百分之三百。 ? 未來房地產(chǎn)市場雖然受到政策打壓，但在通脹預(yù)期進(jìn)一步加壓的情況下，市場需求仍有較大空間。 宏觀市場小結(jié) 房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性，在通脹預(yù)期強(qiáng)化的條件下，房地產(chǎn)價格走低可能性不大。 江陰當(dāng)?shù)刭徺I力較強(qiáng)，在城市化建設(shè)不斷推進(jìn)下，江陰的房地產(chǎn)市場仍有較大的潛力。 城東區(qū)域隨著開發(fā)建設(shè)的深入，區(qū)域整體的商務(wù)和居住環(huán)境都將大幅度改善，區(qū)域價值潛力較大。 住宅市場分析 項目分布圖 湖畔花園鑫湖灣 璜塘海潤一號 中江大院 金鳳中路商 住樓一期 項目分布圖 湖畔花園鑫湖灣 璜塘海潤一號 中江大院 金鳳中路商 住樓一期 桃源新居 區(qū)域住宅市場分析 ? 從成交價格看，城東板塊價格表現(xiàn)好于城西板塊，城西板塊的成交價格集中在 55006000元 /平方米的區(qū)間內(nèi)；城東板塊的成交價格由于區(qū)位差別而差異較大，區(qū)位優(yōu)勢明顯的價格在 11000元 /平方米左右，區(qū)位較偏遠(yuǎn)的在 70008000元 /平方米的區(qū)間內(nèi)。 ? 市場上產(chǎn)品的價格差距來看，由于城東板塊產(chǎn)品上的差距相對較大，導(dǎo)致產(chǎn)品之間出現(xiàn)了明顯的價格差距。整個市場上多以大面積的普通住宅產(chǎn)品為主，符合江陰購房者的消費(fèi)偏好。 各案成交價格分析03000600090001202115000長江國際浦江23 一方城 怡江城東方大院 金色水岸 水岸新都陽光國際花園敔山灣花園單位:元/平方米區(qū)域住宅市場分析 各案供需分析06001200180024003000供應(yīng)量需求量供應(yīng)量 2692 234 817 1050 1488 405 753 1386 644需求量 1951 13 661 664 1382 271 592 1293 271長江國際 浦江 23 一方城 怡江城 東方大院 金色水岸 水岸新都陽光國際花園敔山灣花園單位 : 套? 從供需結(jié)構(gòu)來看，得益于區(qū)域整體房地產(chǎn)市場的良好狀態(tài)，整體呈現(xiàn)供需平衡，城東板塊在目在現(xiàn)有市場下 ,取得較好的銷售率。 ? 預(yù)計在目前通脹預(yù)期壓力增加的情況下，如果后續(xù)缺少新增供應(yīng)入市，區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)供求失衡的趨勢。 各案月成交套數(shù)比較04080120160200月成交套數(shù) 67 13 110 12 58 23 23 42 13 長江國際 浦江23 一方城 怡江城 東方大院 金色水岸 水岸新都陽光國際花園敔山灣花園單位:套區(qū)域住宅市場分析 ? 從消化情況來看，城東板塊由于整體環(huán)境較為成熟，各案的去化速度較為平均，其中東方大院以花園洋房提升項目品質(zhì)的策略取得了相對較好的市場消化成績。 ? 結(jié)合產(chǎn)品來看，城東板塊的區(qū)域認(rèn)可度較高，因此在江陰市場內(nèi)價格較高。區(qū)域內(nèi)的購房者購買力強(qiáng)大，并對于產(chǎn)品品質(zhì)要求較高，高品質(zhì)的項目更受區(qū)域客戶的青睞。
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