價(jià)格變動(dòng)因素及其影響(編輯修改稿)
2025-06-15 17:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作是推動(dòng)其價(jià)格飛漲的主要因素。樓市新政推出后，炒樓的資金一時(shí)間無(wú)處可去，而股市行情又不好，加上一些自然災(zāi)害頻發(fā)，這些本不起眼的農(nóng)產(chǎn)品在資金的催化作用下“興風(fēng)作浪”。市場(chǎng)投機(jī)商利用大蒜、綠豆等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地集中、季節(jié)性強(qiáng)、產(chǎn)量下降、市場(chǎng)信息不對(duì)稱等特點(diǎn)，惡意囤積，哄抬價(jià)格，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的因素。 ⑤ 價(jià)值決定價(jià)格，農(nóng)民種菜成本增加。城鄉(xiāng)一體化加快推進(jìn)，城鄉(xiāng)要素自由流動(dòng)，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已由主要以物質(zhì)投入成本驅(qū)動(dòng)，逐漸向由人工、土地、物質(zhì)與服務(wù)費(fèi)用推動(dòng)以及消費(fèi)需求拉動(dòng)等因素共同驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。農(nóng)民種菜的人工費(fèi)、化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)膜等生產(chǎn)資料一路上漲。 ⑥經(jīng)濟(jì)全球化，多個(gè)國(guó)家遭遇糧食減產(chǎn)，導(dǎo)致國(guó)際糧價(jià)普遍大漲。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的不斷國(guó)際化，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的聯(lián)系也日益緊密。從今年的情況看，多個(gè)國(guó)家遭遇糧食減產(chǎn)，并引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致國(guó)際糧價(jià)普遍大漲。 ⑦貨幣供應(yīng)量的增加，導(dǎo)致物價(jià)水平的上漲，推動(dòng) CPI走高。今年上半年信貸投放量增加 。同比增加了 %，遠(yuǎn)高于我國(guó)真實(shí)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。 ⑧農(nóng)民的“菜園子”越種越小。城市菜價(jià)居高不下的一個(gè)深層次原因，實(shí)際上在于城市周邊的大量菜地，讓位給了大規(guī)模土地開發(fā)，城市蔬菜自給率過(guò)低。 （二）穩(wěn)定房?jī)r(jià) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的 3月份房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)顯示，全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅從 1月份的 %到 2月份的 %再到 3月份的 %，走出一條清晰的上升曲線。而在一些熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲超過(guò) 10%、一年上漲超過(guò)100%的情況屢見不鮮。 房?jī)r(jià)的上漲不僅表現(xiàn)在新建商品住宅上，二手房的價(jià)格也呈上漲趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示， 3月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，上漲的城市數(shù)量達(dá) 69個(gè)。 過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)加大了百姓通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，人們期待著房?jī)r(jià)回歸理性。 運(yùn)用所學(xué)經(jīng)濟(jì)常識(shí)，分析房?jī)r(jià)上漲的原因。（ 10分） 房?jī)r(jià)上漲的原因①價(jià)值決定價(jià)格。生產(chǎn)資料價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)成本增加。土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)助推高房?jī)r(jià)。利益的驅(qū)動(dòng)。許多地方政府把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力，財(cái)政收入的支柱，甚至是政府業(yè)績(jī)的表現(xiàn)。②供求關(guān)系影響價(jià)格。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲與市場(chǎng)有效供應(yīng)不足有關(guān)。住房供求矛盾突出。③通脹預(yù)期下投機(jī)性需求加大。投機(jī)性需求是這一輪房?jī)r(jià)上漲的主要因素。④流動(dòng)性充裕。從國(guó)內(nèi)來(lái)看，我國(guó)去年新增貸款創(chuàng)信貸投放史新高，貨幣供應(yīng)量增速達(dá)到３０％以上。從國(guó)際來(lái)看，境外熱錢的流入對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)也不可忽視。⑤地方政府落實(shí)調(diào)控措施不力。 .住房保障機(jī)制不健全。 （ 2）運(yùn)用所學(xué)經(jīng)濟(jì)常識(shí)，對(duì)遏制房?jī)r(jià)飛漲提出針對(duì)性建議。 抑制房?jī)r(jià)需政府加大調(diào)控： ①用利率杠桿調(diào)控房?jī)r(jià)。抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高貸款購(gòu)買住房的首付款比例和貸款利率；②采用多種渠道增加住房供應(yīng)量，調(diào)節(jié)供求關(guān)系是降低房?jī)r(jià)的最根本措施。增加住房有效供給，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房供應(yīng)。③完善我國(guó)住房保障制度。加快保障性安居工程建設(shè)，使中低收入群眾有房可買、可租，削弱房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。④加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度。⑤用稅收杠桿控制房?jī)r(jià)。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手
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