淺談地下室產權歸屬(編輯修改稿)
2025-06-15 06:56 本頁面
【文章內容簡介】 發(fā)商所有。實務中辦理產權先是由開發(fā)商辦理大產權，而后，隨著商品房的銷售，各購房人紛紛取得自己所購買的房屋面積的產權，開發(fā)商的產權面積逐步從大產權中扣減，未出售和未分攤的產權面積，因其所有權未發(fā)生變動，產權仍屬于開發(fā)商所有。因此，未發(fā)生所有權轉移的部位，其產權仍屬開發(fā)商所有。業(yè)主購買房屋后，所辦理的產權證上登記的房產面積只含有其購房的套內面積和已分攤的面積，而不含有未分攤的面積和開發(fā)商還未出售的面積。 ? 不能認為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設施，就認為其產權屬于全體業(yè)主所有，因為是否屬于小區(qū)的配套設施并非產權界定的標準。根據小區(qū)的規(guī)模，一個居住小區(qū)配套的設施可以很多，比如學校、幼兒園、商店、超市及體育場館、市政道路等，都可能成為居住小區(qū)的配套設施，但很顯然，這些設施的所有權不屬于業(yè)主，也不可能屬于業(yè)主所有。因此，認為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設施，就應該屬于業(yè)主所有的觀點是不能成立的。 ? 關于銷售成本說的錯誤。近年來，包括一些著名的法學教授均提出銷售成本說的觀點：認為開發(fā)商在銷售商品房時，已將所有的成本都計算進商品房的價格中，因此，地下車庫以地下室等均應屬于全體業(yè)主所有。筆者認為：這種觀點也是錯誤的。首先，它不符合經濟學的原理，或者說持這種觀點的人，不懂得企業(yè)經營的基本原則。事實上，所有的企業(yè)都要將成本計算進產品的價格中，不僅如此，所有的企業(yè)還要將利潤和稅費等也要計算進產品的銷售價格中，此外，企業(yè)還會將一些呆死帳、損失或債務也要計算進產品價格中。這是企業(yè)經營的基本規(guī)則，否則，企業(yè)就可能虧損。而公眾在購買了某個企業(yè)生產的產品時，也僅僅是取得了所購買產品的所有權，并沒有因此取得該企業(yè)的其他產品、車間、工廠以及辦公樓的所有權。假如某個人購買了
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