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正文內(nèi)容

淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(編輯修改稿)

2025-06-15 06:56 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)商所有。實務(wù)中辦理產(chǎn)權(quán)先是由開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán),而后,隨著商品房的銷售,各購房人紛紛取得自己所購買的房屋面積的產(chǎn)權(quán),開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)面積逐步從大產(chǎn)權(quán)中扣減,未出售和未分?jǐn)偟漠a(chǎn)權(quán)面積,因其所有權(quán)未發(fā)生變動,產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商所有。因此,未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的部位,其產(chǎn)權(quán)仍屬開發(fā)商所有。業(yè)主購買房屋后,所辦理的產(chǎn)權(quán)證上登記的房產(chǎn)面積只含有其購房的套內(nèi)面積和已分?jǐn)偟拿娣e,而不含有未分?jǐn)偟拿娣e和開發(fā)商還未出售的面積。 ? 不能認(rèn)為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施,就認(rèn)為其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有,因為是否屬于小區(qū)的配套設(shè)施并非產(chǎn)權(quán)界定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)小區(qū)的規(guī)模,一個居住小區(qū)配套的設(shè)施可以很多,比如學(xué)校、幼兒園、商店、超市及體育場館、市政道路等,都可能成為居住小區(qū)的配套設(shè)施,但很顯然,這些設(shè)施的所有權(quán)不屬于業(yè)主,也不可能屬于業(yè)主所有。因此,認(rèn)為地下車庫和地下室是小區(qū)的配套設(shè)施,就應(yīng)該屬于業(yè)主所有的觀點是不能成立的。 ? 關(guān)于銷售成本說的錯誤。近年來,包括一些著名的法學(xué)教授均提出銷售成本說的觀點:認(rèn)為開發(fā)商在銷售商品房時,已將所有的成本都計算進(jìn)商品房的價格中,因此,地下車庫以地下室等均應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。筆者認(rèn)為:這種觀點也是錯誤的。首先,它不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,或者說持這種觀點的人,不懂得企業(yè)經(jīng)營的基本原則。事實上,所有的企業(yè)都要將成本計算進(jìn)產(chǎn)品的價格中,不僅如此,所有的企業(yè)還要將利潤和稅費等也要計算進(jìn)產(chǎn)品的銷售價格中,此外,企業(yè)還會將一些呆死帳、損失或債務(wù)也要計算進(jìn)產(chǎn)品價格中。這是企業(yè)經(jīng)營的基本規(guī)則,否則,企業(yè)就可能虧損。而公眾在購買了某個企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品時,也僅僅是取得了所購買產(chǎn)品的所有權(quán),并沒有因此取得該企業(yè)的其他產(chǎn)品、車間、工廠以及辦公樓的所有權(quán)。假如某個人購買了
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