淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬(已修改)
2025-05-26 06:56 本頁面
【正文】 淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬 胡波 ? 我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：一最多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售，地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有。 二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣，比如獨(dú)棟別墅。 三是作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為保證其使用功能故不能任意租售。 另外作為車庫或其他公共用途的地下室屬于不可分?jǐn)偟墓媒ㄖ瑫r(shí)開發(fā)商也無權(quán)對(duì)其進(jìn)行租售。 ? 依據(jù)所有權(quán)原理來判斷，居住小區(qū)地下車庫和地下室的產(chǎn)權(quán)對(duì)于開發(fā)商來說屬于原始取得。所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得的方法之一就是通過生產(chǎn)而取得產(chǎn)品的所有權(quán)。比如，開發(fā)商投資建成商品房，因此取得了房屋或產(chǎn)品的所有權(quán)；繼受取得是指因買賣、繼承、贈(zèng)與等法律行為，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而取得的所有權(quán)，比如，購房人通過購買商品房而取得房屋的所有權(quán)。開發(fā)商將原始取得的商品房產(chǎn)品出賣給購房人，購房人按照合同約定支付價(jià)款后，即取得了他所購買房屋的所有權(quán)，成為該房屋的所有權(quán)人，但是，業(yè)主所取得的只是它所購買房屋的所有權(quán)及合同約定公攤部分的共有權(quán)，購房人并沒有因此而取得他未購買和未分?jǐn)偛糠值乃袡?quán)，比如地下車庫和地下室的產(chǎn)權(quán)。 ? 通過現(xiàn)行事實(shí)情況來判斷，未分?jǐn)偟牡叵萝噹旌偷叵率覍儆陂_發(fā)商所有，而不屬于全體業(yè)主所有：（ 1）依據(jù)政府部門提供的標(biāo)準(zhǔn) 《 商品房買賣合同 》 文本的及分?jǐn)偯骷?xì)，購房人一般并未購得地下車庫和地下室的所
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