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正文內(nèi)容

韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同(2)(編輯修改稿)

2025-06-13 23:35 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與美景 韓國(guó)街業(yè)主審查,此外,管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下: 10 ?? 確定美景 韓國(guó)街 經(jīng)營(yíng) 政策。 ?? 決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān) 客流量 、 租金 收入等之目標(biāo)。 ?? 定出及發(fā)布所有美景 韓國(guó)街 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) 價(jià)目。 ?? 確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 ?? 分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 管理公司將在美景 韓國(guó)街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括: ?? 確定美景 韓國(guó)街廣告及 經(jīng)營(yíng) 推廣政策。 ?? 按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 ?? 派發(fā)這些文件給美景 韓國(guó)街各 業(yè)主處 。 美景 韓國(guó)街將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參加直接費(fèi)用由美景 韓國(guó)街自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)美景 韓國(guó)街業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu) 監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)營(yíng),和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支(指人民幣十萬(wàn)元以上 ,含十萬(wàn)元);美景 韓國(guó)街的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審 委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 管理公司將會(huì)代表美景 韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括: ( A)一般美景 韓國(guó)街組織。 ( B)人事管理,依照中國(guó)有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒(méi)有美景 韓國(guó)街業(yè)主同意下,管 理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間 不可多于__人,按通常 經(jīng)營(yíng)方式,管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工。 美景 韓國(guó)街業(yè)主將在美景 韓國(guó)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由美景 韓國(guó)街營(yíng)業(yè)支出。總經(jīng) 理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)美景 韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng) 管理情況。管理公司在美景 韓國(guó)街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 11 ( C)制定薪酬和美景 韓國(guó)街雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表美景 韓國(guó)街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 ( D)制定所有價(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中的 任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述( B)項(xiàng)指定或由 管理公司依照美景 韓國(guó)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi) 美景 韓國(guó)街膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在 美景 韓國(guó)街 內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 ( E)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響美景 韓國(guó)街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 ( F)定出采購(gòu)之政策包括以下:商品、供應(yīng)品、和物資的選擇,建立及維持 美景 韓國(guó)街正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判 供應(yīng) 合約。 ( G)定出對(duì)供應(yīng)商和美景 韓國(guó)街顧客 賒賬 之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商,作出安排。 ( H)有關(guān)美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以 美景 韓國(guó)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 ( I)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 ( J)除美景 韓國(guó)街業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照 管理標(biāo)準(zhǔn)為保持美景 韓國(guó)街良 好狀況,進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入美景 韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交美景 韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改 善,需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由美景 韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)。 ( K)商討及簽署有關(guān)美景 韓國(guó)街正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 ( L)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見(jiàn)以下條款。 會(huì)計(jì) 管理公司應(yīng)為美景 韓國(guó)街業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民 12 共和國(guó)財(cái)政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)美景 韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù) 統(tǒng)一制度 之規(guī)則,但在必要 時(shí),美景 韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景 韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行 動(dòng)要盡可能避免妨礙美景 韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng),無(wú)論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交還 美景 韓國(guó)街業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中 英兩種文字對(duì)照書寫。 常年計(jì)劃 ( A)開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi),管 理公司 將要提呈美景 韓國(guó)街業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃,該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算 表,美景 韓國(guó)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 ?? 下一年度美景 韓國(guó)街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 ?? 美景 韓國(guó)街各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 美景 韓國(guó)街業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn),以達(dá)到雙方一致贊 同;若美景 韓國(guó)街業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃 的具體書 面反對(duì)意見(jiàn),該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 ( B)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必須努力按照常年 計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外, 不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有美景 韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)方式,但美景 韓國(guó)街業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管 理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。 會(huì)計(jì)報(bào)告 年度內(nèi),管理公司將于每月后之十二天 內(nèi)呈交與美景 韓國(guó)街業(yè)主一份由美景 韓國(guó)街總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月 美景 韓國(guó)街 營(yíng)業(yè)之成績(jī),和一份美景 韓國(guó)街之資產(chǎn)負(fù)債表。 每年三月底之前,管理公司將呈交美景 韓國(guó)街業(yè)主美景 韓國(guó)街上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十 一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若 13 美景 韓國(guó)街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。 服務(wù)及利益 美景 韓國(guó)街業(yè)主 將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 韓國(guó)街之經(jīng)營(yíng) 或進(jìn)行 酒 店 管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng) 業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由美景 韓國(guó)街雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí) 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 第 6 條 美景 韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金)。需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒 布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由美景 韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存 入明確定于第 條之特別銀行戶口。 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下: 最初之五個(gè)
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