新版施工合同的特點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-06-13 14:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 既適用于國(guó)內(nèi)工程，也可以用于國(guó)際工程，新版中增加了不同語(yǔ)種的情況。 新版中確定了合同價(jià)款的三種方式，明確《示范文本》可采用固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同三種合同類型，但排除了單價(jià)合同形式。 （ 2）可操作性更強(qiáng) a）程序上的改變 新版 26． 26． 4 條，發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），承包人發(fā)出要求付款通知 ——發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與 承包人協(xié)商簽定延期付款協(xié)議 ——雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，承包人可以停止施工，改變了老版中發(fā)包方未支付 ——承包人發(fā)出要求付款通知 ——5 天后可停工的程序。在實(shí)際工程中停工不光給發(fā)包方帶來(lái)?yè)p失，對(duì)承包方也極為不利，所以很難實(shí)施，而新版中以程序的形式給了雙方一個(gè)協(xié)商的過(guò)程，這有利于雙方達(dá)成諒解，保證施工的順利進(jìn)行。 b）富有彈性 老版中工程變更僅指設(shè)計(jì)變更，而新版中增加了其他變更，由雙方協(xié)商解決。又如新版中允許發(fā)包人將部分工作（如保險(xiǎn)）委托承包人辦理，其只需承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 C）針對(duì)實(shí)際工程項(xiàng)目 新版中 38． 1 規(guī)定 “非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的任何部分分包 ”， 38． 2 規(guī)定 “承包人不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人 ”，這些都是針對(duì)實(shí)際建筑工程承包中大量存在的層層轉(zhuǎn)包、利潤(rùn)層層瓜分，最后的施工單位資質(zhì)難以保證，常常是偷工減料，造成 工程質(zhì)量 無(wú)法保證的現(xiàn)象。 甲方供應(yīng)原材料設(shè)備，老版中規(guī)定 “乙方派人與甲方一起驗(yàn)收 ”，而新版中改為 “清點(diǎn) ”，這 更符合實(shí)際情況。 又如在工程進(jìn)展中，發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款的現(xiàn)象很普遍，新版 26． 3 條 “工程變更和應(yīng)追加的合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付 ”， 26． 4 條 “在發(fā)包人違約未支付進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，賦予承包人停止施工的權(quán)利 ”，在一定程度上保護(hù)了承包人的利益。 二、新舊版本《合同文本》的對(duì)照比較表 下表給出了新舊《合同文本》的對(duì)照比較表 內(nèi)容 新版 舊版 備注 詞語(yǔ)定義 通用條款（ ）、專用條款（ ）、違約責(zé)任（ ）、索賠（ ）、小時(shí)或天（ ） 增加 項(xiàng)目經(jīng)理（ ）、監(jiān)理單位（ ）、工程師（ ）、追加合同款（ 3） 乙方駐工地代表、社會(huì)監(jiān)理、甲方駐工地代表社會(huì)監(jiān)理 /總監(jiān)理工程師、經(jīng)濟(jì)支出 修改 工程（ ）、合同價(jià)款（ ）、工期（ ）、開(kāi)工日期（ ）、竣工日期（ ）、施工場(chǎng)地（ ）、書(shū)面形式（ ）、不可抗力（ ） 修改 合同文件及解釋順序 合同解釋順序做了調(diào)整（ 2.） 去除了招標(biāo)文件 修改 語(yǔ)言文字 漢語(yǔ)優(yōu)先原則（ ） 增加 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的、由發(fā)包人提出施工技術(shù) 要求（ ） 增加 圖紙 發(fā)包人按約定日期和套數(shù)向承包人提供圖紙（ ） 修改 承包人對(duì)工程圖紙賦有的義務(wù)（ 、 ） 增加 工程師 工程監(jiān)理的委托（ ） 工程師的委托及其職責(zé)（ 、 、 、 ） 增加 工程師的委派和指令 工程師代表（ ） 增加 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理的委任（ ） 在情況緊急時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理采取緊急措施，責(zé)任在第三人，由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用，并順延工期，責(zé)任在承 包方，承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期（ ） 承包人換項(xiàng)目經(jīng)理需征得發(fā)包人同意（ ） 發(fā)包人可建議更換項(xiàng)目經(jīng)理（ ） 增加 發(fā)包人工作 雙方可在專用條款中約定發(fā)包人其他工作（ ） 發(fā)包人可將其部分工作委托承包人完成（ ） 增加 承包人工作 承包人承擔(dān)的設(shè)計(jì)，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用（ ） 增加 施工場(chǎng)地交通、噪音等，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)（ ） 經(jīng)甲方同意，辦理相關(guān)手續(xù) 修改 雙方可在 專用條款中約定承包人其他工作（ ） 增加 進(jìn)度計(jì)劃 群體工程（ ） 因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款（ ） 增加 開(kāi)工及延期開(kāi)工 因發(fā)包人原因延期開(kāi)工，工程師以書(shū)面形式通知承包人（ ） 甲方征得乙方同意 修改 暫停施工 甲方代表不及時(shí)作出答復(fù)，施工無(wú)法進(jìn)行，乙方可以認(rèn)為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 刪除 工期延誤 原因（ 1）、（ 2）、（ 3） 增加 工期竣工 、 增加 工程 質(zhì)量 達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ ） 達(dá)到國(guó)家或行業(yè)質(zhì)檢的合格條件 修改 因甲方原因達(dá)不到約定條件 刪除 檢查和返工 因工程師或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同條款， 由發(fā)包人承
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