淺析小產(chǎn)權(quán)房明堵暗涌現(xiàn)象(編輯修改稿)
2025-06-12 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 措施，但效 果并沒有充分顯現(xiàn)出來。因而市場上出現(xiàn)了國家住房保障體系之外的各種創(chuàng)新房地產(chǎn)，如城市居民或單位自建房、市民自發(fā)集資建房、合資建房、小產(chǎn)權(quán)房等等。它們的投資主體、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)雖有很大不同，但有一點(diǎn)是共同的，價格相對低很多。受益階層以城市中低收入者或進(jìn)城務(wù)工外來人員為主，用作投資、炒房的比例相對較小，多為自住。 （二）人們的住房需求量增加 住房制度的改革導(dǎo)致人們觀念的改變，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓人們手中收入增加，有能力考慮買房，同時人們對住房要求也在隨著生活水平的提高而提高，居者有其屋，成為了每 一個人的夢想。城鎮(zhèn)戶籍制度、就業(yè)制度的改革讓更多的農(nóng)村人走入了城市，加大了城市住房的壓力。而城市由于地域范圍的限制和高效利用現(xiàn)有市地資金不足等原因，向市民供給的房地產(chǎn)總跟不上需求量的增加。 （三）城鄉(xiāng)二元土地制度相關(guān)法律存在缺陷 中國《憲法》規(guī)定：宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 《土DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會經(jīng)營、管理。在 2021 年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。 小產(chǎn)權(quán)房的生產(chǎn)和銷售就出現(xiàn)了法律上的缺陷，現(xiàn)行法律不禁止即可行。這樣就給執(zhí)法帶來了一定的難度。農(nóng)民被禁止賣房，其實(shí)在一定程度上限制了農(nóng)民資產(chǎn)的盤活。實(shí)際上損害了農(nóng)民的利益，同時也是對資源的閑置與浪費(fèi)。 （四）城市住房結(jié)構(gòu)不合理 城鎮(zhèn)住房體系包括商品房、 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和限價房。商品房的修建由于土地的取得是以公開招標(biāo)的形式，地價成上漲的趨勢，房價也高漲到了中低收入者望而卻步的地步，后三者是國家的保障性住房，但由于供應(yīng)有限，需求者太多，國家和地方設(shè)置了很多條件，必須購買者具備這樣的條件才有資格買房。這樣很大一部分人就被劃定在了門外，他們?yōu)榱饲蟮靡环浚试该案鞣N風(fēng)險，因?yàn)樗麄冑I房只是為了居住，所以促成了小產(chǎn)權(quán)房市場的興旺。
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