【文章內容簡介】 _______________________ 授權代表： ___________________ 職務： _______________________ 第一條前言 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1．甲方已于 _________年 _________月 _________日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于 _________、編號為 _________的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積 率為 _________、計劃建筑面積為 _________平方米、土地使用權年限自 _______年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為 ____________； 2．乙方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)； 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。 第二條合作建房 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙 方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成 ____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。 第三條建房資金 建房資金預計為人民幣 __________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。 第四條報批手續(xù) 除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。 第五條設計、建筑 工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。 工程設計的招標工作應在本合同生效后第 ____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第 ____個月內完成竣工驗收工作。 第六條產權 分成 全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟 ____層房屋的產權，乙方擁有 ____棟 ____房屋的產權。 乙方應在工程竣工驗收合格后 _____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。 第七條違約責任 1．如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第 ____天內開工、或在第 ____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。 2．除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款 約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。 3．如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。 第八條爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約 束力。 第九條合同生效 本合同自政府主管部門批準后生效。 甲方： _______________________ 授權代表（簽字）： ___________ 乙方： _______________________ 授權代表（簽字）： ___________日期： _______________________ 地點： _______________________ 說明 1．本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用。訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士。 2．本合同示范文本由中國經濟貿易仲裁委員會深圳分會提供。 合作合同篇 3 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經友好協(xié)商，就甲方提供房屋與乙方聯(lián)合經營品牌商品的有關事宜，達成如下合同，以資共同遵守。 第一條、經營位置及面積 位置：依本合同列明的條款，在本合同期限內，甲方同意將座落于 —— 市 —— 區(qū) —— 路號廣場（以下簡稱本廣場）室房屋（以下簡稱該房屋）作為聯(lián)營條件提供給乙方使用（位置如附件一房屋位置圖所示，該附件圖僅為該房屋位置的標示）。乙方愿意按本合同約定使用該房屋進行經營。 面積：該房屋的套內建筑面積為平方米（自與其他場地的相鄰墻中心線計算面積，非墻體部分以門、窗之內表面開始計算面積。門、窗及門窗外表面不包括在房屋面積內）。 第二條合作期限及裝修期 合作期 限為年，自年月日起至年月日止。雙方共同確定的開業(yè)日為年月日。 裝修期：自年月日起至年月日止為甲方給予乙方的 `裝修期。裝修期間乙方須按本合同第四條標準交納物業(yè)管理費、水費、電費等所有費用。 房屋移交日：裝修期起始日即為房屋移交日，乙方須于該日自行至甲方辦理房屋的接收手續(xù)。 第三條合作方式 ，乙方自行辦理營業(yè)手續(xù)，并負責提供屋內裝修、商品貨源、營業(yè)員、產品的合法有效證 明等全部經營事宜。 乙方在經營過程中所產生的一切債務糾紛均由乙方自行負責解決，與甲方無關。 第四條經營范圍 品牌商品，經營業(yè)種及范圍為。未經甲方書面同意，乙方變更房屋部分或全部區(qū)域經營其他品牌或業(yè)種的，視為違約，乙方須按人民幣元 /日向甲方支付違約金，如自甲方提出書面警告之日起 15 日內乙方未整改者，甲方有權解除本合同。 除本合同約定之外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規(guī)定的經營范圍的依據(jù)。 第五條甲方收益 甲、乙雙方共同確認由甲方負責統(tǒng)一收銀管理，甲方每月提取乙方當月銷售額（含稅）的 %作為甲方收益。 甲方每月應提取的收益，在次月的第一個工作日結算，甲方可于乙方每月銷售額中直接劃扣，雙方結算后 5 日內，由甲方將扣除相關費用后的剩余銷售額返還給乙方。 每日營業(yè)結束后，乙方應將當天的商品銷售額和其它營業(yè)情況，以甲方規(guī)定的書面形式向甲方報告，當天的銷售款由甲方管理。但雙方結算的銷售額以收銀設備結算完畢后的金額為準，乙方獨自統(tǒng)計的銷售額不視為結算依據(jù)。 ，提交銷售報表，乙方須對該銷售報表予以簽字確認。 在本合同期內，乙方及乙方營業(yè)人員不得以代繳款或其他任何名義私自收取任何銷售款項，一經發(fā)現(xiàn)，乙方須向甲方承擔私自收取款項 2 倍的違約金，如出現(xiàn)三次，甲方有權解除本合同。 第六條相關費用 物業(yè)管理費 本合同期內，乙方須按人民幣元 /月 /平方米（按套內建筑面積計算）的標準向甲方支付物業(yè)管理費。月總物業(yè)管理費為人民幣元。乙方每月應交納的物業(yè)管理費，由甲方于次月第一個工作日從乙方當月的銷售額中直接劃扣，如乙方當月的銷售額不足支付上述費用的，乙方須以現(xiàn)金方式補足。物業(yè)管理費由本廣場物業(yè)公司出具物業(yè)管理費發(fā)票。 水、電、空調、電話等費用 乙方經營所產生的水費、電費等公用事業(yè)費，由乙方自行承擔?？照{費按建筑面積每月每平方米人民幣元收取。 該房屋移交乙方經營使用前，乙方應當向甲方一次性預交水費人民幣元），電費人民幣元、空調費人民幣元。以后乙方須于每月前十個工作日內向甲方交納上個月費用。 如遇政府部門或公用 事業(yè)部門調整水、電費等公用事業(yè)費價格，乙方須按調整后甲方核算的價格執(zhí)行。 乙方經營如需安裝電話，由乙方直接向市政電信部門申請，并自行向其交費。 乙方經營中需交納的消殺費、環(huán)保檢測費、衛(wèi)生檢疫費、排污費及其他本合同未做說明但實際發(fā)生的費用，由乙方自行承擔，并直接向市政相關部門交納。確需由甲方代繳代扣之款項，乙方須按甲方發(fā)出的收費通知按時交納至甲方。 稅金和工商管理費 乙方自行承擔經營中產生的稅金和工商管理費，并自行向稅務及工商部門交納。 宣傳推廣費 為求本廣場整體營業(yè)之發(fā)展，提高本廣場業(yè)戶的經營效益，在日后經營中甲方或甲方委托的管理公司將不定期對本廣場進行宣傳、發(fā)布廣告，舉辦各項推廣及促銷活動，乙方應給予積極配合并承擔相應費用。現(xiàn)雙方確定乙方每年應承擔的宣傳推廣費用為人民幣萬元，乙方應于每年月日前交納給甲方。 消費者使用信用卡結帳購物時，其手續(xù)費由乙方承擔。 第七條履約保證金 乙方須于本合同簽署同時，向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣萬元整。 本合同期滿個月后，如乙方完全履行本合同，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定等而產生罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時間內交納宣傳推廣費等任何費用，乙方現(xiàn)同意甲方有權直接從履約保證金中抵扣。 如在本合同期內履約保證金少于前述第 條規(guī)定的數(shù)額，或出現(xiàn)乙方保證金不足以抵扣相關費用時，乙方應在接到甲方書面通知之日起 5 日內補足。逾期未補足的，甲方有權解除本合同。 第八條裝修 乙方自行承擔裝修 費用，乙方的裝修須遵守國家、地方政府之規(guī)定以及《廣場商場管理規(guī)定》（見附件五）和甲方臨時頒布的通知，乙方的裝修須事先取得甲方的許可及政府相關部門的批準，如乙方的裝修、改動違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或被行政處罰時，不論事先是否獲得甲方同意，均由乙方自行承擔全部責任。 若乙方需要改動房屋內設備、設施，必須在取得甲方書面同意后方可施工，但不得損害原有建筑結構，不得損壞防水層、防水設施和妨礙本廣場的正常經營。 乙方須自費按照政府有關部門的要求，移除本廣場內任何乙方建造的 構筑物、建筑物，乙方并須承擔因前述事件所引致的法律責任。 第九條房屋的使用 乙方應保證甲方所移交的房屋及所有設施設備（見附件二交屋條件及設施設備清單）的完好無損，且不得損壞公共區(qū)域及公共區(qū)域的任何設施、設備。如因乙方或乙方工作人員使用不當、故意破壞等原因造成損壞的，甲方統(tǒng)一維修，乙方承擔由此產生的一切費用。 乙方自行安裝的設備、設施、裝修出現(xiàn)破損，乙方應自行及時修復，在甲方書面通知規(guī)定日期內仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修，以保持本廣場的統(tǒng)一水準，所需一切費用由乙方承 擔。 乙方未獲得甲方書面同意，不得在該房屋內安置或準許他人安置任何重量超過該房屋樓板所能承受的建筑荷載（每平方米不超過 kg）的設備或物品。 乙方不得在該房屋內儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發(fā)令人不快氣味以及違反國家相關規(guī)定的物品。 乙方不得在該房屋內、外設置影響本廣場環(huán)境和其他客戶正常經營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。 乙方不得在該房屋內、外飼養(yǎng)或容留任何動物、寵物，并須自費采取甲方所要求之所有預防步驟及措施，以防止害蟲在該房屋內生存、蔓延。 對于乙方擅自在該房屋外的任何位置存放貨物、加裝設備、標志、招牌等，甲方有權不作預先通知而予以清除，甲方不需為此承擔任何責任，清理及處置費用由乙方承擔。 乙方保證該房屋內設施、裝修等以及該房屋與建筑物其他區(qū)域通道必須無條件符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求。乙方應當自行滿足其經營用途所需的消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，并須保證本廣場的各通道的暢通。 出入權 甲方有權在乙方人員的陪同下，進入乙方房屋內檢修房屋及設備，乙方不得以任何理由拒絕。如需維修的，甲方在發(fā)出 通知后，有權暫時終止任何設施、設備的使用，以進行維修，乙方不得提出異議。如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權在未經乙方同意的情況下進入該房屋排除險情，采取措施搶救、保護財物，而無需承擔任何責任。 第十條該房屋的交還 乙方應當于本合同期滿之日的次日（合同提前解除的，乙方應當于合同解除之日起三日內），將該房屋及其設施、設備保持完好交還甲方，乙方的財產（不包括第 條所列的裝修和財產）由乙方自行運出本廣場，并拆除乙方的各種標識等，同時交出所有鑰匙。 未按期交還的，每 逾期一日，乙方應當承擔人民幣元的違約金，甲方有權從履約保證金中扣除。該房屋內乙方財產經甲方要求限期移除而仍未移除的，視為乙方放棄所有權，由