【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 污水管前，需在建筑控制線與道路紅線之間設(shè)置排水專用監(jiān)（檢）測(cè)井。 9 2. 6. 9 位于機(jī)動(dòng)車道下的排水窨井需采用防沉降井座，排水窨井井蓋宜采用防盜井蓋。雨水口宜設(shè)置垃圾攔截裝置。位于機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道的排水窨井，井蓋需與路面平齊。 2. 6. 10 管道施工沿線如遇特殊管線（軍纜、輸油管、天然氣輸送管、原水管等），需按要求至特殊管線所屬單位辦理相關(guān)手續(xù)。 2. 7 給水 2. 7. 1 給水管道的材料選用： 1 開槽埋管時(shí)Φ 300以上 (含 )管徑的 給水管采用球墨鑄鐵管。 2 上倒虹過(guò)河的給水管宜采用鋼管，若穿越河底的給水管宜采用聚乙烯管。 3 球墨鑄鐵管和鋼管內(nèi)壁宜采用水泥砂漿內(nèi)防腐，球墨鑄鐵管和鋼管宜做外防腐。 2. 7. 2 給水管過(guò)河道時(shí)宜采用上倒虹沿橋架設(shè)，Φ 500以下（含）管徑的給水管，宜沿橋架設(shè)在橋梁側(cè)方的牛腿上；Φ 500以上的，宜設(shè)置在單獨(dú)架設(shè)的管線橋上。 給水管從河底穿越，需按規(guī)范要求，保證覆土厚度。 2. 7. 3 在地質(zhì)條件允許的情況下，根據(jù) 大社區(qū) 的規(guī)劃與導(dǎo)入人口，建設(shè)應(yīng)急采灌井。 2. 7. 4 分期建設(shè)的地塊，應(yīng)在 大 社區(qū) 全面建成后，符合上水管網(wǎng)的環(huán)狀供水方式，確保規(guī)范供水。 2. 7. 5 組團(tuán)級(jí)預(yù)留管接口，在接管單位出具的書面同意接入意見后，方可開通。 2. 7. 6 單獨(dú)架設(shè)管線橋等需占用道路紅線外土地的，由道路建設(shè)單位報(bào)規(guī)劃部門統(tǒng)一辦理用地手續(xù)。 2. 8 燃?xì)? 2. 8. 1 燃?xì)夤苓^(guò)河，應(yīng)保證一定的覆土厚度，其拖拉管井口位置位于紅線外的，由規(guī)劃等部門通過(guò)綠色通道及時(shí)辦理臨時(shí)用地許可，以保證工程順利進(jìn)行。 2. 8. 2 根據(jù)燃?xì)鈱ｍ?xiàng)規(guī)劃，明確燃?xì)庹{(diào)壓站位置。同時(shí)根據(jù)燃?xì)庹{(diào)壓站位置，合理安排燃?xì)夤芫€位 置 。 2. 8. 3 大社區(qū)配套急搶修 和營(yíng)業(yè)服務(wù) 站點(diǎn)應(yīng)根據(jù)大社區(qū)所在地整體情況 按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 綜合考慮 設(shè)置 。 建筑面積在 30萬(wàn)平方米以上的（折算約 3000戶）住宅區(qū)應(yīng)綜合考慮設(shè)置。 10 2. 9 供電 2. 9. 1 供配電規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行靈活、便于管理等原則綜合確定。配電站設(shè)置需充分考慮其服務(wù)半徑，縮短供電半徑，提高供電質(zhì)量，滿足居民用電需求。 2. 9. 2 建筑面積在 5萬(wàn)平方米以上的 社區(qū) 內(nèi)應(yīng)考慮建設(shè) K型站。高層住宅及帶電梯的多層住宅、消防設(shè)備、水泵等，需有來(lái)自不同配電變壓器的兩路 電源。給水泵房宜采用獨(dú)立的專用供電方式。 2. 9. 3 組團(tuán)級(jí) 外的電力線路原則上采用架空建設(shè)方式。部分已落實(shí)架空線與排管差價(jià)資金的道路，可采取電力排管方式，并結(jié)合道路設(shè)施同步建設(shè)。 2. 9. 4 供電方式以電力架空線形式插入不同等級(jí)變電站。根據(jù) 大社區(qū) 的規(guī)劃、開發(fā)進(jìn)度、輸變電設(shè)施與周邊建筑的進(jìn)度，對(duì)部分規(guī)劃變電站適時(shí)安排“土建先行”，封閉圍墻并加以標(biāo)識(shí)。 2. 10 信息通信 2. 10. 1 應(yīng)編制 大社區(qū) 信息基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，涵蓋信息通信管道、局房 等 ，并納入控制性詳細(xì)規(guī)劃。 2. 10. 2 根 據(jù)信息基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，做好 移動(dòng) 通信基站的選址 并按規(guī)劃實(shí)施。 如缺乏建設(shè)條件的，可先行建設(shè)臨時(shí)通信基站，之后再結(jié)合其它配套服務(wù)設(shè)施一并建設(shè)。 2. 10. 3 各類信息基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)集約共建，滿足不少于三家電信企業(yè)的需求。其中住宅小區(qū)采用光纖通信到戶技術(shù)的，需要統(tǒng)一建設(shè)，以滿足不同電信企業(yè)共同接入的需求。 2. 11 郵電 2. 11. 1 郵政支局宜設(shè) 置 于交通便利、人口集中的地段和主要對(duì)外交通設(shè)施等處，設(shè)置應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃 的要求 。 2. 11. 2 郵政支局服務(wù)范圍以外的地區(qū)，可補(bǔ)充設(shè)置郵政所。 2. 12 環(huán)衛(wèi) 2. 12. 1 社區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施包括環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施、其他環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等，是 滿足 社區(qū)居民日常生活的 必需 設(shè)施。 2. 12. 2 社區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施配置應(yīng)以千人指標(biāo)與服務(wù)半徑綜合確定， 設(shè)置要求以 《上海市控制性 11 詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》 為準(zhǔn)。 2. 12. 3 生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站宜靠近服務(wù)區(qū)域中心或生活垃圾產(chǎn)量多且交通運(yùn)輸方便、不影響市容景觀的地方，應(yīng)避免設(shè)置在人口稠密區(qū)，并宜設(shè)置在其下風(fēng)向處，宜與公共綠地地下空間使用等相結(jié)合。小型垃圾壓縮收集站宜與其它建筑綜合設(shè)置，服務(wù)半徑不宜超過(guò) 800米 。 2. 12. 4 公共活動(dòng)中心區(qū)域按 200米服務(wù)半徑設(shè)置公共廁所；居住社區(qū)按 300400米服務(wù)半徑設(shè)置公共廁所。公共廁所宜結(jié)合公共建筑綜合設(shè)置。 12 3 公建配套設(shè)施 3. 1 基礎(chǔ)教育設(shè)施 3. 1. 1 基礎(chǔ)教育設(shè)施包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，為 大社區(qū) 內(nèi)適齡兒童、青少年提供基礎(chǔ)的優(yōu)質(zhì)均衡教育。 3. 1. 2 大 社區(qū) 中每 1萬(wàn)人應(yīng)配建 15班幼兒園一所；每 和 20班初中一所 ；每 5萬(wàn)人應(yīng)配建 24班高中一所。 3. 1. 3 新建中學(xué)用地南北向長(zhǎng)度不小于 120米，新建小學(xué)用地 南北向長(zhǎng)度不小于 80米。 學(xué)校內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（館）、圖書館宜相對(duì)獨(dú)立布置，在有條件的情況下宜向社會(huì)開放。在保證使用的前提下，學(xué)校向社會(huì)開放設(shè)施的用地可按 20%折算為社區(qū)級(jí)相應(yīng)設(shè)施用地指標(biāo)。 3. 1. 4 選址 1 新建幼兒園、中小學(xué)應(yīng)選址在空氣流通、日照充足、排水通暢、場(chǎng)地平整、遠(yuǎn)離污染源、河道的地段，應(yīng)避開交通主干道和地面軌道交通、地震斷裂帶，高壓輸電線及通航河道不得穿越校區(qū)。教育設(shè)施不應(yīng)與集貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院的傳染病和太平間、垃圾堆場(chǎng)、垃圾（污水）處理站、公安看守所等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康，以及危及學(xué)生安全的 場(chǎng)所毗鄰。 2 新建幼兒園、中小學(xué)用地規(guī)劃選址應(yīng)避開高層建筑的陰影區(qū)，充分考慮周邊相鄰高層建筑對(duì)其日照影響。 3 幼兒園應(yīng)方便家長(zhǎng)接送，中小學(xué)生上學(xué)應(yīng)避免跨越鐵路干線、高速公路及車流量大、無(wú)立交設(shè)施的交通主干道上學(xué)。 3. 1. 5 普通幼兒園、中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適用于 大社區(qū) 配套的基礎(chǔ)教育設(shè)施。 1 外墻裝飾、屋面及外門窗 外墻飾面宜以涂料或面磚為主，體現(xiàn)幼兒園、中小學(xué)建筑的風(fēng)貌特征，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)。按建筑施工圖設(shè)計(jì)實(shí)施完成外墻、屋面，并安裝完成鋁合金或塑鋼窗。 2 樓地面 幼兒園的門 廳、走道、樓梯間做水泥石屑無(wú)沙面層；幼兒園的晨檢室、配乳室、辦公室、廚房、衛(wèi)生盥洗室（間），中小學(xué)的普通教室、實(shí)驗(yàn)室、自然教室、合班教室、保健室、食堂、廚房、廁所、門廳、走廊、樓梯間及其它用房均做防滑耐磨易清潔的地磚或水磨石地面；室 13 外臺(tái)階做好防滑面層。 幼兒園的幼兒活動(dòng)室、臥室、音樂(lè)及舞蹈教室，中小學(xué)的辦公室、圖書閱覽室、心理咨詢室、音樂(lè)舞蹈（形體）教室做木面層（復(fù)合地板）。中小學(xué)的多媒體語(yǔ)言教室、計(jì)算機(jī)教室、體育活動(dòng)室完成水泥找平并預(yù)留鋪設(shè)標(biāo)高。 3 內(nèi)墻面 普通教室、各類專用教室、辦公及輔助用房、門廳 、走廊、樓梯間等內(nèi)墻粉刷涂料；幼兒活動(dòng)室和音體活動(dòng)室做 ；幼兒園走道、樓梯間做 高水泥油漆墻裙；中小學(xué)樓梯間、走廊做 ；幼兒園、中小學(xué)餐廳做 高瓷磚墻裙；廚房、衛(wèi)生間、保健室（含隔離間）、消毒間、洗衣房、淋浴房?jī)?nèi)墻瓷磚到頂。 4 頂棚 普通教室、各類專用教室、辦公及輔助用房、門廳、走廊、樓梯間等頂棚完成粉刷涂料；廚房?jī)?nèi)頂棚粉刷防霉涂料；廁所、備餐間做吊平頂。 5 設(shè)備安裝 電氣照明及管線：幼兒園的幼兒活動(dòng)室、臥室和教師辦公室均采用配保護(hù)角燈罩 的熒光燈，中小學(xué)的教育用房和辦公室安裝格柵熒光燈，按設(shè)計(jì)安裝電源插座；其它按設(shè)計(jì)要求安裝照明；幼兒活動(dòng)室、臥室、備餐間及保健室（含隔離室）安裝紫外線消毒燈；計(jì)算機(jī)等專用教室電源線鋪設(shè)到配電控制板。 弱電系統(tǒng)：按實(shí)際需要設(shè)計(jì)，電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安全監(jiān)控等線路布線到位。 固定設(shè)施：室內(nèi)用房預(yù)留吊扇吊鉤且電源線鋪設(shè)到位，并按設(shè)計(jì)要求預(yù)留各功能用房空調(diào)設(shè)備位置及電源插座；配套管線根據(jù)設(shè)計(jì)位置安裝鋪設(shè)。 廚房、廁所配套管線根據(jù)設(shè)計(jì)位置安裝鋪設(shè)；中小學(xué)廁所按設(shè)計(jì)要求施工，并安裝洗手臺(tái)，底層男女衛(wèi)生間各安裝一套無(wú)障礙 衛(wèi)生設(shè)施。 6 室外總體 完成圍墻、大門、道路混凝土路面、側(cè)石及校園內(nèi)的路燈。幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地鋪設(shè)基層并安裝旗桿，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地鋪設(shè)完成地下排水管線及基層；中小學(xué)完成領(lǐng)操臺(tái)、旗桿的施工安裝。 綠化場(chǎng)地按驗(yàn)收需要，完成場(chǎng)地內(nèi)草坪及基本的喬、灌木種植。 地下管線（包括給水、雨水、污水、燃?xì)?、供電管線）鋪設(shè)到位并與源頭接通；預(yù)埋電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、室外廣播等地下管線。 中小學(xué)、幼兒園出入口外道路宜設(shè)置安裝交通安全警示標(biāo)識(shí)。 14 3. 2 行政管理設(shè)施 3. 2. 1 社區(qū)的行政管理設(shè)施主要包括社區(qū)級(jí)的街道辦事處、公安 派出所、城市管理監(jiān)督所、稅務(wù)工商所、房管辦事處、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心、居民委員會(huì)、物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)用房等，承擔(dān) 大社區(qū) 內(nèi)居民的各類行政管理及事務(wù)服務(wù)功能。 3. 2. 2 社區(qū)的行政管理設(shè)施配置應(yīng)以千人指標(biāo)與服務(wù)半徑綜合確定， 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見表 321，相關(guān)設(shè)置要求以 《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》 為準(zhǔn)。 表 321 社區(qū)級(jí)行政管理設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表 分類 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 一般規(guī)模 (㎡ /處 ) 千人指標(biāo) (㎡ /千人 ) 備注 建筑 面積 用地 面積 建筑 面積 用地 面積 行 政 管 理 1 街道辦事處 行政管理 14002020 1420 18 10 萬(wàn)人設(shè)一處 2 派出所 戶籍、治安管理 12003000 15003000 1230 1530 10萬(wàn)人設(shè)一處，需獨(dú)立用地 3 城市管理監(jiān)督 城市市容管理 200 4 6 4 稅務(wù)、工商等 專業(yè)管理 200 4 4 5 房管辦 系統(tǒng)管理 100 2 2 6 社區(qū)事務(wù)受 理服務(wù)中心 行政和社區(qū)事務(wù)服務(wù) 1000 10 6 10 萬(wàn)人設(shè)一處 7 社區(qū)服務(wù)中心 中介、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、教育等 1000 10 6 10 萬(wàn)人設(shè)一處 8 居民委員會(huì) 管理、協(xié)調(diào)等 200 50 33 可綜合設(shè)置 9 治安聯(lián)防站 值班巡邏等 20 8 5 2 10 物業(yè)管理 （含業(yè)委會(huì)） 房屋管理、維修等 120 30 10 含智能化管理 3. 2. 3 鼓勵(lì)街道辦事處、城市管理監(jiān)督、稅務(wù)、工商等設(shè)施在合理的服務(wù)半徑內(nèi)集中設(shè)置于社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。 3. 2. 4 行政管理設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1 外墻裝飾、屋面及外門窗 完成外墻、屋面并安裝完成鋁合金或塑鋼門窗。 2 樓地面 完成找平層，并按設(shè) 計(jì)預(yù)留一定標(biāo)高；有防水要求的地面，應(yīng)按國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。 3 內(nèi)墻面及頂棚 完成抹灰或基層找平工程。抹灰或基層找平可不做至吊頂內(nèi)，吊頂施工可納入再裝修項(xiàng) 15 目。 4 設(shè)備安裝 電氣照明及管線：一般用房和辦公室按設(shè)計(jì)鋪設(shè)照明線路與電器插座，特殊用房電源線鋪設(shè)到配電控制板。 弱電系統(tǒng)：按實(shí)際需要設(shè)計(jì)，鋪設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路到位，并具備使用條件。 固定設(shè)施：一般用房及食堂等預(yù)留吊扇吊鉤并電源線鋪設(shè)到位。辦公室及特需用房預(yù)留空調(diào)設(shè)備位置及電源插座。 廚房、廁所配套管線根據(jù)設(shè)計(jì)位置安裝鋪設(shè)。 5 室外總體 完成圍墻、道路混凝土路面及側(cè)石的施工。場(chǎng)地清理平整。 地下管線 (包括給水、雨水、污水、燃?xì)狻⒐╇姽芫€等 )鋪設(shè)到位，并與源頭接通；預(yù)埋電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等地下管線。 3. 3 社區(qū)服務(wù)設(shè)施 3. 3. 1 社區(qū)服務(wù)設(shè)施包括社區(qū)級(jí)的醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、福利等，滿足本社區(qū)內(nèi)居民的各類公益性日常生活需求。 3. 3. 2 社區(qū)文化活動(dòng)中心、社區(qū)體育設(shè)施服務(wù)半徑宜為 500— 1000米。在合理的服務(wù)半徑內(nèi)，鼓勵(lì)健身館、游泳池、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等集中設(shè)置為社區(qū)體育中心；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)等 集中設(shè)置為社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心，藥店可結(jié)合商業(yè)設(shè)施綜合設(shè)置。 3. 3. 3 社區(qū)服務(wù)設(shè)施選址宜設(shè)置在交通便利的中心地段或鄰近公共交通站點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)離噪聲和污染源，為居民提供綜合、全面的日常生活服務(wù)項(xiàng)目。 1 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的選址應(yīng)環(huán)境安靜，不應(yīng)與少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所相鄰； 2 社區(qū)文化活動(dòng)中心的選址應(yīng)便于群眾活動(dòng)； 3 社區(qū)體育中心的選址應(yīng)適合開展運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的特點(diǎn)和使用要求，并注意體育設(shè)施使用時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的影響； 4 福利院（養(yǎng)老院）等設(shè)施的選址宜便于利用周邊的生活、醫(yī)療等社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施。 3. 3. 4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1 社區(qū)服務(wù)設(shè)施中的一般用房與室外總體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可參考本 《導(dǎo)則》 中社區(qū)行政管理設(shè) 16 施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 2 特殊要求 社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)等按規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置活動(dòng)場(chǎng)館或康復(fù)室等。福利院（養(yǎng)老院）等熱水需求的設(shè)施宜采用可再生能源。社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心建設(shè)，應(yīng)結(jié)合醫(yī)療相關(guān)規(guī)定及使用單位要求，預(yù)留污水處理池及醫(yī)療垃圾存放房間，并預(yù)埋相關(guān)設(shè)備安裝的孔洞。 3. 4 社區(qū)商業(yè)金融設(shè)施 3. 4. 1 社區(qū)商業(yè)金融設(shè)施主要包括社區(qū)級(jí)的菜場(chǎng)、商場(chǎng)、超