【文章內(nèi)容簡介】 抵押和其他所有權被限制等相關情況房屋共有人意見：同意出售上述房屋（簽章）： ________ 租 賃 情 況 ：__________________________________________________________ 抵 押 情 況 ：__________________________________________________________ 其 他 所 有 權 被 限 制 情 況 ：______________________________________________ 附件四物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況 除下列應由甲、乙方支付的各項費用外，在簽于 ____________[權利轉移 ][交付使用 ]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；在簽于_________[權利轉移 ][交付使用 ]后，使用該房屋所發(fā)生的費用均由乙方承擔。 （ 1 ）由甲方承擔的費用：_____________________________________________ （ 2 ）由乙方承擔的費用：_____________________________________________ 1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設廳政策法規(guī)處（ 08515952717）咨詢。 2．本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 4．本合同文本 []中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)確定后在空格部位填寫。 買賣合同篇 7 甲 方（ 出 賣方 ） ______ 身份 證 號： ____________ 地 址：____________________ 乙 方（ 受 讓方 ） ______ 身份 證 號： ____________ 地 址：____________________ 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過 ______________，自愿將以下房屋及該房屋占 用范圍內(nèi)的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。 第一條：房屋基本情況。 ⒈坐落： ______市 ______區(qū) 號： ____________幢號： _________室號： ____________. ⒉房屋登記簿記載所有權證編號： _________________________. ⒊國有土地使用權證編號： _______________________________. ⒋產(chǎn)權登記建筑面積： ______________________________平方米。 產(chǎn)權登記附記：閣樓 ________________________________； 汽車庫 _______________________________； 自行車庫 _______________________________. ⒌房屋用途： ________________________________. ⒍建筑結構： ________________________________. ⒎房屋建成年份： ________________________________年。 第二條：房屋其它情況。 ⒈該房屋其它所（共）有權證狀況為下列第 _____項。（僅選一項） （ 1）出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權證。 （ 2）該房屋登記簿記載其它所（共）有權證號為 _______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權人的同意。 ⒉房屋抵押狀況為下列第 _____項。（僅選一項） （ 1）出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。 （ 2）該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權。出賣方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。 ⒊房屋租賃狀況為下列第 _____項。（僅選一項） （ 1）出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。 （ 2）該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。 ⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第 _____項。（僅選一項） （ 1）該房屋目前由 __________________負責物業(yè)管理。 （ 2）該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。 ⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。 第三條：房屋價款。 該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價款為人民幣（￥ ______元） ________________________________元整。 買受方實際支付的房屋價款應當?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款。 第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規(guī)定繳入相應的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權屬轉移登記獲準以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關規(guī)定收取房屋價款。 房屋價款具體支付方式約定為下列第 ____款。（僅選一款） （ 1）一次性付款： 買受方于 ______年 ____月 ____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣（￥ ___________元） ________________________元整。 （ 2）分期付款： 買受方于 ______年 ____月 ____日前，按本合同第三條約定房屋價款的 ___%，支付人民幣（￥ ___________元） _______________________元整； 買受方于 ______年 ____月 ____日前，按本合同第三條約定房屋價款的 ___%，支付人民幣（￥ ___________元） _______________________元整； 買受方于 ______年 ____月 ____日前，按本合同第三條約定房屋價款的 ___%，支付人民幣（￥ ___________元） _______________________元整。 （ 3）貸款支付： （ 4）其它方式： 第五條：買受方逾期付款違約責任。 ⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：（不作累加） ⑴逾期不超過 ___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 _____的違約金，合同繼續(xù)履行； ⑵逾期超過 ___天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起 ___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的 ___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行。 ⒉在 _____年 _____月 ___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意 買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第 ____項方式處理。（僅選一項） （ 1）買受方不向出賣方支付違約金。 （ 2） ______________________________________________. 第六條：房屋交付。 買賣雙方約定房屋交付日期為下列第 ______款。（僅選一款） （ 1） _____年 ____月 ____日 。 （ 2）買受方付清房款之日起 ______天。 （ 3）房屋使用權轉移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起______天。 出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收。買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起 ____天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔。 由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：______________________________________________. 第七條：出賣方逾期交房違約責任。 出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：（不作累加） ⒈逾期不超過 ___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 ___的違 約金，合同繼續(xù)履行； ⒉逾期超過 ___天后，買受方有權解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起 ___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的 ___%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條：房屋維修基金狀況為下列第 ______款。（僅選一款） （ 1）出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第 ___項方式處理。（僅選一項） （ 1）出賣方承擔。 （ 2）出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第 ___項方式處理。（僅選一項） （ 1）該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到買受方名下。 （ 2）買受方應當在房屋所有權轉移登記完成之日起 ___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理。 第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中 房屋的有關情況，保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優(yōu)先購買權糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優(yōu)先購買權糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的 ___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。 第十條：出賣方關于房屋及其附屬物品交付標準的承諾。 房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理。（僅選一款） 自房屋交 付之日起 ___天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的 ______（或（協(xié)商）或（評估））價值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起 ___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。 第十一條：出賣方關于房屋原有戶籍遷移的承諾。 本合同生效之前出賣方 ______（（有）（無））落戶于該房屋的相關戶口。（僅選一種） 出賣方保證自房屋權屬轉移登記完成之日起 ______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買 受方不同意保留的所有戶籍關系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 ___的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。 第十二條：關于房屋權屬轉移登記的約定。 自買受方付清房款之日起 ______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違約責任；造成對方其它損失的， 責任方另行依法承擔賠償責任。 ⒈屬于出賣方責任的，處理如下：（不作累加） ⑴逾期不超過 ___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之 ___的違約金，合同繼續(xù)履行； ⑵逾期超過 ___天后，買受方有權退房。自買受方退房通知書到達之